A sokemeletes épületek földszintjén található lakások tulajdonosait gyakran megfosztják az olyan kiváltságtól, mint az erkély. De ez egy kicsi, de funkcionális kiegészítő hely, amelyet gyakran használnak különféle dolgok tárolására, konzerválására stb. Ki lehet menni az erkélyre, hogy levegőt kapjanak. Ezért a földszinti lakások sok tulajdonosa nem tudja megbirkózni a hiányával. Úgy döntenek, hogy hozzátesznek egy erkélyt. Erről az eljárásról később lesz szó.
Lehetséges nehézségek
A mellékelt erkélyek (az alábbi képen) szilárdan néznek ki, mivel a vékony szerkezethez nem lehet engedélyt szerezni.
Nemcsak ezt a feltételt kell teljesítenie a lakás tulajdonosának ahhoz, hogy tervét megvalósíthassa. Érdemes megjegyezni, hogy elméletileg egy lakóépület bármely lakója rögzíthet erkélyt, függetlenül a lakóhelyük emeletétől. Ez azonban bizonyos esetekben nagyon összetett folyamat. A legegyszerűbben az első emeleten lehet további lakóteret bővíteni.
Ennek az ötletnek a gyakorlatba ültetése azonban több okból is nehéz lehet. Erkély építéséhez engedélyt kell kérni, mivel ez a munka a rekonstrukció kategóriájába tartozik. Össze kell gyűjtenie a vonatkozó papírokat, dokumentumokat kell készítenie. A listájuk nem lesz kevesebb, mint amikor a semmiből építenek egy házat.
Nehézségek merülnek fel, ha az épület a történelmi városrészben épül. Bármilyen változás megzavarhatja az objektum különleges észlelését, ezért az ilyen házakban lévő lakások tulajdonosai gyakran megtagadják az ilyen munkák elvégzését. De a tipikus sokemeletes épületekben ilyen nehézségek nem merülnek fel. Az engedélyt legegyszerűbben a lakónegyedek lakói szerezhetik meg. Ezt a dokumentumot az Orosz Föderációban egy építészeti emlékeket védő szervezetben adták ki.
További nehézség, amellyel az első emelet lakói szembesülnek az engedély megszerzésekor, az, hogy minden szomszédtól aláírást kell gyűjteni. Ez kötelező követelmény, mivel a ház, mint minden fala közös. Ha az egyik szomszéd megtagadja az aláírást, az építési munkák elvégzését is megtagadják.
Azokat a dokumentumokat is megfelelően elő kell készítenie, amelyeket az illetékes hatóságoknak jóvá kell hagyniuk. A rekonstrukciós projektet a meglévő szabályoknak és előírásoknak megfelelően kell elkészíteni. Ellenkező esetben a bővítmény veszélyes lehet, és illegálisnak minősül.
Hogyan szerezhetek engedélyt?
Az, hogy lehetséges-e erkélyt csatlakoztatni, attól függsok tényező. Szükséges a megfelelő dokumentumcsomag elkészítése. Ezeket továbbítják az illetékes hatóságoknak. Először is szüksége lesz egy dokumentumra a személy tulajdonjogáról ebben a lakásban. Ez lehet adásvételi szerződés, ajándékozási okirat, öröklési jog, valamint privatizációs papírok. Szüksége van még útlevélre és annak fénymásolatára, azonosító kódra.
Ha a vezetéknév nem egyezik az útlevélben és a tulajdoni okmányokban (akár egy betűvel sem), akkor a változásáról igazolást kell készíteni.
Kérésre bemutatják a lakás forgalmi engedélyét, melyet legkésőbb 12 hónapja kell kiállítani. A lakáshivat altól igazolást is kell vinni a család összetételéről (a lakásban regisztráltak számáról).
Be kell nyújtania azon szomszédok aláírását is, akik a lakás feletti emeleten és annak közvetlen közelében laknak, és beleegyeznek az ilyen munkák elvégzésébe. Ezt a dokumentumot közjegyzővel kell hitelesíteni. Az összegyűjtött papírokat elküldik a városi vagy regionális önkormányzatnak.
Ha panelházba vagy más sokemeletes épületbe szeretne erkélyt rögzíteni, szerezzen be egy vázlatot az építkezésről az építészeti osztályon. Ez egy fizetett szolgáltatás, amelynek költsége körülbelül 8 ezer rubel. A terv szükséges az építési munkák megfelelő lebonyolításához. Enélkül hibát követhet el, ami miatt a kialakítás instabil és nem biztonságos lesz. Ezért a város építési osztályán be kell szereznie a megfelelő vázlatot.
Emellett a városi víziközmű, elektromos hálózat, gázszolgáltatás és a rendkívüli helyzetek minisztériuma is engedélyt kap. Alattaz egyes példányok látogatásakor meg kell fizetni a megállapított díjakat, amelyek a jövőbeni erkély méretétől függenek. Érdemes megfontolni azt is, hogy az építési folyamat befejezése után az épületet be kell mutatni az ellenőrző szervezetek képviselőinek. Csak ezt követően lesz lehetőség a bővítés jogszerűségét igazoló, működését lehetővé tevő regisztrációs igazolás beszerzésére.
A bővítmény létrehozásának lépései
Amikor azt fontolgatja, hogyan rögzíthet erkélyt egy lakáshoz, ügyeljen az eljárás jogi eljárására.
Ha engedély nélkül erkélyt épít, az pénzbírsággal sújtható, és az állampolgárt is köteles lesz saját költségén elbontani a bővítményt. Ezt az eljárást a bíróságok szabályozzák.
Az általános jogi mechanizmus a következő lépésekből áll:
- A lakás tulajdonosa a szomszédos lakások összes többi tulajdonosától beszerzi a hozzájárulást, például közgyűlésen vagy aláírásgyűjtéssel. Ez kötelező intézkedés, mivel a kivitelezés során a közös tulajdonban lévő ház külső fala érintett lesz. Szintén az első emeleten megépülő erkély akadályozhatja a lakók hozzáférését a szintén a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő telkhez. Ezért a tulajdonosok önkéntes megállapodása kötelező.
- Engedélyek és projektdokumentáció elkészítése. A mérnöki felméréseket feltétlenül az ebben részt vevő megfelelő szakember végziszerződéses eljárások. Ugyanebben a sorrendben készül el a projektdokumentáció és annak további vizsgálata is megtörténik. A felsorolt dokumentumok lehetővé teszik az építési engedély megszerzését, amelyet az önkormányzatok adnak ki.
- Ezt követően a kidolgozott tervnek megfelelően az első emeleten erkélyt lehet csatolni.
- A rekonstrukció átvétele, mely után a lakás tulajdonosa megkapja a létesítmény üzembe helyezéséről szóló igazolást. Ez a fő dokumentum, amely lehetővé teszi a lakás tulajdonjogának megszerzését új kiegészítésekkel.
Mikor nem tudok erkélyt építeni?
Vannak helyzetek, amikor nem tud erkélyt csatlakoztatni a házhoz. Ebben az esetben teljesen el kell felejtenie ezt az ötletet.
Az elutasítás 100%-os garanciával érkezik a következő esetekben:
- A lakás ablakai, amelyekhez további életteret kell kiegészíteni, a város központi utcájára néznek.
- A ház a történelem, építészet emlékműveként ismert.
- A bővítés rontja a ház összképét, hiszen például a homlokzat klasszikus stílusban készült, a tulajdonosok pedig modern anyagokkal szeretnék kiegészíteni az erkélyt, például high-tech.
- A rekonstrukció károsíthatja az épületet. Ez akkor lehetséges, ha a ház régi, vagy a falakon enyhe deformációk vannak. Az építési munkák során megnagyobbodhatnak, ami a fal vagy általában a ház tönkremeneteléhez vezet.
- A technológiák, az építőanyagok nem felelnek meg az SNiP, SanPiN stb. modern követelményeinek.
- A rekonstrukció a teherhordó fal lebontásával jár.
- A földalatti közművek 2,5 m-nél közelebb közelítik meg a felszínt az első emeleten lévő leendő erkélytől.
Ezek a fő esetek, amikor a rekonstrukciót fel kell hagyni. A meghibásodásnak egyéb okai is lehetnek, amelyeket a munka minden szakaszában az ellenőrzések során határoznak meg. Ha az erkélyt nem a jóváhagyott tervnek megfelelően építették meg, akkor az üzemeltetése lehetetlenné válik. A jelentős pénzügyi költségek elkerülése érdekében az építési munkákat az összes meglévő szabálynak és előírásnak megfelelően kell elvégeznie.
Alapítvány
Erkélyt sokféleképpen rögzíthet a földszinten. A technológia függ a szerkezet méreteitől, a teherhordó falak állapotától stb. Ha a bővítés nagy, nehéz, akkor nem nélkülözheti az alapozást. A kicsi, viszonylag könnyű szerkezetek speciális tartószerkezetekkel szerelhetők fel.
A megfelelő alapozáshoz fel kell mérnie a terület talajának és éghajlatának jellemzőit. Mindenképpen információra van szüksége arról, hogy télen milyen mélyen fagy be a talaj. Az alapot e határ alatt kell megépíteni. Ez kötelező követelmény, ellenkező esetben a szerkezet deformálódik. Emiatt a kiterjesztés is összeomolhat.
Az alapozásnak a teljes erkély kerületén kell futnia. A bővítmény csak egy helyiség közelébe telepíthető, vagy egyszerre 2-3 szoba is rögzíthető. Figyelembe véve az erkély konfigurációját, létrejön ésalapítvány.
A jövőbeli bővítés alapja többféleképpen is elkészíthető. Ez lehet csak egy oszlopos szerkezet, melynek elemei egymástól 50 cm távolságra helyezkednek el. Ha egy kis pincét terveznek készíteni az erkély alján, akkor szalagalapot kell felszerelni. Ez egy betoncsík, amely a bővítmény teljes kerületén fut.
Ha ezen a területen a talaj ingatag, és a talajvíz közel kerül a felszínhez, akkor cölöpalapot kell létrehozni. Az alap magasságát és megjelenését a ház általános megjelenésének megfelelően választják meg. Az alapozáshoz speciális kavics- és homokfeltöltést, vízszigetelést és egyéb anyagokat kell használni.
Padlóburkolatok, falak
Az első emeleti erkélynek erősnek, stabilnak, megbízhatónak kell lennie. Ezenkívül kombinálni kell az épület homlokzatának kialakításával. Átfedésként közönséges vasbeton födém használható. A jövőbeni bővítés padlójaként szolgál majd. A modern konstrukcióban szabványos méretű lemezeket használnak. Szélességük 1,2-1,8 m, hosszúságuk 3-6 m között változhat.
Az erkélyen belül a padlót ízlése szerint rendezheti el. De jobb az átfedést szigetelni. Ehhez különféle anyagokat használnak, például duzzasztott agyagot, ásványgyapotot, polisztirolhabot stb. Számos lehetőség van, de érdemes a legbiztonságosabb módot választani. Ezekre a célokra az ásványgyapot a legalkalmasabb. Padlóra szereléshezkeret van felszerelve, melynek gerendái közé ásványi hőszigetelést raknak.
A tetejére rétegelt lemezeket fektetnek, a vatta alatt pedig a vízszigetelésnek kell lennie. Így elkerülhető lesz a hőveszteség a hideg időszakban.
Az erkély falainak erősnek kell lenniük. Ehhez hozzon létre legalább 25 cm vastag válaszfalakat. Erre a célra a tégla a legalkalmasabb. Olyan fajtákat kell választani, amelyek nincsenek kitéve a nedvességnek és a kedvezőtlen időjárási viszonyoknak. Az üvegezést a fal elején kell biztosítani.
A falat kívülről is javasolt szigetelni. A bővítés befejezésének kiválasztásakor figyelembe kell venni a meglévő homlokzat tervezési jellemzőit. A bővítést harmonikusan be kell illeszteni az átfogó koncepcióba. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy nem is kap építési engedélyt.
Nyitott design
Egy házhoz csatolt erkélyen előfordulhat, hogy a legfelső emeletig nincsenek falak. Bizonyos esetekben elegendő, ha a tulajdonosok nyitott szerkezetet hoznak létre. Ennek az erkélynek számos előnye van. Ez egy könnyű szerkezet, amely nem igényel alapozást, ami jelentősen csökkenti az építési folyamat költségeit. Ebben az esetben sokkal nehezebb lesz hibázni, így könnyebb lesz a bővítmény üzembe helyezése.
A földszinti nyitott szerkezet hátránya, hogy nem tudja megvédeni az itt tárolt dolgokat a hívatlan vendégektől. Ezek lehetnek emberek és madarak, állatok egyaránt. A nyitott erkélyek kizárólag aa házigazdák friss levegőt szívhattak. De itt nem tárolhatsz dolgokat.
Nyitott erkély létrehozása
Nyitott szerkezet felszereléséhez tartós fémprofilból készült állványokat szerelnek fel az erkély alá. Úgy néznek ki, mint a sarkok, amelyek egyik oldala a ház falához van rögzítve, a másik pedig az erkélyt fogja támogatni. Az ilyen szerkezeti elemek egymástól 50 cm távolságra helyezkednek el.
Az erkély bővítése a fém sarkok tetejére történő felszerelésével jár. Ehhez meg kell vásárolnia a megfelelő profilt. Az ilyen erkélyt tartós anyaggal kell burkolni, amely nem fél az ütésektől, az időjárási hatásoktól. Ezután be kell fejeznie a padlót a bővítmény belsejében olyan anyaggal, amely nem fél a víztől. Ez lehet például egy fedélzeti deszka. A víz és az olvadt hó lefolyóját is biztosítani kell a tervezésben.
Tető
Az erkély bővítésekor fel kell szerelni a tetőt. Megvédi a belső teret a csapadéktól. Az épület faláról egy ferde szerkezet van felszerelve. Ehhez használjon fémprofilt vagy fagerendákat.
Ezután fel kell szerelni a ládát, és ráhelyezni bármilyen tetőfedő anyagot (lehetőleg könnyű). Ha az erkély szigetelt, akkor a tetőre is hőszigetelés kerül. A szerkezet és a ház falának érintkezési pontján horganyzott szalag van felszerelve. Néhány centiméterrel ki kell nyúlnia a ház faláig, hogy megvédje az erkélyt a nedvességtől.
Kilépés az erkélyre
Az erkély bővítésének befejezésekor ki kell lépni a lakásból. Az ablakot bontják, a fal egy részét lebontják. Ezután telepítsen egy erkélytBlokk. A nyílásnak szabványos méretűnek kell lennie. Ellenkező esetben egyedi projekt alapján kell ablakot és ajtót rendelnie.
