Az építőipari ágazatot kellően szigorú jogszabályi szabályozás jellemzi. A kormányhivatalok által kidolgozott és a fejlesztők számára kötelező normák és szabványok nagy száma létezik. Piacgazdaságban azonban ezek követése önmagában nem elég ahhoz, hogy hatékony üzleti modellt építsünk ki egy építőipari cég számára. A társaságnak a jogszabályi szinten előírt követelményeken túlmenően nagy figyelmet kell fordítania az elvégzett munka minőségének saját ellenőrzésére. Mi a sajátossága a fejlesztők ezen tevékenységi területének? Melyek lehetnek az építőiparban végzett munka minőségének értékelésének legfontosabb kritériumai?
A minőségellenőrzési rendszerek lényege az építőiparban
Tanulmányozzuk először a terminológia sajátosságait a szóban forgó témakör keretein belül. Az építési munkák minőségellenőrzési rendszerének megszervezése olyan tevékenység, amelynek célja, hogy a fejlesztő és partnerei tevékenysége megfeleljen a műszaki,jogszabályban elfogadott vagy a polgári jogviszonyok szintjén meghatározott gazdasági és egyéb normák.
Az építési objektumok minőségén általában tulajdonságaik felsorolását értjük, amelyeket az emelt épületek vagy építmények rendeltetése alapján határoznak meg. Ezenkívül az építés minősége a normatív jogforrások, például a GOST-ok rendelkezései alapján is értékelhető. Adott esetben külföldi szabványok is számításba vehetők.
Építési objektumok minőségi szintjének osztályozása
Az építési infrastrukturális létesítmények minőségének több szintjét szokás megkülönböztetni. Vegye figyelembe őket.
Először is ez a normatív szint. Itt az építési ellenőrzést az objektum paramétereinek a GOST-ok, TU-k és mások szabványainak való megfelelése alapján végzik, amelyek a gazdasági tevékenység azon szegmensében érvényesek, amelyhez a fejlesztő munkája és annak eredményei kapcsolódnak.
Másodszor, ez a tényleges szint. Lehetővé teszi az építőiparban végzett munka minőségének értékelését a rendelkezésre álló mérések alapján azon tény alapján, hogy a fejlesztő a szerződés alapján épületet vagy építményt épített. A tényleges szint általában attól függ, hogy a fejlesztő milyen mértékben felelt meg a szabályozási források alapján meghatározott kritériumoknak.
Harmadszor, megkülönböztetik az építési projektek úgynevezett működési minőségi szintjét. Ez magában foglalja a fogyasztói szempontú értékelést. Beállítását nagymértékben előre meghatározhatja az építési objektum minőségének a szabályozási kritériumoknak való megfelelése, de szubjektív megközelítés is lehetséges. A fejlesztő és az ügyfél közötti szerződésben általában csak normatív mutatókat rögzítenek. Ezért az előbbi teljesítményének az épület vagy építmény teljesítménye alapján történő potenciálisan alacsony értékelése főszabály szerint nem jár jogi következményekkel. De ez természetesen befolyásolhatja az ügyfél és a fejlesztő közötti új szerződések megkötésének kilátásait.
Átfogó megközelítés, mint az üzleti teljesítmény kritériuma
A modern vállalatoknál az építőipar minőség-ellenőrzési rendszerei általában figyelembe veszik a kritériumokat a vállalat eredményeinek mindhárom szintjén. Mit jelent ez?
Először is az a tény, hogy a fejlesztő cég azon részlegei, amelyek az épülő épületek és építmények minőségéért felelősek, azt a feladatot tűzték ki maguk elé, hogy biztosítsák a tényleges munkaeredmények maximális megfelelését mindkét szabályozásnak. követelmények és az ügyfelek elvárásai.
Fokozott figyelmet fordítanak a cég partnerekkel kötött szerződései feltételeinek előzetes kidolgozására is a kívánt minőségi kritériumok és a fejlesztői munka eredményeinek értékelési módszerei tekintetében. Általában mindkét fél érdekelt ebben. Az ügyfél - olyan épülettárgy megszerzése szempontjából, amely megfelel az összes kívánt minőségi kritériumnak. A fejlesztő - a partnerrel való pozitív kapcsolatok erősítése és a vele való új szerződések megkötésének lehetősége szempontjából.
Épületfelügyelet
A fejlesztői teljesítmény minőségének nyomon követése olyan tevékenységeken keresztül történhet, mint aÉpítkezés. Mi a lényege?
Az építési műszaki felügyeletet olyan illetékes szervezetek végzik, amelyek olyan tevékenységeket hajtanak végre, amelyek célja annak megállapítása, hogy a fejlesztő munka bizonyos szakaszai megfelelnek-e a szabályozási követelményeknek és más meghatározott kritériumoknak. A szóban forgó tevékenység számos esetben kapcsolódhat nemcsak a termék minőségének értékeléséhez - a gyártás egyik vagy másik szakaszában, hanem az építőiparban felhasznált anyagok alkalmassági fokának megállapításához, a a fejlesztő alkalmazottainak képzettségi szintje. Minden attól függ, hogy milyen megfogalmazásban fog szerepelni az építőipar minőség-ellenőrzési rendszerére vonatkozó szabályozás - a fő belső vállalati dokumentum, amely meghatározza a fejlesztői munka eredményeinek értékelési kritériumait, valamint az elemzésük módszereit.
De a felügyeleti struktúrák legjellemzőbb funkciói általában az elkészült épület megfelelőségének megállapítása, vagy a kivitelezői munka közbenső eredményeinek hatósági előírások alapján történő értékelése. Az érintett szervezetek tevékenysége már az építőipari céggel való interakció kezdetén meglehetősen időigényes lehet. Így a műszaki felügyelet már a tervezési szakaszban bekapcsolódhat az objektumon végzett munkába. Az érintett intézmények szakemberei részt vehetnek a tervezéssel és becsléssel kapcsolatos dokumentumok kidolgozásában, a kivitelezési munkák ütemezésében. Ugyanakkor sok szakértő ezt a szakaszt tartja az egyik kulcsfontosságúnak, mivel, mint fentebb megjegyeztük,a fejlesztői munka eredményeinek tényleges minőségi szintjét nagymértékben meghatározza, hogy a vállalat megfelel-e a szabványoknak. Amelyek nagyrészt rögzítettek a tervezési becslésekben.
Így a minőségellenőrzési rendszer működése már az építőiparban használt dokumentumok elkészítésekor megkezdődik. E források részletes kidolgozásának mértéke nagymértékben meghatározza a fejlesztő munkájának végeredményét.
Szabályozási dokumentumok az építőipar minőségének értékeléséhez
Mivel az épületellenőrzés szabályozási szempontja az egyik kulcsfontosságú, hasznos lesz áttanulmányozni azon dokumentumok sajátosságait, amelyekben rögzítik a minőség értékelésére szolgáló szabványokat. A megfelelő típusú forrásokra GOST-ként, építési szabályzatként, a tényleges tervezési és becslési dokumentációra, utasításokra, iparági szabványokra szokás hivatkozni. Általános szabály, hogy egyik vagy másik forrás kapcsolatban áll másokkal - a szabályozás tárgyának vagy az egymással összefüggő rendelkezések szintjén. Fontos, hogy a minisztériumi vagy iparági szinten elfogadott forrásokban rögzített normák ne legyenek ellentmondásban a szövetségi jogszabályokban fogl altakkal.
Mi a gyakorlati jelentősége a normatív forrásoknak?
az üzleti életben, de fontos szempontjábóla fejlesztő elhelyezése a közösségben.
A szóban forgó dokumentumok hozzájárulnak az építőipari piac szereplőinek olyan feladatok megoldásához, mint:
- annak biztosítása, hogy a munka eredménye megfeleljen az eredetileg kitűzött céloknak;
- a társadalmilag felelős építkezés ösztönzése a városban, régióban, bizonyos esetekben - szövetségi szinten;
- a fejlesztő magas szintű hírnevének megteremtése az üzleti közösségben, a vállalat kormányzati szervekkel, magánszemélyekkel való interakciója terén;
- a fejlesztő segítsége az elvégzett munka környezetbarátságának növelésében, a tevékenységek technológiai korszerűsítésében;
- az építési projektek minőségellenőrzési rendszereinek fejlesztésének ösztönzése egyes vállalkozásoknál, az üzleti környezet egészében.
A normalizálás tárgyai a szabványok és szabályok forrásaiban
Az építési dokumentációban a szabályozás főbb tárgyai a következők:
- szervezeti, technológiai, módszertani szabályok és szabványok, amelyek a fejlesztő számára szükségesek a munka elvégzéséhez;
- építőipari cégek által emelt épületek és építmények meghatározott típusai;
- építőanyagok és más típusú ipari termékek, amelyeket a fejlesztők a munkafolyamat során használnak;
- társadalmi-gazdasági normák, amelyek meghatározzák az építés költségeit, a fejlesztő tevékenységi területének befektetési vonzerejét, a polgárok foglalkoztatási kilátásait egy adott vállalkozásnál vagy iparágbanösszességében.
Vizsgáljuk meg részletesebben azoknak a forrásoknak a lényegét, amelyeket az építési munkák minőségének értékeléséhez használunk.
Épületfelügyeleti szabályozási dokumentumok: besorolás
A kérdéses dokumentumok a következő főbb kategóriákba sorolhatók:
- szövetségi jogforrások;
- regionális jogi aktusok;
- területi jogi aktusok;
- iparági és helyi szabályozási források.
A modern vállalkozások által szervezett építőipari minőségellenőrzési rendszerek minden típusú dokumentum következetes áttekintését igénylik – mindegyik fontos lehet a fejlesztő eredményeinek hatékony értékelése szempontjából. Vizsgáljuk meg részletesebben az egyes normaforrások jellemzőit.
Szövetségi szabályozási források
Ami a szövetségi jogforrásokat illeti, ezek elsősorban a GOST-ok és az SNiP-k. Ami az állami szabványokat illeti, kötelező vagy ajánlott rendelkezéseket rögzítenek, amelyek meghatározzák az egyes épületelemek, építőanyagok paramétereit és tulajdonságait, és célja, hogy egységes megközelítést biztosítson az ingatlanpiaci szereplők számára az elvégzett munka minőségének biztosítása érdekében. Az SNiP-k meghatározzák azokat a követelményeket, amelyek szerint az építőipari cégeknek figyelembe kell venniük a szerződések végrehajtása során végzett munkát, valamint azokat a kulcsfontosságú elveket, amelyeket a fejlesztőknek követniük kell.
Másfajta szövetségi normaforrások, amelyek betartását az építőiparban végzett munka minőségét ellenőrző rendszer megszervezése követeli meg - szabályrendszerek. Sajátosságuk abban rejlik, hogy elsősorban a fejlesztők számára javasolt rendelkezéseket rögzítik a normák és szabványok követésére.
A keresett források, amelyek joghatósága az Orosz Föderáció teljes területére kiterjed, szintén irányadó dokumentumok. Rögzítik az egyes szabályok és szabványok alkalmazását szabályozó kötelező és ajánlott normákat is.
Regionális jogi aktusok
Az építési ellenőrzés végrehajtása a regionális jogszabályok előírásait is figyelembe veszi. A vizsgált kategóriához kapcsolódó jogforrások fő típusa az építőipar területi normái. Olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek az Orosz Föderáció egy adott területén működő cégek számára kötelezőek. A területi normák figyelembe tudják venni az építkezések földrajzi elhelyezkedésének sajátosságait, a térség társadalmi-gazdasági, klimatikus jellemzőit, ezért fontosak az építőipar minőségellenőrzési rendszere szempontjából.
Ágazati és helyi normaforrások
Iparági és helyi források – egy másik dokumentumtípus, amely fontos a fejlesztő számára. Ide tartoznak különösen a vállalkozások és az állami szervezetek szabványai. Követelményeket állapítanak meg a termelés meghatározott területeire vonatkozóan: például szabályozzák, hogyan működjön az építőipari villamos munkák minőségellenőrzési rendszere. Nem szabad ellentmondaniszövetségi és állami szabályozás.
CV
Így az építési dokumentáció tartalmazhat kötelező és ajánlott szabályokat és előírásokat egyaránt, ezek betartása a legfontosabb ismérve annak, hogy egy vállalat hatékony üzletet építsen fel.
A fejlesztők által szervezett minőségellenőrzési rendszerek az építőiparban általában magukban foglalják az ipar és a helyi szabványforrások előírásainak kellően részletes elemzését, mivel ezek gyakran befolyásolják a vállalati munka minőségének értékelését a működési szint, amely sok tekintetben meghatározza, hogy a cég szolgáltatásaira mekkora lesz a kereslet a piacon.
