Mi a műszaki felügyelet az építőiparban? Ez a szakértői és ellenőrzési tevékenységek komplexuma. Célja, hogy a projekt feltételeit szigorúan betartsák. Ez különösen az időzítésre, a költségekre, a mennyiségre és a minőségre vonatkozik, amelyeknek megfelelően a munkát el kell végezni. Az építőiparban a felhasznált anyagokra vonatkozóan műszaki felügyeletet is végeznek.
Pénzügyi átvilágítás
Ebben az esetben korrekciós és ellenőrzési módszerek kombinációjáról beszélünk. Az értékelés a teljes kivitelezési folyamat során történik. Ebben az esetben a fő cél a lehetséges kockázatok minimalizálása. A befektetői források felhasználását is ellenőrzik.
A szakértői ellenőrzési tevékenységek jellemzői
Az építkezés műszaki felügyelete (az SNiP meghatározza a szükséges követelményeket) az építmények építési vagy rekonstrukciós folyamatának szerves része. A szakértői értékelési tevékenységek a projekt fejlesztési szakaszától kezdődnek, és a létesítmény végső átadásával érnek véget.
A műszaki felügyelet feladatai az építőiparban
A tevékenységek célja a következők biztosítása:
- Kiváló minőségű építőipari munka.
- A projekt megvalósítása a megadott mennyiségeknek és határidőknek megfelelően.
- Az eredetileg tervezett építőanyag-alkalmazások.
- A projekt befejezése munkafolyamat-túllépés nélkül.
Fő problémák
Mint fentebb említettük, az SNiP felépítésének műszaki felügyeletét szabályozza. Az értékelési tevékenységek segíthetnek elkerülni a következőket:
- A projektvégrehajtási folyamat költségeinek indokolatlan növekedése, ha az a vállalkozó helytelen költségvetés-tervezésével kapcsolatos. A legtöbb esetben ez az összeg jelentősen meghaladja a munka valós költségét - akár 50%.
- A teljes műszaki dokumentáció nem megfelelő karbantartása. Ez jelentősen megnehezíti a technológiai jogsértések felkutatását az építés vagy rekonstrukció során. Ugyanez vonatkozik a vállalkozó szándékos eltéréseire az SNiP és a projekt normáitól. A szerkezet későbbi üzemeltetése során ez nehézségeket okozhat a sürgősségi karbantartási szolgálatok számára.
- A projekt jövedelmezőségének csökkenése. Ennek oka lehet a munkavégzési határidők be nem tartása.
- A szerkezetek szilárdsági paramétereinek megsértése. Ez vonatkozik a környezeti helyzet romlására is, ha a kivitelező rossz minőségű építőanyagokat használt, amelyek eredetileg nem szerepeltek a projektben.
- Az épület egyenetlen beülepedése, a szerkezet deformációja, repedése, összeomlása, ha ez az építési vagy átépítési technológiai követelmények és szabványok be nem tartása következtében történt.
Alkalmazási kör
Az építési műszaki felügyelet funkciói különböző épületkategóriákra vonatkoznak. Általában a következő típusok határozhatók meg:
- Szállodaközpontok.
- Lakóépületek.
- Üzleti központok.
- Lakóépületek.
- Bevásárló- és szórakoztató központok.
- Ipari létesítmények és épületek.
További hatókör
Az építési műszaki felügyelet a földalatti szinten található építményekre és épületekre vonatkozik. Mindenekelőtt a javításról, rekonstrukcióról és szerelésről van szó. Ezek az objektumok a következőket tartalmazzák:
- Föld alatti szobák.
- Földszintek.
- Alagsor.
- Alagút.
- Bányák és mások.
Speciálisok
Az építőiparban a műszaki felügyelet végrehajtásáért külön csoport felel. A projekt követelményeinek megfelelően van hozzárendelve. A csoportban különböző profilú szakemberek találhatók, köztük:
- Tervezőmérnök.
- A költségvetési dokumentáció elkészítésének és elemzésének szakembere.
- Légkondicionáló és szellőzőmérnök.
- Vízvezeték-szerelő.
- Mérnökelektromos hálózatok.
- Általános építőipari szakértő.
Szakemberek feladatai
Az építési felügyeleti mérnöknek a következőket kell tennie:
- Az ügyfelek megjegyzéseinek és követelményeinek való megfelelés ellenőrzése.
- Hozzájárulás a tökéletlenségek és hibák időben történő kiküszöböléséhez.
- Védje a megrendelő érdekeit a vállalkozóval folytatott tárgyalások során.
- Az elvégzett munka szakaszainak közbenső átvétele.
- A vezetői dokumentáció karbantartásának helyességének ellenőrzése. Ez különösen a következő folyóiratokra vonatkozik: általános, erősítő munkák, hegesztési szabványok, végrehajtási sémák, törvények stb.
- Részt vesz a beérkező műszaki berendezések ellenőrzésében. Ez megköveteli a telepítés átvételét és minőségi értékelését is a projektdokumentációnak megfelelően.
- Szabályozzon minden olyan ésszerűtlen változtatást, amely növelheti az építési vagy felújítási folyamat költségeit.
- Kövesse nyomon a berendezéseket és anyagokat gyártó cégek ajánlásainak és technológiáinak betartását a vállalkozó által.
- Részvétel az építési folyamat ideiglenes felfüggesztésére vagy annak állagmegóvására vonatkozó dokumentáció elkészítésében.
- A követelmények, előírások és utasítások építőipari és szerelőszervezetek általi teljesítésének ellenőrzése.
- A megfelelő elsődleges dokumentáció karbantartása.
- A költségvetési jelentések betartásának nyomon követéseépítési szabályzatok.
- Az építmények szerkezeteinek közbenső átvételének lebonyolítása a fővállalkozó képviselőinek részvételével, amint a munka elkészült.
- A feltárt hibák időben történő elhárításának, az építési folyamat során a geodéziai vizsgálatok elvégzésének, a vizsgálatnak és értékelésnek az irányítása az építőipari és szerelőszervezetek munkatársaival közösen.
- Ellenőrizze, hogy vannak-e olyan jogi aktusok, amelyek igazolni tudják a felhasznált anyagok, termékek és szerkezetek minőségét. Ez különösen vonatkozik a laboratóriumi vizsgálati eredményekre, bizonyítványokra, útlevelekre és így tovább.
- Az építési folyamat költségeinek az átlagos piaci áraknak való megfelelésének ellenőrzése.
- Végezze el a felhasznált anyagok beviteli ellenőrzését.
- Ellenőrizze az elvégzett munka minőségét.
- Győződjön meg az előírások és határidők betartásáról.
- Vegyen részt a projektdokumentáció elkészítésében.
- Hozzájáruljon a javítási ütemterv kialakításához.
- A tervezési döntések végrehajtásának irányítása.
Dokumentációs funkciók
Az értékelési tevékenységek végrehajtása során a szakemberek kitöltik a „Műszaki felügyeleti naplót”. Magatartása az érintett szakember tevékenységének elengedhetetlen feltétele. Ez a magazin a lakások javításával és építésével kapcsolatos legfontosabb dokumentum. Minden észrevételt és követelményt a csoport képviselője ír be. Magazinaz ügyfél felé történő jelentéstétel sajátos formája. Ezzel a hibák az építés bármely szakaszában észlelhetők. A javítási munkák során általában megengedett.
Az ügyfél és az értékelő közötti interakció
A műszaki felügyelettel foglalkozó szakember funkciói jelentősen bővíthetők. Ez az ügyfél kérésére történik. Mindenekelőtt a javítás gazdasági támogatásáról van szó. A bemutatott építési becslések optimalizálásáról, elemzéséről beszélünk. A sikeres javítás fontos eleme az utóbbi helyes összeállítása. A felek közötti ilyen kapcsolatokat a törvény egyértelműen rögzíti, amely az építési műszaki felügyeletet (TCP) is szabályozza. Ennek értelmében a vállalkozó vállalja, hogy a megrendelőt a szerződéskötés előtt is megadja a szükséges információkkal. Ez vonatkozik a javasolt munkákra, azok jellemzőire és típusaira, valamint a költségekre és a fizetési módra. Ezenkívül a vállalkozónak (kérésére) a megrendelőnek át kell adnia a szerződéssel kapcsolatos egyéb információkat is, ha azok a munka jellegéből adódóan relevánsak.
Modern valóság
A gyakorlatban nagyon gyakran megfigyelhető a következő helyzet: az eredetileg bejelentett javítási költség jelentősen eltér attól a végösszegtől, amelytől a megrendelő a munka végeztével kénytelen megválni. Általában az anyagi túllépéseket és a váratlan költségeket említik a nem megfelelőségek fő okaként. A becslés elkészítésében a műszaki felügyeleti szakember köteles részt venni. Ebben az esetben még a javítás megkezdése előtt ki kell számítani a munka végső költségét. Ugyanez vonatkozik a felhasznált anyagok megfelelőségének ellenőrzésére is, ami szükségszerűen előre tükröződik a tervben. Ezenkívül a szakembernek szigorúan figyelemmel kell kísérnie az elvégzett munka ütemezését. Ez a funkció nagyon fontos. Valójában ez az egyetlen garancia arra, hogy az építési folyamat a tervek szerint fog lezajlani. Jelenleg jelentős összegeket kell befektetni a lakás átalakítására, rendezésére, javítására. Emiatt senki sem akar további problémákat a projektdokumentáció vagy a becslések elkészítésének hibák, az építési szervezet tisztességtelensége és a szomszédokkal való konfliktusok formájában. A gyakorlatban az építésnél a műszaki felügyeletre fordított források teljes mértékben igazolják magukat. Így a lakás tulajdonosa védve van a szükségtelen kockázatoktól. A projekt elkészültekor a szakember részt vesz az elkészült objektum üzembe helyezésében. Gyakran előfordul, hogy a megrendelő a kivitelezővel való vita után dönt műszaki felügyeleti szakember bevonása mellett. Ebben az esetben építési és igazságügyi szakértői vizsgálatot kell végezni.
