A közös építésben természetesen vannak kockázatok, de ez nem jelenti azt, hogy el kell hanyagolnia ezt a lehetőséget, hogy saját négyzetmétert vásároljon. Ezen túlmenően, mivel ma ilyen nehéz helyzetben van az ország, ez egy jó módja annak, hogy megtakarítsa a megtakarításait. Hiszen az ingatlan az egyik legbiztonságosabb és legjövedelmezőbb befektetési forma. Sőt, a közös építkezésnek nemcsak hátrányai vannak, hanem egy nagyon vonzó előnye is!
A közös építés…
Az a tény, hogy ma sok orosz úgy dönt, hogy közös építési program segítségével ingatlant vásárol, egyáltalán nem meglepő. Hiszen az ország gazdasági helyzete sok kívánnivalót hagy maga után, és egyre közeledik a fizetésképtelenség kockázata. Egyszerűen fogalmazva, a megosztott építés olyan konstrukció, amelyben a fejlesztő a projekt megvalósítása érdekében pénzeszközöket vonz magánszemélyektől, akik később teljes jogú tulajdonosokká válnak.saját lakások ebben a házban. Érdemes megjegyezni, hogy ezekkel az alapokkal zajlanak az építési munkák. Ennek előnyei elég egyértelműek. A fejlesztő a hitelt nem használja fel a projekt megvalósítására, a részvényes építési résztvevő pedig meglehetősen alacsony költséggel szerzi meg legális négyzetmétereit, és lehetősége van a költséget a kivitelezés végéig kifizetni. Sajnos hazánkban nagyon gyakoriak a csalási esetek, ezért sokan nem kockáztatják, hogy kapcsolatba lépjenek ilyen programokkal. De azoknak a polgároknak, akiknek nincs nagy összege lakásvásárlásra, ez a módszer a legjövedelmezőbb. Elvileg teljesen biztonságos lehet, ha a közös építkezés résztvevője betart bizonyos óvintézkedéseket. Például: ellenőrizze a szükséges dokumentációk elérhetőségét a fejlesztőtől, építési engedélyt, engedélyt és egyebeket.
Hogyan vásároljunk lakást egy bérházban
Hazánkban folyamatosan emelkedő ingatlanárakkal szemben a közös építkezés nagyon jövedelmező módja a lakásvásárlásnak. Végül is a projekt teljes megvalósítása után a benne lévő lakások jelentősen drágulnak. Az ilyen befektetési eszközzel történő ingatlanvásárláshoz külön megállapodást kell kötni a fejlesztő és az ügyfél között. Mint fentebb említettük, egy adott fejlesztővel való együttműködés megkezdése előtt ellenőrizni kell az összes szükséges dokumentumot, amely megerősíti munkája jogszerűségét. Ne feledkezz meg rólahogy nagy pénzösszegekről van szó, és az átutalással járó kockázat nagyon magas. Érdemes odafigyelni arra, hogy ez a fejlesztő hány házat épített már, illetve a korábbi projektek megvalósítása során felmerült problémák.
Sok cég gyakran használ új jogi személyt új otthon építéséhez. Nagyon fontos ellenőrizni, hogy pontosan kik az alapítói. És ne felejtsük el, hogy az ingatlanokat kedvelni kell. A közös építkezés résztvevői gyakran csalódnak, miután a megszerzett négyzetmétereken elszámolnak. Leggyakrabban ez pontosan annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonosok nem fordítottak kellő figyelmet az olyan apróságokra, mint az infrastruktúra. Fontos figyelni, hogy a közelben van: óvoda, bolt, bankfiók, rendelő, parkoló és még sok más.
Szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok
Mivel gyakran nincs elég pénz egy lakás megvásárlására, sokan választanak négyzetméter vásárlást olyan befektetési eszközzel, mint a közös építés. Gondosan ellenőrizni kell a kiválasztott fejlesztő által biztosított dokumentumokat. Ennek a listának feltétlenül tartalmaznia kell: építési engedélyt, projektdokumentációt, bérleti szerződést vagy egy telek tulajdonjogát, az állami regisztrációt és az alapító dokumentumokat. A szerződés megkötésekor sok a "csapda". Először is, a tőkerészesedési megállapodásnak (DDU) tartalmaznia kell a pontos postacímet. Ha nincs definiálva, akkorszükséges egy ideiglenesen kiosztott cím meglétének ellenőrzése, illetve a jövőben a szerződés kiegészítő mellékletének aláírással és pecséttel történő ellenőrzése.
A DDU összetettsége abban rejlik, hogy nincs egyetlen helyes minta, mivel az objektumok és az építési feltételek gyakran eltérőek. De a fő pontok általában mindenhol ugyanazok. Egy ilyen dokumentum kötelező pontjai a következők: a beszerzendő tárgy részletes leírása, a végrehajtás határideje és a nem teljesítési felelősség, a felek jogai és kötelezettségei, a vis maior felsorolása, valamint a feltételek. és az idő előtti felmondás eljárása stb. A szükséges tételek listája meglehetősen hosszú. A DDU gyakran több old alt tartalmaz. Mielőtt aláír egy fontos dokumentumot, újra el kell olvasnia az összes feltételt. A legjobb, ha ügyvéd segítségét kéri. Ebben az esetben a kockázat minimális lesz.
A jelzálog-bejegyzés sajátosságai
Csak néhány évvel ezelőtt a részvényjelzáloghitelek nem voltak lehetségesek. De ma már szinte minden bank kínál ilyen szolgáltatást. A közös építkezéshez szükséges jelzáloghitel megszerzésének eljárása jelentősen eltér a kész lakásra vonatkozó azonos szerződés végrehajtásától. Először is megállapodást kell kötni a fejlesztővel. A művelet minden finomságát fentebb említettük. Ennek ellenére figyelni kell az objektumra, az ingatlan költségére, a fizetési határidőre és eljárásra, az építési tárgy garanciáira, a helyiség tervére és területére, a futamidőre.ingatlan átruházása. Hiba nélkül a bank közjegyző által hitelesített dokumentumokat kér a házastárs (ha van ilyen) és a gyámhatóság (kiskorúak vagyonát érintő tranzakciók lebonyolítása esetén) hozzájárulásáról. A szerződés kötelező eljárás alatt áll az állami regisztrációs hatóságoknál. Ez általában nem tart tovább egy résztvevőnél egy hónapnál. Miután a dokumentum teljesen elkészült, kapcsolatba kell lépnie vele a bankkal. A további papírmunka a választott hitelintézettől függően jelentősen eltérhet. Kamatláb, iratcsomag, fedezetre vonatkozó követelmények stb. – mindez jelentősen eltérhet. Az egyetlen dolog, amit feltétlenül minden bank megkövetel, az az átfogó jelzálogbiztosítás.
Követelés átruházása
Elég gyakran van szükség az épülő lakások viszonteladására. Ezt az eljárást "közös építkezés engedményezésének" vagy "követelési jog engedményezésének" nevezik. Ezt a sémát még azelőtt is meg lehet valósítani, hogy az épített épület működési módba kerülne, és a lakhatási jogcím dokumentumok megérkeznének. A tulajdonos, aki megállapodást kötött a fejlesztővel, az építkezés befejezése után bármikor továbbértékesítheti ingatlan átvételi jogát egy másik magánszemélynek. Fontos megjegyezni, hogy minden ilyen tranzakciót hiba nélkül megadóztatnak. Fizetését a törvény az első befektetőt terheli. Bár az ajánlattételi eljárás során ez a kötelezettség egy új részvényes vállára hárulhat. De ugyanakkor megérine feledje, hogy az adó összegét az ügylet teljes összegére számítják ki, nem pedig a befektetés összege és a koncesszió nagysága közötti különbségre. Az engedményezési szerződés alapján történő ingatlanvásárlás mindig aktuális, mivel a legtöbb befektető számára hihetetlenül jövedelmező.
Equi-részvény vagy közös tulajdon?
A fiatal családok leggyakrabban új ingatlanvásárlás mellett döntenek. Emiatt a közös építés tárgyát nem csak a házastárssal közösen választják ki, hanem arról is közösen döntenek, hogy milyen típusú szerződést kell megkötni. A közös tulajdon fogalma azt jelenti, hogy a válás során a vagyon egyenlő arányban, azaz egyenlő arányban oszlik meg a tulajdonosok között. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bizonyos feltételek nem szerepelnek a szerződésben. Házastárs helyett rokon vagy bármely kívülálló, aki ebben a megállapodásban szerepel, eljárhat. Ha azonban egyenlő részesedési megállapodást is kötnek, akkor annak szabályai szerint az ingatlan egy részének minden tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele. Az egyetlen korlátozás az, hogy az első vásárlási jog a második részvényest illeti meg. És például váláskor már nem osztják fel az ingatlanokat, mivel azt előre felosztották a tulajdonosok között.
Fizetés
Ami a szolgáltatás fizetését illeti, számos lehetőség közül választhat. A lakhatás egészének költsége, valamint a kifizetések feltételei attól függnek, hogy mekkora lesz az előleg. Például a teljes összeg három munkanapon belüli befizetésekor az ügyfélminden egyes négyzetméter ingatlan után kedvezményt kap a fejlesztőtől. Ellenkező esetben a szerződés számítása a megbeszélt időn belül megtörténik, és az eredetileg előírt költség még inflációs nyomás alatt vagy egyszerűen az építési folyamat során sem változtatható. A lakásköltség részletfizetésének előnye, hogy kis összeggel is meg tudja oldani „lakásproblémáját” a résztvevő. Ugyanakkor a ház kiválasztható az ügyfél minden kívánsága szerint, kezdve a négyzetméterek számával és az ingatlanban való átvétel jellemzőivel és időzítésével. Ezenkívül kis havi befizetésekkel a részvényes sikeresen szabályozhatja költségvetését.
A tőkerészesedés előnyei és hátrányai
A saját tőkével történő ingatlanszerzés fő előnye az alacsony költség. Építés alatt álló lakás vásárlásával sokat spórolhat. Az ország jelenlegi helyzete szempontjából ez jelentős plusz. Ezenkívül a tranzakció közvetlenül a nemzeti valutában is megköthető. A hátrányokról szólva mindenekelőtt azt szeretném elmondani, hogy a részesedési szerződés megkötésekor az ügyfél nem lakást vesz, hanem csak azt a jogot, hogy ezt a lakóteret a fejlesztőtől követelje. Sajnos a piac úgy van kialakítva, hogy rendkívül kicsi annak a valószínűsége, hogy időben megkapja ingatlanát. A csalók száma pedig elég nagy. Ezért nagyon körültekintően kell eljárni a fejlesztő kiválasztásánál és a dokumentumok végrehajtásánál. Nos, ha vannak olyan kérdések, amelyekre egyedül nehéz válaszolni, akkor a legjobbkérjen segítséget tapaszt alt szakembertől. A társasházak közös építése mindig is népszerű lesz az ingatlanpiacon.
