Az építési engedély megszerzése kötelező lépésnek számít azok számára, akik bármilyen objektum, így egyedi lakóépület további építését tervezik. Ezt a követelményt a városrendezési szabályzat írja elő.
Jellemzők
Az építési dokumentum megfelelő jogosultságot biztosít az alanynak, valamint megerősíti azt a tényt, hogy a projektdokumentáció nem sérti a helyszínrajzot és nem mond ellent a földméréssel. Valójában az engedély egy papír, amely szerint a hatóságok engedélyezik egy meglévő objektum építését vagy átépítését. Ha elmulasztja átvenni a dokumentumot, a jövőben különféle problémákkal találkozhat.
Ha érdeklődik az építési engedély beszerzése iránt, a kiállítás dátumát valamivel később megtudja, fontos, hogy kövesse a fenti dokumentum beszerzési eljárását.
A teljes regisztrációs eljárást kötelezőnek ismerik el, mert ez a megközelítés lehetővé tesziképviselői a helyi hatóságok, hogy alaposabban ellenőrizzék az építőipari és telepítési cégeket. Ezenkívül a jóváhagyási eljárás magában foglalja a projektek objektív értékelését is, amelyet szakértők végeznek.
Szabványok és követelmények
A jogszabály szükségszerűen megköveteli az engedélyt, amely feljogosítja az építkezést. Ez a dokumentum megerősíti azt a tényt, hogy az építészeti projekt nem tartalmazza az építés során érvényben lévő követelmények és normák megsértését. Ez lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a leendő létesítmény biztonságos lesz a benne tartózkodó emberek számára, nem károsítja a környezetet vagy a meglévő infrastruktúrát.
A dokumentációnak meg kell felelnie a következő szabványoknak és követelményeknek:
- Várostervezési kód.
- Egészségügyi és járványügyi, valamint építési szabályzatok.
- Műszaki felügyeleti szabványok.
- Tűzbiztonsági követelmények.
Kell engedélyt kérnem?
Már a szükséges dokumentáció összegyűjtése és az illetékes hatóságokkal való kapcsolatfelvétel előtt hasznos lenne tájékozódni, hogy az Ön esetében szükséges-e engedély?
Ha egyéni ház építéséről beszélünk, meg kell találnia, hogy milyen típusú földterülethez tartozik. Ha egyedi építésre szánják, a megállapított szabványoknak megfelelően engedélyt kell beszerezni. Ha a telket kertészkedésre vagy nyaralókra szánják, hasonló eljárás lehetkerülje a "házi amnesztiával" összhangban.
Az engedély nélküli építkezés azonban negatív következményekkel járhat. Ha először épít egy létesítményt, és csak azután fordul az áram- és gázszolgáltatókhoz, előfordulhat, hogy ők nem biztosítják a saját szolgáltatásaikat.
Viszont vissza a "dacha amnesztiához". Ennek a törvénynek az a lényege, hogy a felállított objektum tulajdonjogának bejegyzéséhez nem szükséges az üzembe helyezést igazoló engedély. Ehhez a dokumentumhoz viszont építési engedély szükséges.
Vannak bizonyos helyzetek, amelyeket a városrendezési törvénykönyv 51. cikkének tizenhetedik bekezdése rögzít, amikor nincs szükség engedélyre:
- Garázs építése nem kereskedelmi területen.
- Nem fővárosi létesítmények építése, például kioszkok, pavilonok, pavilonok, fürdőházak stb.
- Közművek fektetésére szolgáló segédlétesítmények építése.
Az engedély hiányának következményei
A legtöbb esetben a fenti dokumentum hiánya sok negatív következménnyel jár. A felállított objektum általában nem csatlakoztatható a szükséges mérnöki kommunikációhoz. Egyes esetekben akár kényszerbontással is fenyegethet.
Ha az építkezés megfelelő engedély nélkül történik, az objektum tulajdonosa nem tudja azt a KTF-nél bejegyeztetni. Ennek van bizonyos jogi következménye. Dokumentumok nélkül a tényleges tulajdonos nem tud tranzakciókat lebonyolítani az tárggyal. Nem adhatja el, nem adhatja bérbe vagy adományozhatja a tárgyat.
Hova menjünk?
A fenti dokumentum az önkormányzatok kiadására jogosult. Ezenkívül a potenciális tulajdonosnak a földterület helye szerinti területért felelős hatóságokhoz kell fordulnia.
Van azonban néhány kivétel, amely az építési engedély megszerzésének időpontját is befolyásolhatja.
- Természeti erőforrásokat érintő munkák elvégzése. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások és Ökológiai Minisztériumával.
- Felhasználás építés alatt álló nukleáris létesítményben. Jelentkeznie kell a Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálathoz.
- Építési munkák a történelmi települések területén. Az Orosz Föderáció egy adott területére vonatkozó építési engedély megszerzésének eljárásáról és határidejéről meg kell állapodni a kulturális örökség védelme területén döntéshozatalra jogosult végrehajtó hatósággal.
- Űrinfrastruktúra céljára szolgáló létesítmények építése. Kapcsolatfelvétel – a „Roscosmos” Űrkutatási Állami Társasággal.
Átvételi sorrend
Nemcsak az építési engedély megszerzésének időpontja fontos, hanem az isaz eljárás folyamata.
Először is ki kell dolgoznia egy projektet. Ez a feladat nem nevezhető egyszerűnek. Emiatt sok alany olyan szakosodott szervezetekhez fordul, amelyek képesek ilyen munkát végezni.
Egyedül is intézkedhet, de ebben az esetben az építési engedély megszerzésének határideje némileg elhúzódhat. Végül is össze kell gyűjtenie a teljes építészeti és mérnöki dokumentációt.
A következő lépés a kérelem, valamint az elkészített dokumentáció benyújtása az illetékes hatóságokhoz, amelyek minden esetben eltérőek lehetnek.
Ezután lép életbe az objektum építési engedélyének megszerzésének határideje. A Városrendezési Kódex értelmében ez nem haladhatja meg a hét napot.
Meg kell értenie, hogy a felülvizsgálat eredményeként előfordulhat, hogy megtagadják Öntől egy dokumentum kiállítását. A további intézkedések a konkrét októl függenek.
Mennyi ideig tart az építési engedély megszerzése?
A Városrendezési Kódexnek megfelelően az időtartam nem haladhatja meg a hét munkanapot, amely az összes szükséges dokumentáció benyújtásának pillanatától kezdődik.
Ha egy történelmi település területén lévő objektum építéséről beszélünk, az elbírálási idő akár harminc napra is meghosszabbítható.
Szükséges dokumentumok
A kért dokumentumok listája meglehetősen kiterjedt. Emiatt a magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésének határideje nagyon hosszú lehet.
Szóval mi vankötelező:
- Jogi dokumentumok.
- Projektdokumentáció.
Jogi dokumentumok
A fő dolog ebben a blokkban a tanúsítvány, amelynek megléte megerősíti a jog állami bejegyzését. Helyettesíthető végrendelettel, adásvételi vagy ajándékozási szerződéssel.
Ha a tanúsítványt nem adják ki, annak kiállításához egy egész dokumentumcsomagra lehet szükség.
- Örökségi bizonyítvány.
- Regisztrációs igazolás, ha korábban kiállították.
- Államilleték megfizetését igazoló dokumentum.
- Az objektum kataszteri útlevele.
- Regisztrációs jelentkezés.
Projektdokumentáció
Ha az összes címdokumentum elkészült, folytathatja a projektdokumentáció gyűjtését. A Településrendezési Kódexnek megfelelően a következő tételek szerepelnek ebben a listában.
- Magyarázó megjegyzés.
- Telkrendezési séma.
- Meglévő létesítmények szétszerelésének vagy lebontásának projektje.
- Építészeti megoldások.
- Építésszervezési projekt.
- Egyes paraméterektől való eltérés engedélyezése.
- A vizsgálat lezárása. Pozitívnak kell lennie. Ellenkező esetben nem kaphat építési engedélyt.
A fenti dokumentumcsomag tőkeépítési projektekre vonatkozik. A fejlesztő önállóan állítja össze őket, vagy szakosodottcég.
Egyedi lakásépítés esetén a dokumentumcsomag kisebb listát fog tartalmazni:
- A telek településrendezési terve.
- Objektum elrendezése.
- Az objektum megjelenésének leírása, ha az építkezést történelmi települések területére tervezik.
Hibaműveletek
Az alany viselkedése nagymértékben függ attól, hogy a kormányhivatal miért adta ki az elutasítást. Általában egy ilyen megoldással meg kell szüntetni a feltárt hiányosságokat. Ezek az engedélykérelemre adott válaszban vannak feltüntetve.
A tárgynak két lehetősége van:
- Javítsa ki ezeket a hiányosságokat.
- A határozat ellen fellebbezés a bírósághoz fordulva.
Az engedély megszerzése utáni kivitelezés feltételei
A törvénynek megfelelően ez az időszak tíz év. A megadott idő alatt kivitelezhető. Az objektumot azonban a megadott időszak lejárta előtt üzembe kell helyezni. Szükség esetén az időszak meghosszabbítható, vagy további engedélyek szerezhetők be a létesítmény építésének egyes szakaszaira.
Ha hosszabbításra van szükség, legkésőbb hatvan nappal a korábban kiadott engedély lejárta előtt fel kell venni a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal. Ebben az esetben, ha az objektum építését még el sem kezdték, lehetőség van a dokumentum érvényességének meghosszabbításának elutasítására.
Most már nem csak a ház építési engedélyének feltételeit ismeri, hanem az érvényességi időt isa fenti dokumentumot.
Az elutasítás lehetséges okai
A Településrendezési Kódexnek megfelelően több ok is vezethet ilyen döntéshez. Még egy dokumentum hiánya is negatív következményekkel járhat.
Az elutasítás akkor is lehetséges, ha a benyújtott dokumentáció nem felel meg a hatályos normáknak és követelményeknek. Ez például a következő helyzetekben fordul elő:
- Építés a védett területeken.
- Az oldal célja az állam szükségleteinek kielégítése.
- Hiányoznak a telekfejlesztési jogot igazoló tulajdoni dokumentumok.
