Az épületek és építmények ellenőrzése az építmények érvényes műszaki állapotának ellenőrzésére és az üzemi tulajdonságok megőrzésére szolgáló eljárás. Az értékelés az állapot nyomon követésére és a javítási vagy helyreállítási munkák szükségességének megállapítására szolgál.
Mi a különbség a szakértelem és a vizsgálat között
Az épületek, építmények műszaki vizsgálata nem tévesztendő össze az épületek iparbiztonsági vizsgálatával. Ez utóbbit a veszélyes termeléssel kapcsolatos létesítményekben végzik, és kötelező regisztrációhoz kötött a Rostekhnadzornál. Csak olyan szakosodott szervezetek végezhetik el, amelyek rendelkeznek a Rostekhnadzor által kiadott megfelelő engedéllyel e munkák elvégzésére, és bizonyos szabályozási dokumentumokkal összhangban. Mindenekelőtt ezek közé tartozik a „Veszélyes termelőlétesítmények ipari biztonságáról” szóló szövetségi törvény. A vizsgaszabályzat új kiadása 2014. január 1-jén lépett hatályba. A műszaki szakvélemény eredményei kötelező regisztrációhoz kötöttekRostechnadzor. A felügyeleti hatóságok 5 évente kötelesek elvégezni az ipari létesítmények műszaki ellenőrzését.
Az épületek vizsgálata a szerkezetek és a mérnöki rendszerek állapotának független, önkéntes alapon végzett vizsgálata. Valójában az építmények pillanatnyi műszaki állapotára vonatkozó információk gyűjtése a javítási igény, az átépítés lehetőségének megállapítása vagy az objektum piaci értékének felmérése.
Mikor érdemes épületfelmérést végezni
A felmérés szükségessége többféle ok miatt merülhet fel. Az ingatlan bármely épületének beszerzése nagy összegű befektetéssel jár. Az épület állapotának előzetes felmérése segít a műszaki állapot objektív megértésében, és megóvja Önt a jövőbeni további idő- és pénzveszteségtől.
Ebben az esetben meg lehet határozni a teljes épület vagy az egyes szerkezeti elemek fizikai károsodásának mértékét, és megállapítani az objektum tényleges költségét.
Befejezetlen vagy tűz sújtotta létesítmény ellenőrzése
Befejezetlen tárgy vásárlásakor célszerű alapos vizsgálatot végezni az épület állapotáról a további munkakör meghatározása érdekében. Az audit után kiderül, hogy az épület javításra szorul-e és milyen mértékben, szükséges-e a rekonstrukció, vagy olcsóbb és egyszerűbb-e a bontás és az új építése.
A szerkezet állapotának ellenőrzése lehetővé teszimegfelelően felméri a szerkezetátalakítás vagy javítás lehetőségét és szükségességét. Például egy meglehetősen általános gyakorlat, amikor tűz után vásárolnak házat, bizonyos esetekben szükség lehet az épület állapotának vizsgálatára a megfelelő ár és a rekonstrukciós munkák kivitelezhetőségének meghatározásához.
Az épületek és építmények műszaki vizsgálata segít a befejezetlen vagy tűzkárosult létesítmény rekonstrukciójának tervezésében. Objektív értékelést ad a tartószerkezetek állapotáról, támogató erőforrásairól és stabilitásáról.
Javítás vagy felújítás előtti ellenőrzés
Rekonstrukció, épületkorszerűsítés vagy nagyjavítás tervezésekor javasolt az épület szerkezeteinek felmérése. Ennek az eljárásnak az szükségességét az ezekre a munkákra vonatkozó projektek elkészítésének sajátosságai határozzák meg.
Egy új épület tervezése könnyebb feladat, mint egy meglévő létesítményen végzett munka tervezése. Ebben az esetben az épületek, építmények átvizsgálása és műszaki vizsgálata történik annak megállapítása érdekében, hogy az épület mely szerkezeti elemeit kell cserélni, megerősíteni, milyen változtatásokat kell végrehajtani a helyiségek elrendezésében.
Tervezéskor a tulajdonos kívánságától függően megváltoztathatja az objektum funkcionális rendeltetését, bővítheti vagy csökkentheti a területet. Az épületek műszaki felmérése lehetővé teszi a teherhordó szerkezetek megengedett terhelésnövekedésének meghatározását, amikoraz épület átépítése vagy felépítménye.
Az építési-szerelési munkák hosszú szünet utáni újrakezdéséhez előzetes felmérésre is szükség van az épület jelenlegi állapotának megállapításához és a munkálatok folytathatóságának megállapításához.
A szerkezetek deformációja és károsodása – a vizsgálat oka
A szerkezetek hibáinak, sérüléseinek megjelenése, az épület üzemeltetése során bekövetkező alakváltozási változások az alapos vizsgálat alapja.
Az épületek építési vizsgálatát a tervezési hibák, az építési szabályzat megsértésének és az alacsony színvonalú munkák azonosítására végzik. Ebben az esetben kimutatható a házasság, a rejtett hibák, a rossz minőségű anyagok használatának esetei.
A felmérés segít azonosítani az épületekben okozott károk elkövetőit. Kár keletkezhet abból, hogy a tervezési vagy építési munkákat analfabéta vagy gondatlanságból végezték, tűz vagy árvíz történt, a szomszédos helyiségben vagy épületben globális javításokat végeztek, amelyek például a talaj alapjának deformálódásához vezettek. Egy jól lebonyolított felmérés lehetővé teszi a kár mértékének megállapítását, a pénz bírósági úton történő behajtását, valamint az épület további üzemeltetésének lehetőségét.
A felmérésre a természeti vagy ember okozta katasztrófák által károsodott épületeknél van szükség. Lehetőséget ad az épület állapotának, további felhasználásának lehetőségének, a javítás szükségességének és mértékének felmérésére, illhelyreállítási munkák.
Épületek ellenőrzése – a megvalósítás szakaszai
Az épületek és építmények teljes körű ellenőrzése három egymással összefüggő szakaszból áll: előkészítés, szemrevételezés és részletes vizsgálat. Egyes esetekben elegendő az első két szakasz végrehajtása, mivel az utóbbi speciális berendezések használatát és ennek következtében további pénzköltségeket von maga után. A részletes vizsgálat szükségességét szakember határozza meg, és akkor írják elő, ha vizuális vizsgálattal nem sikerült minden problémát teljesen azonosítani.
A szerkezet alaposabb és hatékonyabb vizsgálatához hőkamerát használnak - speciális diagnosztikai berendezést, amely rögzíti a hőmérsékleti szint változásait. Segítségével észlelheti a szem elől rejtett hibákat, elemzést végezhet az épületszerkezetek hibáiról. Ennek az eszköznek a működése az infravörös sugárzással történő képrögzítésen alapul.
Felkészülés az épületvizsgálatra
Az előkészítés során a szakember megismeri magát az objektumot, a tervezési és kiviteli dokumentációt, valamint a korábbi javítási vagy rekonstrukciós munkák összes rendelkezésre álló nyilvántartását, valamint a korábbi felméréseket. A dokumentumok tanulmányozása lehetővé teszi, hogy információkat szerezzen a tervezés és a kivitelezés idejéről, az építési technológiáról, a felhasznált anyagokról, a projekt lehetséges eltéréseiről és változásairól, az üzemeltetési feltételekről és a működés során felmerült hibákról és károkról. A szükséges dokumentáció hiányában méréseket végzünk, illrajz jön létre. A kapott feladatmeghatározás alapján munkaprogram készül.
Előzetes vizsgálat és részletes vizsgálat
A szemrevételezés a teljes épület és az egyes szerkezeti elemek vizsgálatát foglalja magában. Ebben az esetben mérőeszközöket és eszközöket használnak. Összeállítjuk az azonosított problémák leírását és javaslatokat azok kiküszöbölésére.
Ha szemrevételezéssel jelentős, a szerkezet és az egyes elemek szilárdságát csökkentő károsodást, vagy a szerkezetek teljes körű tanulmányozását lehetetlenné tevő károsodást állapítanak meg, részletes vizsgálat javasolt. Speciális berendezéseket használnak hozzá, építőanyag-mintákat vesznek laboratóriumi vizsgálathoz.
Az épületek műszaki felmérésének befejezésekor műszaki jelentés készül, amely tartalmazza az összes beszerzett adatot és a felmérés eredményeit, javaslatokat a feltárt problémák elhárítására, a szerkezet megerősítésének lehetséges lehetőségeit.
