A lakások javítási munkái sok erőforrást igényelnek, és sajnos nem mindig váltják be az elvárásokat. Annak érdekében, hogy az eredmény ne okozzon csalódást a jövőben, fontos, hogy komoly előkészítő munkát végezzen. Nemcsak technikai intézkedéseket fog tartalmazni, hanem egy olyan terv kidolgozását is, amely szerint bizonyos tevékenységeket végrehajtanak. Természetesen az építőanyagok, a berendezések és a kivitelezés közvetlenül befolyásolja az eredmény minőségét. Ugyanakkor egy elromlott javítási sorozat érvénytelenítheti a legjobb mester munkáját. Például egy megfelelően lerakott szép burkolat eltorzul és elveszti esztétikai tulajdonságait, ha elektromos események előtt készítik. És ez csak egy példa a javítási műveletek elvégzésének helytelen taktikájára, és továbbra is figyelembe kell vennie egy adott lakás egyedi adatait.
Tervezés a felújítás előkészítéseként
Ebben a szakaszban meg kell határozni, hogy elvileg milyen munkát kell végezni a lakásban. Még az új épületeket is ma különböző feltételekkel adják ki tulajdonosoknak, így a javítási listatevékenységek változhatnak. Ezenkívül jelentős az a kérdés, hogy mennyibe kerül egy lakás javítása. A mai napig ez a szám átlagosan 150 és 500 ezer rubel között változik. attól függően, hogy az anyagok, berendezések stb. használatához ugyanaz a tervezett műveletsor. És nem beszélve a meghívott mesterek szolgáltatásainak fizetéséről, amelyek nélkül bizonyos típusú munkákat nem lehet elvégezni.
A munkák hozzávetőleges listájának összeállítása után folytatni kell a szerszám előkészítését, az építőanyagok, fogyóeszközök stb. kiválasztását. Ebben a részben ismét nem szabad megfeledkezni a pénzügyi kérdésekről. korlátait, ugyanakkor törekedjünk a lehető legmagasabb eredmény elérésére az esztétikai minőség és a tartósság tekintetében. Most érdemes részletesebben megfontolni, hogyan és milyen sorrendben lehet elvégezni a barkács javításokat? Hol kezdjem? Ez a kérdés közvetlenül függ a lakás aktuális állapotától. Az egyik esetben a befejezés, a másikban pedig a cementesztrich felújítása vagy az ablakok beépítése. Ha a lakás teljesen üres, akkor a munka a tervezéssel kezdődik.
Mérnöki rendszerek telepítése
A munkarend meghatározásánál gyakran működik egy egyszerű szabály: először a legpiszkosabb és legproblémásabb műveletek következnek. Nem mindig működik, de ebben az esetben érdemes használni. A mérnöki rendszerek bonyolult szerelési munkát igényelnek, amely egyszerűen nem kompatibilis az egyéb műveletek végeredményével. Különösen akkor, ha saját kezűleg nem párhuzamos javításokat tervez. Hol kezdjemebben a részben? Első lépésként javasolt a csatorna- és vízvezetékek bekötése. Következtetéseket von le a WC-csésze, mosdókagyló, fürdőkád és egyéb használati tárgyak jövőbeni beépítési pontjaira vonatkozóan is a konyhában és a fürdőszobában.
Elvileg a vízvezeték-műveletek nem zavarják az elektromos tevékenységeket. Ebben a szakaszban zárt huzalozás történik az áramellátáshoz, telefonkábelekhez, jelzővezetékekhez stb. A gázvezeték szerelése attól függ, hogy az adott esetben mi lesz a további javítási sorrend. Ha a tervezésen kívül csak befejező burkolat marad, akkor ebben a szakaszban érdemes foglalkozni az elgázosítással. Az egyetlen nehézség az, hogy a telepített berendezések fokozott védelmet igényelnek, és ez megzavarhatja a javítási folyamatot.
Gipsz lerakása
A felületek vakolása nagyon fontos lépés, mivel a bevonat minősége befolyásolja a későbbi dekorációs réteg tulajdonságait is. A fektetést lehetőleg minden mérnöki munka után végezzük, feltéve, hogy a helyiség hőmérséklete nem esik +10°C alá. Vagyis ősszel csak megbízható szigeteléssel ellátott nyílászárók beszerelése után lehet vakolatot lerakni. A lakásban a vakolás formájában végzett javítások szokásos sorrendje a következő: a befejezés a mennyezetről kezdődik, majd a falak és a nyílások következnek. A munka ezen részét pontbeágyazással és az egyes falakon lévő fülkék igazításával fejezzük be.
Központi fűtésszerelés
Központi fűtésaz előző szakaszban el nem készült szigetelési munkákkal együtt kerül megszervezésre. A két esemény kombinációja azért fontos, mert a tulajdonos képes lesz megtalálni az egyensúlyt a lakás felmelegítésének különböző módjai között. A szigetelés tekintetében az első felújítás új épületben a padló- és falburkolatok hiánya miatt (kiegyenlítő alapozó és vakolat kivételével) lehetővé teszi az ásványgyapot vagy expandált polisztirol lapok széles körű elterjedését.
Még a szigetelőpanelek beszerelésekor is figyelembe kell venni a fűtőcsövek lefektetésének sémáját. Általában két réteg szigetelőt alakítanak ki, és a fűtőköröket a második szinten helyezik el. Ehhez a lemezeken olyan hornyokat és hornyokat kell készíteni, amelyek méretükben megfelelőek a csövek számára. A tervezett fűtőberendezés típusa befolyásolhatja a javítási sorrendet, mivel a különböző egységek eltérő megközelítést igényelnek. Például a kis konvektorok és radiátorok a legvégén csatlakoztathatók, és a kazántelepek és a hagyományos kazánok kommunikációja ugyanabban a szakaszban történik.
Esztrichezés
Az esztrich réteg az alapréteg a padlószerkezetben. Mind a díszbevonat, mind a padlófűtés hordozója lesz. Korábban ezen a részen a helyiségek felújítása beton monolit bevonat beépítésével járt. De ma rugalmasabb és környezetbarátabb száraz keverékeket használnak otthoni esztrichhez. Mellesleg, hogy szinte tökéletesen egyenletes bevonatot kapjunk, használjunk önterülő keverékeket.
A fektetés megtörténttöbb lépés: a habarcs elkészítése a keverék gyártójának utasításai szerint, az aljzat öntése és kiegyenlítés. A lakásban a szokásos javítási sorrend előírja, hogy először az esztrich kerül felszerelésre. De ha a padlószigetelést és a kommunikáció föld alatti lefektetését tervezik, akkor teljesen logikus, hogy először ezeket a műveleteket hajtsák végre.
Munkával szemben
A csövek, elektromos vezetékek és fűtési körök beszerelése után megkezdheti a falak, mennyezetek és ugyanazon padló díszítését. A lakások korszerű felújítása, dekorációja megköveteli a stilisztikai integritás betartását a különböző felületek burkolásakor, amit az anyagválasztásnál figyelembe kell venni. A munka a mennyezetről kezdődik. Felfüggesztett vagy feszített szerkezetek technológiájával készülhet, ami a jövőben lehetővé teszi a világítási rendszerek jövedelmező megszervezését a mennyezet alatti fülkékben.
Ezután a falak megrajzolása megtörténik. A helyiségtől és annak működési irányától függően az optimális anyag kerül kiválasztásra - tapéta, festés, csempe, dekorációs panelek stb. Az ajánlott javítási sorrend feltételezi, hogy a padlóburkolat lesz a befejező munka. Itt is támaszkodnia kell a helyiség rendeltetésére, és válassza ki a megfelelő anyagot. Például egy hálószoba vagy nappali fapadlója laminált, parketta vagy közönséges deszka formájában az optimális. A konyhában és a fürdőszobában kívánatos vízálló csempézett bevonat lerakása.
Javítási műveletek jellemzői új épületben
Valójában a fenti műveletsor klasszikus és a legtöbb új épülethez megfelelő. Ha a lakást teljesen vázlatos változatban helyezték üzembe, akkor az összes fenti műveletre szükség lesz. De az új épületben végzett javítások megkönnyíthetők, ha a fejlesztő az építési munkák után külön elvégezte a befejező intézkedések egy részét. Az ilyen lakásokat gyakran műanyag ablakokkal, mérnöki hálózatokkal és kiegyenlített felületekkel adják bérbe. A tulajdonosra nem marad más hátra, mint befejezni a dekorációs felületeket és megszervezni a világítást.
Javítási lehetőségek "Hruscsovban"
Az ilyen lakásokat a fürdőszoba, az alacsony mennyezet, a kis méret és az általában kényelmetlen elrendezés kombinálása miatt kritizálják. A javításra két lehetőség van: a burkolat részleges felfrissítése elektromos berendezések cseréjével vagy végleges javítás átépítéssel. Javasoljuk, hogy egy nagyobb átépítésből induljon ki. Ezt követi a helyiségek tipikus felújítása, melynek során kicserélik a régi kommunikációkat, kiegyenlítik a padlót, korszerűsítik a burkolatokat és szigetelik a falakat.
Következtetés
A javítási tevékenységek egyik vagy másik stratégiájának kiválasztásakor fontos figyelembe venni a lakás jellemzőinek jövőbeni javításának lehetőségeit. Például célszerű kommunikációs kivezetéseket biztosítani a korszerűbb berendezések telepítéséhez. Ezenkívül a lakásátalakítás szinte mindig részleges vagy teljesmeglévő burkolatok, kommunikációs és egyéb elavult szerkezetek, burkolóelemek bontása. És az ilyen munkát a végső becslés is tükrözi. Például az a kérdés, hogy mennyibe kerül egy lakás megjavítása a jelenlegi elrendezés megsemmisítésével, további 50-100 ezerrel hozzáadódik az alapjavítási árhoz - ennek eredményeként az átlagos összeg körülbelül 300-400 ezer lesz. egy új épületről beszélünk, amit közvetlenül az építés után helyeztek üzembe, a becslések meghaladhatják az 500 ezret. És nem beszélve a mérnöki berendezések beszerzéséről - pl. egy lakás fűtési rendszere 40-50 ezerbe kerül.
