A modern társadalomban az autó már régóta nem luxus. Gyakran egy családnak egy vagy több autója van. Saját telkeik és vidéki házaik tulajdonosai számára elengedhetetlen a garázs. Nemcsak az időjárástól védheti meg a vaslovat, hanem kisebb javításokat és karbantartásokat is elvégezhet.
A telken lévő garázs építésének megkezdése előtt nem csak építési tervet kell készíteni, hanem meg kell ismerkedni a hatályos jogszabályi keretekkel is, hogy később az épület ne okozzon problémát a tulajdonosnak.
Változatos garázsok
A fő különbségek a garázsok felépítésében az anyagválasztás, amelyből épülnek. Ez a tény meghatározza az épület működési jellemzőit, kialakítását és költségét is. Leggyakrabban a következő anyagokat használják a garázsok építéséhez:
- Acéllemezek. Hegesztett teljesen fém szerkezetet készítenek. Nagyon könnyű összeszerelni, és egy ilyen garázs költsége alacsony. A hátránya azérzékenység az éghajlati viszonyokra: télen hidegek, nyáron pedig a tűző napon melegszik a vasaló, ami elviselhetetlen hőséget kelt.
- Tégla. Az ebből az anyagból készült garázs tőkeszerkezet. Ennek megfelelően alapot kell készíteni, ami jelentősen növeli a tervezés költségeit és összetettségét. Gyakran egy betekintési lyukat helyeznek el egy nagyobb garázsban, ami egy kis műhelyt hoz létre. Ezenkívül felszerelheti a pincét, ha a garázst kis hozblokkká alakítja.
- Habblokk vagy salaktömb. Önmagukban ezek az anyagok jól tartják a hőt, lehetővé téve a garázs melegítését, ami megkönnyíti az autó indítását a téli hidegben. De, mint az előző esetben, az építkezéshez alapozásra van szükség.
- Garázs építése szendvicspanelekből. Ezek az anyagok lehetővé teszik, hogy meleg, könnyű designokat hozzon létre. Nem igényelnek erős alapot. A szendvicspanelek hővezető képessége alacsony, így télen-nyáron egy ilyen garázsban kényelmes hőmérsékletet tarthat fenn.
- Fa. Ha a garázst csak autó tárolására használják, akkor ez az anyagválasztás elfogadható, de ha bármilyen javítást tervez, akkor emlékeznie kell arra, hogy a fa, még tűzgátló impregnálással is kezelt, veszélyforrás..
Garázshely
A helyszíni garázs tervezésekor több kérdést is figyelembe kell venni. Ez:
- Könnyű belépés a területre.
- A garázs közelsége más épületekheztelek.
- A szomszéd telkén lévő épületek távolsága a garázshoz képest.
Fenntartást kell tenni, hogy a tőkeépületekre, vagyis az alapzatra szerelt épületekre a helyszín szabályozott. A követelményeket elsősorban a tűzbiztonsági intézkedések határozzák meg. Meghatározzák, hogy milyen távolságok legyenek a különböző anyagokból készült épületek között:
- A nem éghető anyagokból készült épületek közötti távolságnak legalább 6 méternek kell lennie. Ez vonatkozik a szomszéd telkén lévő épületek távolságára is.
- Ha az egyik épület nem éghető, a másik pedig gyúlékony anyagból készült, akkor a köztük lévő távolságnak legalább 10 méternek kell lennie.
- Ha mindkét épület éghető anyagból készült, akkor a köztük lévő távolság 15 méterrel nő.
- A garázs és a lakóépület közötti minimális távolságnak legalább 3 méternek kell lennie.
Ez alapján, ha a telek területe 10 hektár vagy kisebb, a garázsnak nem éghető anyagokból kell készülnie, mint például tégla, salaktömb, fém, szendvicspanelek.
A szomszédos épületek távolsága a szomszédos telek tulajdonosának írásbeli hozzájárulásával csökkenthető.
A garázs helyének a telken a terület bejáratához közel kell lennie. Ebben az esetben nem kell beruháznia az út mélyre fektetésére. Ugyanakkor a garázs nem lehet 5 méternél közelebb olyan tárgyakhoz, mint az utak, elektromos vezetékek, kommunikációs vezetékek, műszaki építmények.
Egy másik árnyalat, amelyet figyelembe kell venni az országban történő építkezés során, a sarkalatos pontokhoz viszonyított elhelyezkedés. Az északi oldalon lévő épület nem árnyékolja be a növényeket, és az épület kevésbé lesz fűtve nyáron.
Hogyan vegyük figyelembe a terepet
Ha a telek sík, akkor a garázs helye nem számít. Elég csak betartani a többi épülettől meghatározott távolságot. De ha a terep nehéz tereppel rendelkezik, akkor az építkezéshez jobb olyan helyet választani, amely magasabb lesz, mint a helyszín átlagos magassága. Így elkerülhető a tavaszi árvizek idején kialakuló árvíz, valamint az állandó nedvesség. Nem szabad elfelejteni, hogy a nedvesség minden bizonnyal az autó korróziójához vezet, és sokkal könnyebb megelőzni, mint kezelni a következményeket.
Ha a telek legfeljebb 10 hektáros, akkor nem kell választania, hol épít garázst. Ebben az esetben meg kell emelni az építkezés helyét. Ehhez több gépkocsit kell bevinni talajjal, és el kell készíteni az elrendezést, sík területet készítve.
Épület méretei
A garázs méretét a benne lévő autó méretei határozzák meg. A minimális méret 3 x 6 méter. Az elmúlt években azonban a személygépkocsik méretei nőttek, és 18 négyzetméter. a méter nem volt elég.
Sőt, a garázsban legyen állvány a szerszámok, pótalkatrészek, üzemanyag és kenőanyagok számára. Ezért a modern valóságot figyelembe véve a garázs belső méretét 4,5 x 6 méterre kell növelni. Ez lehetővé teszi a biztonságos mozgást a belső térben és az autóajtók szabad kinyitását, anélkülfélek megkarcolni őket.
Tűzbiztonsági problémák
A garázsépület fokozott veszélyforrás. Ennek oka az a tény, hogy az autó tartályában gyúlékony anyag van, és ennek szivárgása tüzet okozhat. A tulajdonosok gyakran a garázsban tárolják az üzemanyagot és a kenőanyagokat, ezért ezeket a tényezőket figyelembe kell venni az építkezés során.
A gép tárolására szolgáló helyiségben tűzoltóeszközökkel ellátott tűzvédő pajzsnak kell lennie:
- rémálom;
- tûzoltó készülék;
- lapát;
- hook;
- doboz homok.
Kábelezés és világítás
A villanyszerelést a garázsépítési szabályzat szabályozza. Az áramellátáshoz külön vezetéket húznak saját biztosítékdobozzal. A világítólámpák zárt árnyékolókba vannak zárva. A huzalozás hullámos csövek belsejében történik, amelyek biztosítják a vezeték önkioltását elektromos rövidzárlat esetén.
A fentieken túl a biztonsági kérdések közé tartozik a bejárat helye is. Nem lehet egy vonalban a telket határoló kerítéssel.
Hol kaphat építési engedélyt
Először is engedélyt kell kérnie a helyi építészeti osztálytól. A fellebbezést 10 napon belül elbírálják. A telken lévő garázs építéséhez a következő dokumentumcsomagot kell benyújtani:
- Pályázat építésre.
- Becslés építési tervekkel és elhelyezkedéssel a térképen.
- A garázshoz tartozó telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok. Ha a telek másé, akkor az ő építési engedélye.
Ha a garázs elhelyezésére vonatkozó összes követelmény teljesül, akkor építési engedély kerül kiadásra.
Be kell regisztrálnom egy nyaralóra épített garázst?
A garázs az országban, mint általában, könnyű, olcsó épületek formájában készül. Ez a körülmény annak a ténynek köszönhető, hogy az autó számára csak a meleg időszakban van szükség, ami azt jelenti, hogy nincs szükség tőkeszerkezet felépítésére. Ezek lehetnek fém vagy szendvicspanel garázsok, melyek felépítése nem igényel sok időt és erőforrást. Hogyan kell kezelni a regisztrációt ebben az esetben?
A törvény szerint a garázsok, amelyek ingatlanok, be vannak nyilvántartva. Az alapozás nélküli, vagy szétszedhető és más helyre költözhető könnyű szerkezetek nem. Még ha egy szendvicspanel-garázst is alaplapra építenek, elméletileg akkor is szétszedhető és más helyre költözhető. Maga az alapítvány nem ingatlan.
A garázzsal kapcsolatos problémák fő oka az országban a szomszédokkal való nézeteltérések lehetnek. Konfliktushelyzetek adódhatnak a szomszédos telephely közelsége, a szomszédos terület árnyékolása miatt. Ezért az építkezés előtt jobb, ha egyeztetjük a helyszínt a szomszédokkal.
Hogyan legalizáljunk egy régóta épített garázst
Jelenleg engedély nélkül épült telkeken garázsok a 222. sz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a saját építés kategóriájába tartoznak.
Ha az épület ingatlan kategóriába tartozik, akkor legalizálni kell. Ezt a következő módokon teheti meg:
- Az építési engedély visszamenőleges megszerzése. Hol lehet ezt megtenni? Ehhez a még meg nem épült garázshoz hasonlóan az önkormányzatok építészeti osztályán iratok készülnek.
- A jogosulatlan építkezések megóvása érdekében beadványt nyújtanak be a jogosulatlan építkezések visszaszorításával foglalkozó bizottsághoz. Ha a bizottság beleegyezett, akkor ebben az esetben építési engedélyt adnak ki.
- A tulajdonjog elismerése a bíróságon keresztül. Ebben az esetben a keresetlevelet ki kell egészíteni:
- a kivitelezés tényét igazoló dokumentumok (kivonatok, számlák, számlák, munkaszerződések);
- dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy senki sem rendelkezik a garázs tulajdonjogával (kivonat az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásából);
- következtetés az épület tűzbiztonsági, környezetvédelmi és egészségügyi szabványoknak való megfeleléséről (a tanúsítványokat az illetékes hatóságoknál gyűjtik)
Ha a garázst a telek tulajdonosa építette, nem lesz nehéz megszerezni a jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismerését.
