Moszkva szokatlanul szép és nagyon sűrűn lakott város. Lakosainak száma mind a természetes növekedés, mind a látogatók miatt növekszik, akik közül egy ideje itt élve rengetegen moszkvaisá is váltak. És mindenki otthonra vágyik. A szinte a város központjában épülő új LCD "Főváros szíve" több ezer moszkvai álmát segíti majd valóra váltani. Ezt a komplexumot úgy alakították ki, hogy lakóinak minden kéznél legyen. Részletes tájékoztatást adunk a lakókomplexum felépítéséről és az ingatlanvásárlás lehetőségeiről itt.
Helyszín
Az orosz főváros északnyugati közigazgatási körzetében megkezdődött a "Főváros szíve" LCD építése. Elképesztően szép hely lesz egy kőhajításnyira a Moszkva folyó partjától, de ahhoz, hogy itt kertek nőjenek, újra kell éleszteni a talajt. A közlekedési csomópont már kényelmes az autósok számára, hiszen a Jaroszlavli autópálya a lakóépület mellett halad el, a Harmadik körgyűrű mindössze 1600 méterre található, a Kutuzovsky Prospekt 4 km-re, a Garden Ring 8 km-re, a Moszkvai körgyűrű pedig 13 km-re található. km-re. Azoknak, akik a tömegközlekedést és különösen a metrót használják, miközben a szolgáltatások kicsik. LCD "szív"A fővárosok a tervezők tervei szerint viszonylag közel nőnek több metróállomáshoz, például Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Horoshovo, de ezeket busszal kell elérni. Gyalog a legközelebbi "nemzetközi"-ig átlagos tempóban, hogy több mint fél órát menjen. De a jövőben a lakópark közvetlen szomszédságában tervezik egy új Shelepikha állomás megnyitását, amely pár perc sétára van.
Kétségtelen plusz, hogy a Moszkva Szíve komplexum körülbelül 3 km-re épül Moszkva városától DC.
Mi van az LCD mellett?
Azoknak, akik már vásároltak vagy vásárolni készülnek lakást egy új lakókomplexumban, sok kérdésük van a Főváros Szíve lakótelep helyének megfelelő megválasztásával kapcsolatban. Mindenki tudja, hogy ipari övezet van körülötte. És megijeszti az embereket. Nem messze a leendő szép komplexumtól szilikát- és cementgyárak, vasbeton üzemek, ipari raktárak találhatók. Az ígéretek szerint bezárják, lebontják az épületeket, és városi infrastrukturális létesítményeket építenek arra a helyre, de bontási tervet még nem látott senki. Szintén aggasztja az embereket a mintegy másfél km-re található előzetes letartóztatás, amelyet senki sem tervez biztosan áthelyezni. És végül a harmadik sok embert kísértő objektum egy teherpályaudvar és egy vasútállomás. elágazás, néhány száz méterre a "Főváros szívétől". Míg tartaléknak számít, így ritka a vonatok mozgása rajta. De attól tartanak, hogy ezt a vonalat személyszállító vonallá teszik, és gyorsvonatokat indítanak rajta.
Információ a fejlesztőről
Ezt talán már mindenki tudjaa "Főváros szíve" lakókomplexumban a fejlesztő az egyik legtiszteletreméltóbb Moszkvában, a város fejlesztési IC-i között a vezető a Don-Stroy holding. A céget 1994-ben alapították, és kezdetben lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal is foglalkozott. 2009-ben szerkezetátalakítást hajtottak végre, és most a Don-Stroy Invest lakásépítéssel foglalkozik, bár a régi Donstroy márka megmaradt. Az új struktúra 5 törvényes részvényes tulajdonában van, akik nem hozzák nyilvánosságra a nevüket. A szerkezetátalakítás időszakában a céget gazdasági nehézségek rázták meg, és a Donstroy képtelensége adósságtörlesztésre arra kényszerítette, hogy megkísérelje fillérekért eladni leányvállalatait. De ezek után minden összeomlott. Most a Donstroy bekerült a főváros tíz legnagyobb építőipari vállalata közé, és üzleti osztályú lakóparkokat épít.
Az ő malacperselyében a „Scarlet Sails”, „Grand DeLuxe on Plyushchikha”, „Triumph Palace” és még sokan mások. 2013-ban Donstroy a Shelepikhinskaya Embankment felé fordította figyelmét, ahol 2014-ben megkezdődött a "Főváros szíve" új lakókomplexum építése. Milyen előnyöket látnak a befektetők ebben a cégben? Először is ezek munkájuk mutatói, nevezetesen a már üzembe helyezett objektumok. Mi aggasztja az embereket? Először is, a munka minőségének romlása, amelynek élénk mutatója a liftek lezuhanása. Az utolsó incidens a Főváros Szíve létesítményben történt, amelyet még nem helyeztek üzembe, ahol egyszerre 5 munkás h alt meg. A lakások belső munkáinak minőségére is panaszkodnak. Másodszor, a szerződéses feltételek megsértése. A Novolipetszki Vas- és Acélgyár még be is perelte Donsztrojt, mert nem tartotta be a Moszfilmovskaya utcai ház üzembe helyezésére vonatkozó határidőket. ViszonylagAz LCD "Főváros szíve" a tervek szerint a kulcsok kiadásának korábban tervezett időpontjaitól is eltér. Például a hivatalos dokumentumok szerint a ZhD5-öt nem 2020. március 31-ig, hanem 2020. október 31-ig szállítják, azaz 7 hónappal később. És az utolsó dolog, ami aggasztja az embereket, az a Donstroyjal való gyakori pereskedés. A Moszfilmovskaya utcai házról, a Komsomolsky de Luxe aparthotelről beszéltek, ahol a hatóságok pénzügyi tevékenységekkel kapcsolatos jogsértéseket és másokat vizsgáltak.
Infrastruktúra
A Főváros Szíve lakókomplexumot a SPEECH, egy jól ismert fővárosi építészeti stúdió tervezte. Szergej Tchoban vezeti. A szakemberek azzal az ötlettel álltak elő, hogy a komplexum számára elkülönített 14 hektáron egy egész kis várost hozzanak létre. Összesen 11 épületet terveznek emelni. Ebből 6 lakóház, 4 lakás és 1 üzletközpont.
Körülötte park kerül kialakításra játszóterekkel, rekreációs területek szökőkutakkal és pavilonokkal, felszerelt játszóterek sportolásra, görkorcsolyázásra, kutyasétáltatásra. Lesznek kerékpárutak is. A komplexum területén az építtetők óvodákat, iskolákat, sportkomplexumot uszodával és fitneszközponttal, éttermeket, üzleteket, gyógyszertárakat, télen korcsolyapályává alakuló tavat építenek. Információink szerint a lakótelepet bekerítik, belül „autómentes zónát” alakítanak ki, mivel a tervek szerint 4 szinten mélygarázs épül. Ott, valamint a lakópark területén a lakók biztonságának fokozása érdekében videokamerákat terveznek elhelyezni.
LCD kialakítás
A tervezők elképzelése szerint dísznek kell lennierakpart és a "Főváros szíve" lakókomplexum teljes területe. Moszkva egy város tele van új épületekkel, amelyek lélegzetelállító látványt nyújtanak. A legközelebbi a fényűző Moscow-City DC. Az építészek mindent megtettek annak érdekében, hogy az új komplexum ne kevésbé grandiózusnak tűnjön. A benne lévő összes lakóépület különböző magasságú lesz, 19 és 37 emelet között. Az apartmanok nagy panorámás ablakokkal, stílusos kialakításúak lesznek, erkélyt nem a tervezők biztosítanak. A tervek szerint a lakásokat befejezés nélkül adják bérbe, néhányat pedig a belső fő kommunikáció kinyitása nélkül, hogy a bérlők maguk döntsék el, hová szerelnek fürdőt vagy hány WC-t készítenek a lakásban. A befejező munkákat nem azért végzik el, hogy az emberek kedvükre tervezhessenek a lakásokban. A komplexum lakásai 34 négyzetmétertől 138 négyzetméterig terjednek, a mennyezet magassága pedig - projekttől függően - 3,2 és legfeljebb 5,6 méter. Ugyanakkor az összes helyiség lakóterülete 352 144 négyzetméter lesz. Figyelembe véve a befektetők kívánságait, Donstroy azt tervezi, hogy átadja a lakások egy kis részét teljes kommunikációval és befejezéssel.
Tokok
Rövid áttekintést nyújtunk a projektről, hogy eldönthessük, hol lesz az Ön által kiválasztott lakás. A "Főváros szíve" LCD-t ilyen módon tervezik megépíteni: öt épület közelebb van a Moszkva folyóhoz, a többi közelebb van a jelenleg meglévő Silikatny átjáróhoz. Jellemzők:
1 (ZhD1) - 36 emelet, 186 lakás, területük 43-124 négyzetméter, a töltéshez képest valamilyen szögben található.
2 (ZhD2) - 19 emelet, 254 lakás, területük 50-140négyzetek. Az épület nyitott trapéz alakú, melynek felső alapja párhuzamos a töltéssel.
3 (ZhD3) - 19 emelet, 305 lakás, 50-140 négyzetméteres terület.
4 (ZhD4) - emeletek száma 19, lakások 78, terület 51 és 141 négyzet között.
Az 1-es, 2-es és 3-as számú épületek alakja és elhelyezkedése a töltéshez képest azonos. Az itt található apartmanokból a legjobb kilátás nyílik a folyóra.
5 (AP1) - 37 emelet, 122 lakás, területük 31-89 négyzetméter. A test a töltés felé van fordítva.
6 (ZhD5) - 36 emelet, 157 lakás, területük 42-103 négyzetméter. Az épület a szilikát átjáróhoz közelebb, a ferde töltéshez képest lesz elhelyezve.
7 (AP3 és ZhD6) – 24 emelet, a lakások területe 56-92 négyzetméter.
A 8. és 9. számú különálló épületek, valamint az üzleti központ tervezése.
Lakástervezés
Stílusos LCD "Heart of the Capital" Moszkvában a fejlesztőtől lesznek apartmanok - egyszobás stúdiók 41 négyzetméterig. Több mint fele "ferde" falakkal, azaz szabálytalan formájú kialakítású. Csak egy 4 négyzetméteres fürdőszoba van bennük külön helyiségként kiemelve.
A kétszobás apartmanok területe akár 65 négyzetméter is lehet. Az elrendezésben egy tágas folyosó (majdnem 13 négyzet), két hálószoba (15 és 18, 6 négyzet), konyha (11 négyzet), két fürdőszoba található. A háromszobás apartmanokban lesz még konyha, előszoba, két fürdőszoba, nappali és két hálószoba. Összterület 84-88négyzetek. Ezekben a lakásokban a nappali és a konyha "ferde" falakkal, a nappali ráadásul két nagy panoráma ablakkal lett kialakítva. Erkély nem biztosított.
Ár és fizetés
A "Főváros szíve" lakókomplexumban a lakhatási költségek magasak, és a hivatalos weboldalon feltüntetettek szerint 8 122 592 orosz rubeltől indultak egy egyszobás lakásért a második emeleten (az első emeletek). irodák elhelyezésére tervezték), 32,8 négyzetméteres felülettel, befejezés nélkül. Ebben a létesítményben a Donstroy a következő bankokkal működik együtt: VTB-24, Otkritie és Sberbank. A "Főváros szívében" ingatlanvásárláshoz bárki jelzáloghitelt vehet fel. Megszerzésének feltételei eltérőek.
A VTB-24 kedvezményes programokat kínál a bank bérkártyáinak tulajdonosai számára. 30 évre szóló kölcsön esetén a kamat 12,1%, 10% kezdeti törlesztővel. Azok számára, akik nem rendelkeznek ilyen kártyával, az első befizetés 20%.
20 évre szóló hitelezés esetén a kamatláb 12,6%, a minimális járulék mindenki számára azonos, 25%. Van egy nagyon érdekes kamatmentes hitelprogram is.
A másik két bank akár 30 évre is kiad jelzáloghiteleket. A Sberbanknak három programja van:
- Két dokumentum szerint. Itt az arány 11, 25%, a kezdeti befizetés pedig 50%.
- Lakásvásárláshoz. Kamat 12%, kezdő befizetés 20%
- Államilag támogatott jelzáloghitel. Itt a legalacsonyabb ráta 11,4%, az induló befizetés 20%.
Az Otkritie bank saját hitelezési programokkal is rendelkezik.
Innovatív fejlesztői program
NövelniAz eladások növekedése és a programhoz több vásárló bevonása a Donstroy egy nagyon érdekes és mondhatni innovatív programot kínált a Főváros Szíve lakótelepi lakásvásárlására. Mint a cég képviselői elmondják, javaslatot tesznek egy jogi struktúrák által hitelesített megállapodás megalkotására, amely szerint a Donstroy vállalja, hogy az ingatlant azon az áron vásárolja ki a társbefektetőtől, amely az eladáskor pontosan 3-ban volt. évek. Ugyanakkor a társaságnak további évi 4,5%-ot kell fizetnie a társbefektetőnek.
RC "A főváros szíve": esedékesség
Ez a kérdés aggasztja mind azokat, akik már vettek házat, és azokat is, akik még csak keresnek. Az épülő létesítmények állapotát tekintve bátran kijelenthetjük, hogy nem állnak a dolgok. Az új terv szerint az első ütem átadása a kulcsok kiadásával 2017 negyedik negyedévében várható, ami már elkezdődött. Ez magában foglalja az 1., 2. és 3. számú épületeket. Elsőként a 37 emeletes 1. számú épület épül fel, azon lakások kulcsait, amelyekben a második negyedévben, azaz 2017 első felében kapják meg az emberek. A második ütemben a 4., 5., 6. és 7. számú épület üzembe helyezését tervezik.
Az első szakaszban a 4-es vasutat (2018. második negyedév), a másodiknál pedig az 5-ös, 6-os és 7-es épületet (20218 negyedik negyedéve) kell üzembe helyezni. A harmadik ütemben 2 lakóház, üzletközpont, iskola és óvoda található. Valószínűleg 2020-ban adják át őket. Az építtetők már megkezdték a második ütem építését, amit a 4-es vasút építésének előrehaladása is bizonyít. A Főváros Szíve lakótelep még 2015-ben nyitotta meg a benne lévő lakások értékesítését. Most házakat árulnak a ZhD6-ban. AMára az első épület már majdnem kész, a második és a harmadik építése zajlik, a negyedikben pedig minden építési munka nagy ütemben zajlik.
Vélemények
Sok vita folyik az új „Főváros szíve” LCD-ről. A fejlesztőről és magáról a projektről szóló vélemények eltérőek. Kiemelt előnyök:
- "Donstroy"-nak nagy tapasztalata van, sok üzembe helyezett objektum;
- az új komplexum a folyó és a közlekedési utak közelében található;
- gazdag infrastruktúra;
- innovatív lakásvásárlási rendszer;
- jó befektetés.
Megjegyzett hátrányok:
- Donstroy munkájának minősége hanyatlik;
- elmarad a megadott határidőktől;
- elhelyezkedés az ipari övezetben;
- felfújt lakásárak;
- néhány lakás rossz elrendezése.
