Különböző profilú szakemberek egész csoportja dolgozik modern bevásárlóközpontok kialakításán. A főbb munkák a leendő komplexum műszaki részének megvalósítását érintik, azonban a kiskereskedelmi egységek sikeres működése lehetetlen az ügyféláramlás tervezése és a kényelmes rekreációs területek átgondolt megszervezése nélkül. Ennek megfelelően nem nélkülözheti a tervezők és marketingesek segítségét, akik saját maguk végzik el a kiigazításokat. Ezenkívül a bevásárlóközpontok tervezése lehetetlen átgondolt kommunikációs támogatás nélkül. A mérnökök és áramszolgáltató szakemberek gondos számításai biztosítják a központ stabil működését a központi vezetékek meghibásodása esetén is.
A bevásárlóközpontok elhelyezésére vonatkozó normák és követelmények
A bevásárlókomplexum helyének kiválasztásakor több szempontra kell összpontosítania. A központot a lakóterület számára a lehető legjobban megközelíthető területen kell elhelyezni - ez a távolság átlagosan 500 m, mivel a köztes területen infrastruktúra is biztosított. Ha a bevásárlóközpontok kialakítását sűrű fejlesztési körülmények között tervezik, ez problémákat okozhatgyalogos és járműforgalom. Ez különösen igaz a nagy komplexumokra, amelyek az ügyfelek személyes autóinak szervizelésének lehetőségét is kiszámítják.
A tűzoltóautók számára kötelező bejutást biztosítani. Tehát az elülső rész mentén az utazási zóna egyszintes épületeknél 5 m, sokemeletes épületeknél 8 m. A gyalogos zóna elrendezését külön mérlegeljük. Kezdetben a bevásárlóközpontok tervezésének tartalmaznia kell szabadtéri rekreációs területek, zöldfelületek kialakítását a komplexum területén, kis építészeti formájú objektumokat stb.
Felkészülés a projektfejlesztésre
A közvetlen tervezés előtt a megrendelőnek döntenie kell a leendő objektum koncepciójáról. A jövőben a terv támogatását és kidolgozását különböző szakterületek szakemberei vállalják, de az előkészítő szakasz a legfontosabb éppen a fő gondolat megfogalmazása szempontjából. Ugyanakkor a bevásárlóközpontok tervezése nem alapulhat általános és elvont fogalmakon. A megrendelő határozza meg a munkavégzés irányait, de meghatározza a központ főbb paramétereit is. Például kiinduló adatként a tervező információt kap a helyiségek területeiről, az emeletek számáról, a minimális infrastruktúra ellátottságról, a berendezési és kivitelezési stílusról.
Ezenkívül a bevásárlóközpont által nyújtott szolgáltatások listájának összeállítása segít a fejlesztőknek a legjobb választásbana komplexum vagy annak egyes elemei elrendezésének eszközei. Például, ha egy zenei stúdió építését egy bevásárlóközpont tervezése során tervezik, akkor nem lesz felesleges kiszámítani az optimális hangszigetelést az építő- és befejező anyagokban. De sajnos a projekt kidolgozása előtt messze nem lehet minden esetben végiggondolni az üzlethelyiségek használatának minden lehetséges lehetőségét.
A kereskedelem és a fogyasztói áramlás logisztikája
Egy modern bevásárlóközpont csak akkor lehet sikeres, ha a logisztika jól átgondolt és megfelelően kivitelezett. Ez elsősorban az ügyfelek áramlásának megszervezésének elveire és azon csatornákra vonatkozik, amelyeken keresztül a bolti szolgáltatásokat nyújtják. Ami az első szempontot illeti, az áramlások hatékony megszervezése az üzletek be- és kijáratainak ésszerű elosztásával, liftek, lépcsők, travolátorok stb. használatával valósul meg. A tervezők legalább széles behúzásokat készítenek ezeken a területeken, hogy az ügyfelek ne zavarják egymást az átállás során. Külön figyelmet érdemel a komplexum területén a közlekedési áramlások megszervezése. A mai viszonyok között nincs esélye a túlélésre egy saját parkolóval nem rendelkező bevásárlóközpontnak. De még a jelenléte sem garantálja az objektum vonzerejének növekedését, ha az érkezés, az indulás és a hely sémáját helytelenül számították ki.autók. Ugyanez vonatkozik a gyalogosok áramlására is, akik a közeli területek lakóinak kivételével tömegközlekedést fognak használni.
A komplexum fő paraméterei
Ez a tervezők, mérnökök, építészek és technológusok munkájának fő része. Az ebben a szakaszban végzett munka eredménye egy alapvető műszaki megoldás, amely jelzi a komplexum legfontosabb paramétereit. Az elkészült tervnek tartalmaznia kell a helyiségek diagramjait, a területek megjelölését és a technológiai támogatás leírását. Ezenkívül dokumentációs csomagot állítanak össze az építők számára a szerkezeti elemek kivitelezésére vonatkozó követelményekkel. Ennek a résznek a kialakítása során figyelembe veszik a bevásárlóközpontok tervezésére vonatkozó normákat az épületszerkezet technológiai terheléseknek való megfelelése szempontjából. A mérnökök különösen a keresztlécek, oszlopok, berendezések, tároló berendezések és egyéb tárgyak jellemzőit vehetik figyelembe, amelyek növelik az alapzat és a teherhordó keret terhelését.
Projektterv
A rugalmas tervezési koncepció a funkcionális létesítmények kompakt elhelyezésére szolgál, további korszerűsítésük lehetőségével. Lehetővé teszi az infrastruktúra és kommunikációs komplexum új technikai eszközeinek bevezetését. A rugalmas tervezés gondolatának megfelelően az üzletek elhelyezése és működése tekintetében egységes sémák szerint alakulnak. Az üzletek és bevásárlóközpontok kialakítása is szinte minden esetben a helytakarékosságra összpontosít. Ez megvalósulaz emeletek számának növelésével és a földalatti tér ésszerű kihasználásával. Ugyanakkor az üzletek egy emeleten való szoros elhelyezése a tűzvédelmi felszerelések fokozott követelményeit is meghatározza.
A szórakoztató rész tervezési jellemzői
A bevásárló- és szórakoztató komplexumok tervezésének alapvető szempontjai közé tartozik a gondos számítások a szerkezeti rész sémáinak és terveinek elkészítésekor, de a kényelmes és érdekes szabadidő feltételeinek megteremtése a központban sem fontos. kis jelentősége. A statisztikák szerint a bevásárlóközpontok területének 70%-át üzletek foglalják el, a többit pedig a szórakoztató zónák üzemeltetői foglalják el. Nyilvánvaló okokból az ilyen területekre vonatkozó tervek kidolgozásának megvannak a maga árnyalatai. Tehát, ha egy üdülőterületet terveznek egy bevásárlóközpont kialakításában, akkor kezdetben speciális, fokozott szigetelő tulajdonságokkal rendelkező felületet kell kiszámítani. Az ilyen zónák funkcionális és műszaki tartalma eltérő lehet attól függően, hogy a helyiségeket vagy a komplexum egy különálló részét milyen irányban üzemeltetik. Bármilyen típusú szórakozóhely általános szabálya az eredeti terv létrehozása, amely kifejezhető nem szabványos kivitelben, építészeti tárgyak formáiban, bútorokban és dekoratív kialakításban.
Energiaterv kidolgozása
Az energiaellátás tervezési megoldásának elkészítését a műszaki terveket tartalmazó általános dokumentumcsomag tartalmazzaBiztonság. A tervezés során a szakemberek optimális vezetékelosztási sémákat alakítanak ki minden helyiséghez és csarnokhoz, figyelembe véve azok működési sajátosságait. Továbbá a bevásárlóközpont áramellátásának tervezése olyan berendezések, berendezések és egységek kiválasztását biztosítja, amelyek gyakorlatilag lehetővé teszik az elkészített terv megvalósítását. Ebben a szakaszban a technológusok a másodlagos energiaforrások és a fejlett energiatakarékos eszközök használatára is összpontosítanak, amelyek minimalizálják a létesítmény fenntartási költségeit.
Projektértékelési kritériumok
A bevásárlóközpontok gyakran kapnak negatív visszajelzéseket a vásárlóktól, amelyek alapján a jövőben negatív vélemény alakul ki a projekt készítőiről. Nem mindig van azonban összefüggés a projekt minősége és a megvalósított komplexum vonzereje között. Ez azzal magyarázható, hogy működés közben a benyomást más szempontok is alkotják, amelyek nem függnek az eredeti műszaki megoldás minőségétől. Még ha a bevásárlóközpontok építését és tervezését magasan képzett, ezen a területen gazdag tapasztalattal rendelkező szakemberek végzik is, munkájuk eredményét beárnyékolhatja az üzletek helytelen árpolitikája, a logisztikai folyamatok megsértése és egyéb működési tényezők. Magát a projektet általában azon lehetőségek alapján értékelik, amelyeket a működő ügyfeleknek nyújt. A komplexum sikere attól függ, hogy a tulajdonosok hogyan kezelik a központba fektetett potenciált.
Következtetés
A modern bevásárlóközpont tervezési és kivitelezési szempontból is egy tárgy. Az ilyen projektek megvalósítása számos erőforrás és technológiai módszer bevonásával jár a folyamatban. Ezt különösen jól mutatja a bevásárló- és szórakoztató központok kialakítása, amelyek a piactér mellett kulturális és szabadidős létesítményként is funkcionálnak. Vagyis egyrészt a projekt készítői előtt áll a kereskedelem és a technológiai folyamatok hatékonyságának biztosítása, másrészt a cél az, hogy kényelmes körülményeket teremtsenek a látogatók szabadidő eltöltéséhez. A legsikeresebbek azok a komplexumok, amelyek projektjeiben sikerült megtalálni az egyensúlyt a fejlesztés e két aspektusa között.
