Sok embernek van kertje a lakásokkal együtt. Most az amatőr kertész egyesületek tevékenységének eredményes lebonyolítása érdekében Kertészeti nonprofit társulások szerveződnek.
Az SNT története. A fogalom megfejtése
Még a távoli húszas években, a Szovjetunió megalakulásának hajnalán is megjelent a Polgári Törvénykönyvben a „kertészeti társulás” kifejezés.
Egy ilyen egyesület már akkor is földhasználóként eljáró jogi személy státusszal rendelkezett. Tagjai közüzemi számlákat fizettek, generálkivitelezési hozzájárulást adtak át. A telkeket kis területtel, legfeljebb 6-8 hektárral osztották ki, míg a ház területe nem foglalhatja el a telek méretének 15%-át.
Az 1991-es új földtörvénykönyv megtiltotta a közterületen kívül minden más terület használatát kerttársulás szervezésére.
– SNT, amelynek rövidítése így hangzik: „Kertészeti non-profit partnerség”.
CNT szervezet
A non-profit kertészeti társulás egy jogi személy, amelyet azért hoztak létre, hogy számos célt teljesítsen, hogy segítse a polgárokat a kertészkedéshez, a kerthez vagy a nyaralókhoz fűződő alkotmányos jogaik gyakorlásában. A kertészeti nonprofit társulás megszervezésére szolgáló területeket az általános célú földterületek tartalékából osztják ki. Fő jellemzőként megkülönböztethető, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai alapján a külön kertészeti vagy kertészeti tevékenységi alap földjeiről kiosztott telkek később e kertszövetségek tagjainak tulajdonába kerülhetnek.
Az SNT mint jogi személy jellemzői
Az SNT jogilag felelős szervezet, amelynek kötelezettségei vannak a kormányhivatalokkal szemben.
Jelenleg a nonprofit kertészeti egyesületekre vonatkozó jogszabályok nincsenek kellőképpen kidolgozva, inkább maguknak adják ezeknek az egyesületeknek a kezébe. Gyakran előfordulnak konfliktushelyzetek egyes szabályzatok, jogszabályok eltérő értelmezése miatt. Ezért az SNT tagjainak, élükön az elnökkel, maguknak kell előírniuk kertészeti tevékenységük minden árnyalatát, további mellékleteket készítve a meglévő megállapodásokhoz és rendelkezésekhez.
A nonprofit partnerség jogi személyként különféle megállapodásokat köt, példáulterületéről származó szemétszállításra vagy villamosenergia-ellátásra. Az ilyen szolgáltatások kifizetése az egyesület minden egyes tagjának teljes hozzájárulásából történik.
A kertészeti partnerségek betartják az "egy mindenkiért és mindenki egyért" elvet. Ha az SNT tagja megsértett valamilyen törvényt, például rossz helyre dobta a kerti törmeléket, akkor a bírságot az egész társaság közösen fizeti. Ugyanakkor ezen közösségek tagjai nem vállalnak felelősséget az SNT külső kötelezettségeiért, a kertészeti egyesület pedig nem vállal felelősséget tagjainak ígéreteiért.
Az SNT költségvetésének jellemzői
Az SNT neve alapján, melynek dekódolása fent bemutatásra került, érthető, hogy ennek az egyesületnek nincs joga célzott kereskedelmi tevékenység végzésére. És akkor felmerül a kérdés: "Honnan származnak a pénzeszközök a gazdasági tevékenység folytatásához?"
A kertészeti társaság, mint nonprofit egyesület formája, célzott hozzájárulás ellenében közös tulajdont szerez vagy hoz létre, amely valamennyi tagjának tulajdona. Ez az ingatlan a társulás – egy jogi személy – tulajdonaként működik. A speciális alap létrehozása a belépési és tagdíjak, a gazdasági tevékenységből származó bevételek, valamint az állami és önkormányzati szervek költségvetéséből e partnerség számára biztosítható egyéb pénzeszközök terhére történik. A pénzt a közgyűléseken kitűzött és a társulás alapszabályában rögzített célokra fordítják.
EljárásSNT-találkozók
Az SNT tagok közgyűlésének megtartásának szabályait a hatályos jogszabályoknak megfelelően alakítják ki, meghatározva a közgyűlések hatáskörét, típusait vagy típusait, felsorolva a rendkívüli összehívás okát, a napirendet és az SNT értesítésének módjait. tagok.
A közgyűlés lebonyolítása történhet személyesen, ha a társaság valamennyi tagja személyesen jelen van, vagy távollétében, ha az elnökség határozatait írásban vagy más formában közölték. A bevételek és kiadások becslésének éves személyes megbeszélése, az igazgatóság elnökének vagy tagjainak megválasztása.
Az SNT bármely tagja, aki hivatalosan rendelkezik telephellyel a területén, tetszőleges számú képviselőt küldhet a közgyűlésre maga helyett, de csak saját maga vagy meghatalmazottja szavazhat. A társaság cselekvőképtelen tagját a közjegyző által hitelesített helyettesei képviselik.
Az SNT elnöke
A kertészeti non-profit társulás egésze jogi személy, ezért érdekeinek különböző struktúrák előtti képviseletéhez az SNT rendes tagjai közül kiválasztanak egy személyt, aki érti a jogi bonyodalmakat és készen áll. hogy a kerti társulás életének megszervezésével és szabályozásával kapcsolatos minden gondot ingyen vállaljon. Az elnökről van szó. A kertészeti egyesület tagjainak közgyűlésén nyílt szavazással választják meg. Általában megpróbálnak egy vállalkozó szellemű és felelős személyt jelölni az elnököknek.
A tavaszi-nyári időszakban nagyon sok feladat nehezedik az elnök vállára, ami jelentős időt vesz el tőle, ezért a társulás összes kertészének kezdeményezésére egy kisebb fizetés. Úgymond hála formájában a kemény munkáért. Az elnök mintegy „két tűz között” találja magát: egyrészt ügyelni kell arra, hogy az egyesület minden tagja betartsa az általános követelményeket és betartsa a megállapított eljárásrendet, szabályozni kell a szomszédok között felmerülő konfliktusokat; másrészt bármikor felkérhetik, hogy számoljon be az elvégzett munkáról, a közös alapok felhasználásáról, a meghozott döntések jogszerűségéről. Vagyis az elnök egyszerre főnök és beosztott. Ha az SNT vezetőjének lépései nem felelnek meg tagjainak, akkor az általános szavazáson felvetődik az újraválasztás kérdése.
A kertészeti társulástól származó földvásárlás előnyei
Az infrastruktúra fejletlenségével járó kellemetlenségek ellenére az SNT-ben található földterület számos előnnyel jár. Legfőbb előnye, hogy a különféle mezőgazdasági növények termesztésére szolgáló kertészeti tevékenységek közvetlen végrehajtása mellett tulajdonosának joga van a telek területén lakóépületet emelni, amely meghatározott szabványok betartása mellett az illetékes hatóságoknál lakóhelyként bejegyzett.
További plusz az, hogy ellentétben a tőkeszerkezet építésévelegyedi lakásépítési engedéllyel rendelkező telkek, ebben az esetben nem kell külön engedély sem lakóépület építéséhez, sem üzembe helyezéséhez.
Ma sok vásárló úgy dönt, hogy földet vásárol SNT-ben. A moszkvai régió nagyon drága a lakóhelyiségek vásárlása szempontjából. Ezért ebben a régióban a kertészeti és nonprofit társulások területén a rendezetlen nyaralófejlesztés részesedése a teljes külvárosi piac 75%-át teszi ki.
Különbségek az SNT-ben található dachák és egy nyaralótelep között
A fő különbség az SNT-ben lévő épületek és a nyaralók házak között a megengedett földkategória. A termőföldeket kertészeti társulásokra osztják ki, ezért az ott kialakult falvak alacsonyabb hierarchiába sorolhatók. Bár az SNT-i nyaraló, amint már említettük, nagyon jó ingatlan lehetőség.
Az egyedi lakásépítésre engedélyezett telkeken található nyaralótelepüléseken szigorúbb tervezési követelmények vannak érvényben, házépítéskor terjedelmesebb dokumentáció- és jóváhagyási csomagra lesz szükség. Viszont itt minden szükséges infrastruktúra kiépülése garantált, az orvosi ellátás, a postacím, a körzeti rendőr rendelkezésre állása sem okoz gondot. Az egyéni lakásépítés normái szerint épült házba a rendvédelmi szervek és a rendőrség képviselői sem léphetnek be megfelelő engedély nélkül, vagyis mentelmi joggal rendelkeznek.
Vannak különbségekezeknek a településeknek a gazdálkodási formája: az SNT-ben a felmerült munkapillanatokat kollektíven, népszavazással döntik el. A viszonylag csekély kötelező befizetések is előnyt jelentenek. A nyaralótelepen sokkal nagyobb befektetést igénylő cégnél látják el az irányítást, de a nyújtott szolgáltatások köre sokkal szélesebb.
Az SNT-beli falu lakói szabadabban választhatják meg a ház építésének tervét és anyagait, míg az IZhS falvaiban szigorúbb követelmények vonatkoznak mind a fejlesztési projektekre, mind az erőforrásokra.
Az SNT-ben való élet hátrányai
Minden előnnyel együtt a kertközösség területén való életnek van néhány hátránya:
- Fejletlen infrastruktúra: a településeket csak árammal látják el, gázt nagyon ritkán végeznek. Gyakran nincsenek jó üzletek a közelben, valamint óvodák és iskolák.
- A jó utak ritkák a kertész egyesületek területén;.
- Elég gyakran nincs csatornahálózat.
Ha az SNT elég régi, akkor minden út és kommunikáció nagyon elhasználódhat, és erős kezdeményező csoportra van szükség ahhoz, hogy legyőzze a non-profit partnerség egyes tagjainak tehetetlenségét ezeknek a problémáknak a megoldásában.
Így az IZHS-ben vagy az SNT-ben található nyaralótelepülés közötti választás során, amelynek dekódolása végül is a "kertészeti" szón alapul, figyelembe kell venni ennek a társulásnak az összes előnyét és hátrányát. Főleg, ha nem csak kertészkedésre, hanem állandó használatra is szánjáklakóhely.
