A technológiai földalatti helyiségek általában egy lakóépület alsó részében találhatók, ahol minden kommunikáció, valamint a szükséges műszaki berendezések találhatók. A műszaki földalatti egy műszaki helyiség, amely a föld alatt található. A lakóépületekre jellemző az is, hogy a pincék vagy területek a teljes épület emeletei között helyezkednek el.
Általános információ
A pincék csak akkor tekinthetők műszaki földalattinak, ha a ház építése során minden építési előírásnak, egyedi szabálynak megfelelnek. Az SNiP világos definíciót ad a lakóépület alagsorában található helyiségek mindegyik típusára vonatkozóan.
A műszaki földalatti és a pince közötti különbség jelentős lehet a lakástulajdonosok számára. A földalattit a kataszteri felmérés és az értékelés során nem veszik figyelembe, ezért nem vonatkozik rá az adóalap.
Ahhoz, hogy megértsük a műszaki földalatti és a pince közötti különbséget, alaposan tanulmányoznia kell a jogi területetjelen kérdéskörben azokat a vonatkozó szabványokat, amelyeket a műszaki ellenőrzések az épület helyiségeinek értékelése során alkalmaznak. És most érdemes részletesebben megismerkedni a cikk fő koncepciójával.
Technikai földalatti meghatározás
A ház jóváhagyott projektje alapján, ahol minden szükséges paraméter írásban feltüntetésre került, valamint a helyiségek jellemzői, műszaki földalatti rendezése és felszerelése folyamatban van. Meg kell jegyezni, hogy egy bérházban található műszaki földalatti meglehetősen nagy számban található. Gyakran alagsort adnak értük.
Történetek
Egy közönséges sokemeletes épületnél gyakran az első emelet alatt adnak ki földalatti tereket, amelyek a pincéhez is köthetők.
Ha egy lakóépületben több mint 16 emelet van, akkor 50 méter után műszaki helyiségek megléte előfeltétel lesz. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakóépületek vízellátásában és fűtési rendszerében feltétlenül szükséges a hidrosztatikus nyomás alatti nyomás szabályozása.
Ugyanakkor minden műszaki helyiség le van határolva a ház lakóterületétől, ott vannak elhelyezve a berendezések, hogy biztosítsák a lakólakások élettartamát a megfelelő közműigénnyel.
Beltéri felszerelések
A tipikus földalatti berendezéseknek a következőket kell tartalmazniuk: a ház lakossági lakásainak hő- és vízellátására szolgáló csövek, csatornacsatornák, elektromos panelek, kazánházak, szellőztetés, légkondicionálók és szivattyúk, gépszektorok,amelynek célja a liftek karbantartása az épületben.
A műszaki földalatti magasságát az ott elhelyezett berendezések függvényében választják meg, de nem lehet kisebb, mint a törvényben meghatározott norma. A készülékekből és az egységek működéséből származó minden terhelést a tervdokumentumok alapján kell kiszámítani.
Minden közműrendszer, valamint a kommunikáció, beleértve a műszaki földalatti szellőzését is, az épület alsó zónájában, esetenként a tető alatt található. A berendezés működéséből adódó erős zaj komoly kényelmetlenséget okozhat a lakóépületben élőknek, valamint kézzelfogható rezgést is okozhat, ami nem lesz a legjobb hatással a lakástulajdonosok közérzetére.
Ebből az okból kifolyólag a műszaki földalatti helyiségek felszerelésekor jó minőségű hangszigetelést kell végezni, a berendezés támasztékát lengéscsillapító rendszerekkel kell ellátni, speciális rezgéselnyelő anyagokat kell beépíteni.
A műszaki helyiség teljes területe és a benne lévő berendezések a házban élő összes lakó ún. közös tulajdonát képezik. A műszaki földalatti be- és kijáratait azonban karbantartás céljából be kell mutatni annak az üzemeltető szervezetnek, amelyhez a lakóépület kapcsolódik. Ezt a használt padlót szigorúan tilos egy tulajdonosra átruházni.
Az építkezésre és a berendezésekre vonatkozó szabályozási dokumentumok
A lakóépület üzembe helyezésére és üzemeltetésére vonatkozó összes szabályt az alábbiakban ismertetett dokumentumok tartalmazzák:
- SNiP 2.08.01 -szabályok, normák minden olyan épületre, ahol lakók laknak.
- Kidolgozták és jóváhagyták az SNiP 31.02 szabványt, amely szabályozza az egycsaládos épületekben található helyiségeket.
- SNiP 31.06, lakóépületekkel határos vagy azokban elhelyezkedő középületekhez készült.
- SNiP 31.01 - a többlakásos házak üzemeltetésére vonatkozó szabályok meg vannak jelölve. 2011-ben azonban néhány módosítás történt ezen a dokumentumon, és a szám a következőre módosult: 54.13330.
A szoba méretei
A műszaki helyiségek, például a műszaki földalatti átjárók méretére vonatkozó követelményeket az SNiP 2.08.01-89 dokumentum írja elő, és csak lakóépületekre vonatkoznak. Kimondja, hogy a tetőtérnek műszaki használatában legalább 1,6 méternek kell lennie, 1,2 méter széles átjáróval. Egyes konfigurációs funkciók azonban lehetővé teszik a magasság 1,2 méterre, a szélesség pedig 0,9 méterre csökkentését.
A vízellátással és kommunikációs rendszerrel fűtött pincéknek 1,8 méter magasnak kell lenniük. Azokon a helyeken, ahol tűzálló anyagokat használnak, ez a szám 1,6 méterrel változtatható. Minden műszaki helyiség válaszfalakkal van zónákra osztva, ami a tűzbiztonsággal magyarázható.
Az egyes részek mérete legfeljebb 500 négyzetméter lehet. Megjegyzendő, hogy a lakóépületet kiszolgáló szervezet minden alkalmazottjának éjjel-nappal, akadálytalan hozzáféréssel kell rendelkeznie.ilyen helyiségekre.
Elrendezés és magasság
A SNiP 31.01 (2003-ban) a műszaki helyiséget kizárólag kommunikációs csővezeték használatára szolgáló helyiségként határozza meg, míg nappali kialakítása nélkül:
- a műszaki földalatti magassága legalább 1,6 méter legyen, de ha tranzit csővezetéket fektetnek, akkor a magasság 1,8 méter;
- legalább 1,2 méter széles átjárót is kell kialakítani, amely feltétlenül szükséges a berendezések karbantartásához és ellenőrzéséhez;
- ezenkívül készítsen átmenő lyukakat a csövek számára, ez általában a helyiség válaszfalain van elrendezve, figyelembe véve a szigetelő rétegeket;
- mesterséges világítást is telepítenek a teljes átjáró mentén, amelyet a bejáratnál kell bekapcsolni;
- A csővezetékek átjutásához speciális fahidakat kell felszerelni;
- ráadásul a helyiségnek kényelmes ajtóval és biztonságos lépcsővel kell rendelkeznie;
- a nedvesség és a páralecsapódás miatt korróziógátlóval kezelt szerelvényeket kell használni.
A csővezeték javítási munkáinak megkönnyítése érdekében a föld alatti helyiséget fel kell szerelni a falakban, valamint a ház végein található beépítési járatokkal. Méretük legalább 0,9 x 0,9 méter legyen. Ez azért történik, hogy a csövek szétszerelése során ne kelljen tönkretenni a ház teljes falát.
Szellőzés
A föld alatti helyiségekben elengedhetetlen, hogy folyamatosan friss levegőt biztosítsanak. Ezt ablak- és ajtónyílások segítségével, valamint levegőelszívásra kialakított csatornák segítségével rendezzük. A pincében kötelező a szellőztetés, ami csökkenti a kondenzvíz felhalmozódását, valamint megóvja a helyiséget a tűztől.
Minden szellőzőnyílásnak 0,2 x 0,2 m méretűnek kell lennie, és a padlófelülettől 0,4 m távolságra kell elhelyezkedni. A teljes szellőzésszámnak olyannak kell lennie, hogy az összes szellőzőnyílás területe a lakóépület teljes területének legalább 1/400-át foglalja el.
Ezenkívül szükségszerűen és elszigetelt területeket kell felszerelni, ahol száraz levegő van jelen, és ott befúvó és elszívó szellőzést kell felszerelni. Az ilyen helyiségekbe való bejutást a rendszeres ellenőrzés miatt akadálytalanul kell biztosítani.
Télen a pincéket 5 fok feletti hőmérsékleten tartják, megakadályozva a fagypont alatti hőmérsékletet. Az alagsorban lévő hőveszteség kiküszöbölése érdekében minden csövet hőt tartó anyagokkal kell szigetelni. Ezenkívül a mennyezet és a falak minden felületét szigetelik.
A páralecsapódás felhalmozódásakor meg kell szervezni több további vízszigetelési réteg elrendezését, alaposan ki kell szellőztetni a helyiséget ablakokon, rácsos ajtókon keresztül, megakadályozva, hogy illetéktelen személyek vagy állatok bejussanak a helyiségbe.
A különbség a pince és a műszaki földalatti között
Mi a különbség a pince és a műszaki földalatti között? Az alagsor emeletnek számítotthon, a kataszteri bejegyzésben van feltüntetve. A ház alagsora lehetővé teszi a hasznos terület bővítését, akár raktár, akár lakótér kialakítását.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy pincék bérelhetők. Ez a fő különbségük a pincével kombinált vagy külön épített műszaki földalattihoz képest.
A földalatti szabványok 180 cm magasságot írnak elő. A tűzbiztonság érdekében legalább 2 méter szükséges. Ha figyelembe vesszük az összes szabályt, akkor megállapíthatjuk, hogy minden 180 cm magas helyiség nem emelet, és különbségük az, hogy ezeket nem veszik figyelembe egy lakóépület területén, ill. nem vonatkozik rá az adóalap.
Sebezhetőségek a tech undergroundban
A föld alatti helyiségekben a levegő erős páratartalma a nedvesség felhalmozódásához vezet a padlón és más felületeken. Mindez a táblák rothadását, rozsda megjelenését okozza a fémszerkezeteken és rontja a hőszigetelést. Ha rossz vízelvezetés történt, akkor a pince elárasztása is előfordul.
A pincék és a földalatti javítása során különös figyelmet kell fordítani:
- rossz légcsere az alagsorban, ami az ottani dohos szag miatt válik észrevehetővé;
- a szellőzés meghibásodása, amely penészes elváltozások és felületi gombák formájában nyilvánul meg;
- termikus tekercselés megsemmisülése és falak vízszigetelése, fémkorrózió;
- elektromos vezetékek meghibásodása;
- dugulások az alagsori vízelvezető rendszerben;
- hibaalapozás és egyéb támogatások a berendezés alatt;
- rések és repedések kialakulása, amelyek egyszerre engedik be a nedvességet és a nedves hideg levegőt az utcáról.
Következtetés
Egyes helyzetekben a javítás során növelni kell az alagsor magasságát, kiegészítő támasztékokat kell beszerelni az egységek és készülékek számára, bővíteni kell a nyílásokat a tartófalakban, árkokat vagy gyűjtőket ásni a kondenzátum és nedvesség összegyűjtésére, valamint mint leereszteni. Valamennyi ilyen jellegű munka az elfogadott kiviteli tervek szerint történik.
