Sok lakóingatlan-tulajdonos gondolkodik az átépítés szükségességén. Ehhez nagyon gyakran lebontják vagy áthelyezik a belső válaszfalakat. Jól meg kell érteni, hogy mely falakat lehet engedély nélkül lebontani, amelyekhez a kormányhivatalok jóváhagyása szükséges, hogyan kell a munkát megszakítások és negatív következmények nélkül elvégezni. A tartófalak bontását csak a megfelelő projekt elkészítése után szabad elvégezni, amelyről a KTF-ben megállapodnak. Az engedély megszerzése után a munka a tervek szerint haladhat.
Milyen jellemzői vannak a támfalaknak
A támasztó válaszfalak a ház fő elemei. A teherhordó fal bontása az építmény jelentős deformálódásához vezethet, ezért tilos az illegális átépítés, melynek végrehajtása jelentős bírság felhalmozódásával és minden változtatás megszüntetésének szükségességével járhat.
A tartóelemek ugyanabból az anyagból készülnek, mint a többi válaszfal, de meg vannak erősítve és a ház más fontos részeivel vannak összekötve. Képviselhetők:
- Üreges betonlapok.
- Magánlakásokban használt faszerkezetek.
- Tömör vasbeton födémek.
Bármilyen tartó válaszfal lebontása előtt feltárul a jelentőségük az egész ház szempontjából. Ennek érdekében az épület műszaki tervében szereplő adatok tanulmányozása folyamatban van.
A szétszerelési munkák különböző műveletekből állhatnak:
- Ablak kivágása.
- Résterű kialakítás.
- Új ajtó beszerelése.
- A fal teljes lebontása.
Ha a folyamatot nem megfelelően hajtják végre, az az épület homlokzatán repedésekhez, a mennyezetek elmozdulásához vagy a válaszfalak összeomlásához vezethet.
Hogyan lehet azonosítani a támfalat
A munka megkezdése előtt meg kell határozni a lakás összes tartószerkezetét. Ehhez az épület konstrukciós tervét tanulmányozzák, ahol minden bizonnyal az összes tartófal fel van tüntetve. Ezenkívül tájékoztatást adunk arról, hogy milyen maximális terhelések befolyásolhatják őket.
Ha nem lehetséges a szerkezeti terv tanulmányozása, akkor az ilyen falakat a fő paraméterek határozzák meg, amelyek magukban foglalják az elkészítési anyagot és a vastagságot.
Szabad-e bontani a teherhordó falakat
Tilos a tartófalak bontása, ha azokat padlólapokkal a mennyezetre támasztják, mivel ez gyengíti a mennyezetet és csökkenti a ház alapjait érő terhelést. Ezért az engedélyt általában csak arészleges szétszerelés vagy nyílás létrehozása.
Még kisebb változtatásokkal is szükséges a terhelés helyes elosztása a fennmaradó szerkezet és a segédalkatrészek között.
Hogyan szerezzünk engedélyt
Sokan, akik komplex átalakítást szeretnének végezni, gondolják át, hogy függönyfal vagy támfal lebontásához kell-e engedély. Mindenképpen be kell szerezni, különben az eljárást illegálisnak ismerik el.
Az engedély megszerzésének teljes folyamata szakaszokra oszlik:
- Először is fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel a lakás regisztrációs igazolása érdekében, ha az ingatlantulajdonos nem rendelkezik vele.
- Felépítés alatt áll a tartófalak lebontásával járó átépítési projekt, ráadásul csak az illetékes tervezőszervezetek készítik.
- Ezzel a tervvel és a lakásra vonatkozó egyéb dokumentumokkal az SES-től és a tűzvédelmi felügyelőségtől, valamint a BTI-től, a rendkívüli helyzetek minisztériumától, az alapkezelő társaságtól és a városépítészeti osztálytól kell engedélyt kérnie.
- A szükséges dokumentáció elkészítése után kérelmet kell benyújtani a területi közigazgatáshoz, ahol a megfelelő engedélyt kiállítják.
A falak lebontása lakásban még engedélyekkel és projekttel is tilos, ha ez a folyamat a ház tönkretételéhez vezethet, érintheti a szomszédok jogait vagy egyéb negatív következményekkel járhat.
A csapágyfal szétszerelésének folyamata
Ezt a munkát csak az engedélyező hatóságok kötelező ellenőrzésével rendelkező szakemberek végezhetik. A tartófalak bontása egymást követő lépésekben történik:
- Előkészület. Az eljárás magában foglalja a vezetékek eltávolítását, a csövek és egyéb kommunikációs elemek szétszerelését. A konnektorok és a kapcsolók, valamint a mennyezeti és padlólábazatok eltávolításra kerülnek.
- Gipsz és gitt bontása. Minden falon szükségszerűen vannak gittvakolat rétegek, amelyeket először el kell távolítani. Ehhez kalapáccsal vagy más megfelelő szerszámmal dolgozzon. A munka során sok por keletkezik, ezért a helyiségben lévő összes tárgyat speciális fóliával borítják.
- Jelölések felhelyezése a falra. Ha a szétszerelési munka egy fülke vagy nyílás létrehozásából áll, akkor egy előre elkészített projekt figyelembevételével jelöléseket helyeznek el a falon. Az egyenletes kialakítás érdekében kívánatos lézeres szintező használata.
- A fal egy részének vagy egészének közvetlen szétszerelése. Ehhez vágható vagy kiüthető, hiszen a módszer megválasztása attól függ, hogy milyen anyagból készült a ház.
- A legoptimálisabb a gyémántvágási módszer alkalmazása. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nincsenek ütések és rezgések, amelyek gyakran repedések kialakulásához vezetnek.
- A megerősítő nyílásokba szerelve. Ezek helyettesítik a fal eltávolított részét.
Ha helyesen végzi el a tartófalak bontását, akkor lehetőség van a lakásban minőségi átépítésre. De ezek a munkálatok csak a régió illetékesei engedélye után kezdhetők meg. Az átalakítás befejezése utánA lakás kialakításának változásaira vonatkozó információk bekerülnek a műszaki tervbe, ezért a megfelelő kérelmet rajzokkal kell benyújtani a BTI-hez.
Mi történik, ha nem kapsz engedélyt?
Ha engedély nélkül hajt végre komplex átépítést, az jelentős negatív következményekkel jár:
- Nem teherhordó fal vagy tartószerkezet bontásáért pénzbírságot szabnak ki, összege magánszemélyenként 2 és 2,5 ezer rubel között változik.
- A lakás tulajdonosának hat hónapon belül meg kell szüntetnie a lakáson végrehajtott változtatásokat.
- Ha kiderül, hogy a tulajdonos nem tette meg a szükséges intézkedéseket, akkor további bírságot kell fizetnie.
- Ha ezekre a büntetésekre egyáltalán nem reagálnak, akkor a lakás lefoglalható és árverésen értékesíthető.
Nehézségek adódhatnak egy illegális átépítésű lakás eladásakor is, mivel a regisztrációs okiratban szereplő adatok megbízhatatlanok lesznek.
Következtetés
Így a teherhordó válaszfalak bontását előzetes engedéllyel kell elvégezni. Az eljárást kizárólag szakembereknek kell végrehajtani, előre elkészített projekt alapján. E követelmények megsértése a helyiség tulajdonosának adminisztratív felelősségre vonását vonja maga után. Ha nem reagál a pénzbírságra, akkor teljesen elveszítheti a lakását.
