Számos orosz család számára a saját kertben vagy kertben végzett munka a kedvenc szabadidős formája. A nyári kertész státusza sok embert egyesít, akiknek sikerült a munkát szabadidővé alakítani. Az oroszországiak a teljes felnőtt lakosság körülbelül felét teszik ki, különösen a nagyvárosokban. Kétségtelenül Moszkva és Szentpétervár áll az élen, nyaralók végtelen sorával körülvéve.
A modern térképen mintegy nyolcvanezer kertészeti egyesületet számolhatunk. Ide tartoznak a dacha, kertészeti és kertészeti nonprofit egyesületek. Az általuk elfogl alt területek a bogyók és gyümölcsök körülbelül felét, az összes zöldség körülbelül negyedét és az Oroszországban termesztett burgonya egyötödét hozzák.
Dachnik vagy kertész?
A kertészek, kertészek és a nyári lakosok közötti különbségeket az 1998. április 15-i 66-FZ szövetségi törvény határozza meg, amely "A kertészeti, kertészeti és dacha non-profit egyesületekről" szól. Szerinte háromféle föld létezik:vidéki, kerti és veteményes kertek. A kertészeti társulásban minden telket más célra biztosítanak (vagy vásárolnak) a polgárok számára. Kert, valamint kert ─ növények termesztésére - zöldségek, gyümölcsök vagy bogyók. Ország ─ pihenni. Ugyanakkor a nyári lakosoknak nem tiltják meg a földművelést és a növénytermesztést.
A kerti telek abban különbözik a kertes telektől, hogy tulajdonosának joga van lakó- és melléképületeket építeni, míg a kertes telek tulajdonosának nem mindig.
A külvárosi épületekről
Saját telkén épült lakóépületben a nyári lakosnak - a kertésztől eltérően - állandó lakhatási joga van.
1990-ig a kerti státuszú telkeken legfeljebb egy emelettel és legfeljebb szigorúan szabványos méretben építhettek épületeket, ami a kertészeti társulás szabványos alapszabályában is tükröződött. A helyzet csak a 90-es évek elejével változott, amikor ezeket a korlátozásokat alkotmányellenesnek nyilvánították.
Kertész Egyesület
A törvény szerint kertészkedés egyénileg is végezhető. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a földtulajdonosok számára jövedelmezőbb és kényelmesebb összefogni. Éppen ezért önkéntes alapon nonprofit szervezetek jönnek létre, amelyek célja, hogy segítsék a résztvevőket a közös – gazdasági és társadalmi – kérdések megoldásában.
SNT - kertészeti non-profit partnerség - klasszikus példa egy ilyen szervezetre. Legalább három résztvevőnek kell lennie. A kertészeti társaságnak jogi személyként állami nyilvántartásba kell vennie.
A charta mindennek az alapja
A közhasznú egyesület alapításának fő dokumentuma az alapszabály, amelyet a közgyűlés fogad el és hagy jóvá. A kertészeti társulás alapító okirata mintarendelkezés alapján, a helyi sajátosságok és igények figyelembevételével készül.
Ezt a nonprofit szervezetet az igazgatóság elnöke irányítja, akinek jogkörét a 98/04/15-i 66-FZ törvény, valamint a társulás jóváhagyott alapszabálya határozza meg.
Az SNT-kezelésről
Az SNT legfőbb irányító szerve a közgyűlés, amely közvetlen szavazással választja meg az elnökséget. Az elnökségi tagok idő előtti újraválasztása csak a tagok kérésére lehetséges.
A társaság felhatalmazott tagjainak üléseit jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Minden jegyzőkönyvet a kertészeti társulás elnöke és az ülés titkára ír alá. A dokumentumot a szervezet pecsétjével zárják le, és állandó tárolás alatt áll.
Ki tagja egy ilyen egyesületnek?
A törvény értelmében a kertészeti társulás (non-profit társaság) tagja az Orosz Föderáció minden 18. életévét betöltött állampolgára, aki a társulásban telket birtokol.
A földtulajdonosoknak joguk van a saját területükön gazdálkodni (amennyiben a föld nincs kivonva és forgalomba nem korlátozzák), és saját tervük szerint építkezni. Mivel az SNT tagja, egy ilyen kertész mindkettőt megkapjatovábbi jogok és kötelezettségek.
Az SNT-tagok kötelezettségei és jogai
A kertészeti testületbe való megválasztáshoz való jog (valamint mások megválasztása) magában foglalja a közjót érintő döntések befolyásolásának képességét. A jogokkal együtt járó kötelességek pedig megkövetelik, hogy a kertészek engedelmeskedjenek a közgyűlés és annak igazgatósága határozatainak, a területet csak rendeltetésszerűen használják, és megóvják a földet a károktól.
A feladatok teljes listáját a kertészeti társaságokról szóló, 66-FZ. sz. törvény írja le részletesen (19. cikk). Ez a jogi dokumentum kellő részletességgel szabályozza az oroszok dacha életének minden fő kérdését és pillanatát. Tizenegy fejezetében a háztartás formáit (kertészkedés, kertészkedés vagy dacha) határozzák meg. Részletesen áttekintjük a telekalakítás kérdéseit, a telkek forgalomba és tulajdonba bocsátásának árnyalatait, valamint a kertészeti társulások létrehozásával és felszámolásával, kezelésével, a tagok és a gazdálkodás jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos kérdéseket.
A kertészeti partnerségekkel kapcsolatos kérdésekkel az Orosz Föderáció városrendezési és földterületi törvénykönyvének külön fejezetei, valamint a polgári és adótörvénykönyvek is foglalkoznak.
A telkeken lévő lakóépületekről
A FZ a kertészeti partnerségekről bevezette a „lakóépületek” kifejezést, amelyet korábban nem említett a Lakáskódex. Ez utóbbi szerint az ilyen típusú épület nem minősül lakhatási jog tárgyának. De valójában a kertészeti társulások földjén mindenholegészen élhető házak jelentek meg, néha nem csak kényelmesek, de igazán fényűzőek is.
Még az 1990-es évek elején is történtek kísérletek arra, hogy a "kertes házat" valódi lakásként kezeljék. Az 1992. december 24-i 4218-1 szövetségi törvény feljogosította azokat a polgárokat, akik saját épülettel rendelkeznek kerti vagy nyaraló telken, hogy ezeket lakóépületként magántulajdonként átjegyezzék. Természetesen, feltéve, hogy megfelelnek a lakóhelyiségekre vonatkozó szabványoknak. De 2005. március 1-től az új lakásügyi törvénykönyv eltörölte ezt a kiváltságot.
2008-ban az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megengedte, hogy az egyes lakókerti épületeket a lakásállományhoz rendeljék.
Az épületek lakhatóvá nyilvánításának eljárása meglehetősen bonyolult, és a szövetség alanyai maguk szabályozzák az épületek állandó lakásként való elismerésének okait és eljárását.
Segítség a hatóságoktól
Az állam minden segítséget megad a kertészeknek, elsősorban közlekedési és szociális infrastruktúra kialakításával. Ez magában foglalja üzletek és fogyasztói szolgáltató pontok, sportpályák és gyermekvárosok építését az SNT területén, segítségnyújtást a biztonság megszervezésében stb.
A kertészek számára a legfontosabb kérdés a közlekedési elérhetőség. A helyi hatóságok általában nem csak az utak lefektetésében és javításában igyekeznek segítséget nyújtani, hanem a buszjáratok megszervezésében is, különösen hétvégén.
Kollektivizmus vagy individualizmus?
Ha vannak olyanok, akik az egyéni dachát preferáljáka gazdaságban általában a kollektív megközelítés érvényesül. A törvény az utak, mérnöki hálózatok és egyéb közös tulajdon használatára vonatkozó megállapodás megkötésével biztosítja a társas társaságok tagjai számára az önkéntes kilépés jogát. Az ilyen megállapodások rögzített hozzájárulások fizetését írják elő.
Mind a kertészeti egyesületi tagok, mind az "ingyenes" kertészek kötelesek telekadót fizetni.
És mégis kevés az individualista. Az SNT, más típusú non-profit egyesületekhez hasonlóan, bebizonyította hatékonyságát és a kor feltételeihez való alkalmazkodási képességét.
Az üzletről
A Kertészeti Egyesület, mint már említettük, a nonprofit szervezetekre vonatkozik. Vagyis ebben az esetben tagjai nem haszonszerzés céljából egyesülnek, hanem személyes szükségletek kielégítésére a mezőgazdasági termékekben.
Ugyanakkor a társaság alapszabálya rendelkezhet a vállalkozói tevékenység lehetőségéről. Ugyanakkor a kapott nyereséget a szervezet fejlesztésére és a kertészek segítésére kell fordítani. Jogi személyek nem vehetnek részt kertészeti társulásban.
A résztvevők hozzájárulása – típusok és cél
A Kertészeti Egyesületekről szóló törvény elmagyarázza, hogy milyen típusú hozzájárulások léteznek az ilyen társulásokban, és miben térnek el egymástól.
A nevezési díjak azok az összegek, amelyeket egy nonprofit egyesület tagjai fizetnek papírmunka és szervezési költségek miatt.
Tagsági díjak -az egyesület tagjai által folyó kiadásokra rendszeresen befizetett pénzeszközök, például szerződéses alkalmazottak fizetésére (őrmesterek, villanyszerelők stb.).
Célzott hozzájárulások - azok, amelyek közös használatú ingatlan létrehozására vagy megszerzésére szolgálnak. Ebbe beletartozik minden, ami a kertészeti társulás területén a tagjainak vízellátási, csatornázási, átjárási, villamosenergia- és gázellátási, fűtési, biztonsági stb. szükségleteit hivatott biztosítani. Ezek az utak, kapuk és közkerítések, víztornyok, kazánházak, szeméttelepek, tűzoltó létesítmények stb.
Az adókról
Az SNT ingatlanadót fizet a társulás földje után. Kiszámítása a kertészeti egyesületek földterületétől függően történik, mínusz a tulajdonos tagjainak telkei. Az ilyen tulajdonosok a Szövetségi Adószolgálat adóügyi közleményei szerint magánszemélyként önállóan fizetnek adót. A földbérlők a kertészeten keresztül fizetnek adót.
Egyéb kiemelések
A terület határán a kertészeti társulást kerítéssel kell körülvenni (meglévő természetes határokkal - folyó, szakadék - kerítés nélkül is meg lehet tenni).
A szemetet javasolt elvinni, ilyen lehetőség hiányában az ártalmatlanításról, illetve az ártalmatlanításról az egészségügyi és járványügyi szolgálattal egyetértésben dönteni.
