Ma már egyre többen gondolkodnak komolyan azon, hogy saját házat építsenek a helyszínen. Kifejezetten megfelelő telket keresnek, terveket készítenek, projekteket készítenek, becsléseket rendelnek, de nem mindig gondolnak a kérdés jogi oldalára. Honnan származik az IZHS rövidítés? Mi a dekódolása és jelentése? Mi a föld rendeltetése? Melyek a fő különbségek, előnyei és hátrányai a DNT-hez és az SNT-hez képest? Ezeket a kérdéseket magának kell megválaszolnia, hiszen az ingatlanpiacon rengeteg lehetőség kínálkozik, és önmaga sérelme nélkül kell kiválasztania a legjobbat.
IZHS: átirat, definíció
I - egyéni (egy család számára), F - lakás (legfeljebb 3 emeletes ház), C - építés (saját vagy saját költségükön). Ez a meghatározás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében. Az egyéni lakásépítésre szánt föld olyan cél, amelyre a városon belül, a településeken és a vidéki területeken (más szóval a települések földjén) telkek használhatók. A házépítéshez minden hatósággal egyeztetés, építési engedélyek beszerzése, üzembe helyezés szükséges.
DNT és SNT,IZHS. Telkek: különbségek a jogok és kötelezettségek tekintetében
A Dacha vagy kertészeti non-profit társulások (DNT és SNT) megvannak a maguk sajátosságai az építési jogok tekintetében. Ezek mezőgazdasági területek, az első esetben a törvény kötelezi a vidéki ház építését, a másodiknál nincs ilyen igény. Ma már bármit meg lehet építeni a mezőgazdasági területeken. A "dacha amnesztia" - szövetségi törvény - miatt a jogok bejegyzésével sem lesz probléma. A kiadásokat azonban szinte lehetetlen anyasági tőkével megtéríteni vagy adókedvezményt kapni (a helyi hatóságok gyakran megtagadják). Ha fontosabb, hogy a család visszaadja a pénzt, fejlett infrastruktúrában éljen (hogy legyen a közelben óvoda, iskola, üzletek, szórakoztató és oktatási központok), akkor érdemesebb egyéni lakótelkeket keresni. Ha számodra nincs alapvető különbség abban, hogy a földed milyen rendeltetésű, ha egyáltalán örökölted vagy szüleidtől ajándékba kaptad, akkor a termőföld is alkalmas lakhatásra. Regisztrálhat mind az SNT-ben, DNT-ben, mind az IZHS-ben épült házban. Ezt nem tiltja közvetlenül a törvény.
Fiatal család kiválasztása
Mivel manapság a fiatal családok általában nem birtokolnak semmit, de lehetőségük van valamit megszerezni (megtakarítások, anyasági vagy lakhatási bizonyítványok révén), kiderül, hogy választás előtt állnak, hogy vásárolnak. És ebben a helyzetben a fiatalok számára kiemelten kezelik az egyéni lakásépítéshez szükséges telkeket. Ha azonban rájuk támaszkodunk, részletesen be kell mutatni,mi vár rád.
Cselekvési eljárás
Miután eldöntöttük, hogy építünk egy magánházat, megtaláltuk a megfelelő összeget, elkezdünk földet keresni. A hirdetésekben van egy ismerős IZHS (a visszafejtést nem mindig adják meg), az SNT, a DNP és még a magánháztartási telkek is. Az első kiválasztásakor tudnia kell:
- A ház építéséhez a helyi hatóságok engedélye szükséges. Ehhez egy egész dokumentumcsomagot gyűjtenek össze: gén. terv, lakóépület-projekt útlevele, földtulajdon-igazolás stb. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkével (9. része) összhangban.
- A házat a GOST-ban és az SNiP-ben megállapított összes követelménynek megfelelően kell építeni. Ez magában foglalja a következő helyiségek meglétére és minimális területére vonatkozó követelményeket: legalább 6 m2-es konyha2, fürdők 1,5 m22, nappali (8 m2 hálószobához, 12 - közös lakáshoz), WC 0,8 m2 és kamra. Követelmények vannak a fűtés, a szellőzőrendszerek, a víz- és áramellátás, valamint a csatornázás rendelkezésre állására is. Tartsa be a szabványos távolságokat az úttól és a szomszédoktól. Követelmény a telek méretére is: falvaknál legfeljebb 25, településeknél 15, városoknál 10, de nem kevesebb, mint 4.
- Az építkezés befejezése után be kell szerezni az üzembe helyezési engedélyt.
Szabályzat
És az utolsó formális eljárás: mind egyéni lakásépítés esetén, mind a DNP-ben vagy az SNT-ben földterületen történő építés esetén az építési objektum jogainak állami nyilvántartásba vétele szükséges. Ehhez a műszaki éskataszteri útlevél az épülethez. Szakember jön a helyszínre, méréseket végez, majd egy bizonyos idő elteltével (a sebesség a fizetés mértékétől függ) megkapja a szükséges dokumentumokat. Velük és a földtulajdon-igazolással, valamint az útlevéllel és az üzembe helyezési engedéllyel a regisztrációs hatósághoz kell mennie. Regisztrálhat az interneten keresztül, ha van ilyen szolgáltatás az Ön városában, vagy közvetlenül elektronikus sorbanállással, ahogy ma a bankokban teszik.
Így az IZHS rövidítés (dekódolása) nemcsak a föld rendeltetéséről beszél, hanem az építés egy bizonyos rendjéről is, amelyet jogszabályok rögzítenek. Ugyanakkor egy kertészeti társulás vagy egy dacha földjén állandó tartózkodásra szolgáló magánház építése sokkal könnyebb, és nem követeli meg a ház méretére vonatkozó korlátozások betartását. Még az egyetlen negatívum is - a közeli fejlett infrastruktúra hiánya - sokak számára nagy pluszt jelent, mégpedig azoknak, akik a vidéki csendet kedvelik a városi nyüzsgés helyett.
