A hétköznapi nézetben a raktári objektumok tipikus helyiségekhez kapcsolódnak, amelyek különféle árukat és anyagokat tartalmaznak. Ez lehet egy építőipari tégla- és cementraktár, egy élelmiszerbolt a szomszédos üzlet igényeinek kiszolgálására, vagy egy átrakodási pont egy nagy árufuvarozó ellátási láncában, amely áruk széles skáláját kezeli. De minden esetben az anyagtartalom optimális feltételeihez megfelelő infrastruktúra is biztosított, aminek köszönhetően szabványos tárolási feltételek biztosítottak. Az üzemeltetési követelményeknek megfelelő raktár építéséhez már a tervezési szakaszban meg kell határozni a kivitelezés technológiai és szerkezeti árnyalatait.
A raktári objektum követelményei
Sokban függ a létesítmény működésének jellegétől. Egyes követelmények vonatkoznak az élelmiszerek tárolására szolgáló raktárakra, mások pedig az építőipari tárolóhelyekre. Például egy étterem élelmiszereket raktározó beszerzési forrása magas követelményeket támaszt a környezetbarát anyagokkal szemben. A megfelelő felületeket is úgy kell kiválasztani, hogy azok tulajdonságai megegyezzenekegészségügyi biztonsági előírások.
Ha építőanyag- vagy ipari alapanyagok karbantartására raktár építése szükséges, akkor fokozott tűzbiztonsági követelményeket kell betartani. Tehát, ha a raktár lakkokat, festékeket vagy száraz gyúlékony keverékeket tartalmaz, akkor a burkolatot és a tetőfedést tűzálló anyagokból kell készíteni. Általános követelmények vonatkoznak a raktárhelyiségek működési tulajdonságaira is, beleértve a vázalap szilárdságát, az anyagok tartósságát, a helyiségek ergonómiáját és funkcionalitását, a kommunikációs támogatás energiahatékonyságát, és lehetőség szerint az építészeti kifejezőképességet és esztétikát..
Dizájn
A tervezési munka a raktár által teljesítendő célok meghatározásával kezdődik. Ezt követően számítják ki a helyiségek és funkcionális zónák területét, az átmenetek formájában lévő technológiai csomópontokat, valamint az épületgépészeti infrastruktúra lehetőségeit. Az elsődleges követelmények alapján műszaki és építészeti terv készül, amely lehetővé teszi a leendő felhasználó igényeinek megfelelő raktár építését. A következő szakaszban a mérnökök összeállítják az optimális építőanyagok listáját, amelyek lehetővé teszik az építkezés oly módon történő megvalósítását, hogy az megfeleljen a műszaki és gazdasági követelményeknek. Különösen az alapozás, a padlóalap, a falak, a tetőszerkezet, a tetőfedés, a belső és külső burkolat anyagát kell meghatározni. Az utolsó szakaszban egy sémát készítenek, amely szerint a kommunikációs vonalakat lefektetik.szellőztető áramkörök, elektromos berendezések, fűtési rendszerek, vízellátás stb.
Klasszikus tőkeépítés
Ez a legdrágább lehetőség egy raktárépítéshez, amelyet elvileg úgy hajtanak végre, mint a közönséges házak, de eltérő és egyszerűsített kialakítással. Az alapozás lehet szalagos vagy oszlopos - a csapágy funkció mindkét esetben biztosított. Ezután kialakul az alap. A falak lerakásának fő anyaga lehet tégla vagy blokk anyag. A nagyobb megbízhatóság érdekében jövedelmezőbb az első lehetőség használata, de ha nincsenek különleges tartóssági követelmények, akkor habblokkot vagy szénsavas betont kell választani. Ezek olcsó, de funkcionális és ami fontos, könnyen lerakható anyagok. Ha minimális költségekkel és rövid időn belül raktárt kell építenie, akkor ez a lehetőség nagyon megfelelő. A tető hullámkartonból készül, mivel ez praktikus és nem is túl drága megoldás. Ezután már csak a kommunikációs berendezések felépítésének biztosítása marad.
Előregyártott szerkezet szerelése
Mindazonáltal az előregyártott vázszerkezetek rekordokat mutatnak az építési sebesség tekintetében. Ezzel a technológiával néhány nap alatt raktárt lehet építeni szendvicspanelekből. Először is rendeljen egy speciális szerelőlap-csomagot a gyártótól, amelyből a jövőben raktár épül. Ezek olyan készletek, amelyek szerelési anyagokat, sarkokat, konzolokat, bilincseket ésmérnöki rendszerek egyes elemei.
Az ilyen szerkezetek nem csak gyorsan szerelhetők, hanem olcsók is. Természetesen ezeknek és más előnyöknek vannak hátrányai is. Például egy meleg raktár építéséhez ugyanazon fém szendvicspanelekből további szigetelőanyagot kell készíteni. Emellett sokan megkérdőjelezik az előre gyártott keretes tárgyak szilárdságát. Nem tanácsos azonban további erősítést végezni sem műszaki, sem pénzügyi paraméterek tekintetében. Emiatt ajánlatos kezdetben vastag panelekkel, nagy merevítéssel rendelkező készleteket vásárolni.
Speciális raktárépületek építése
A vegyileg veszélyes anyagok, mezőgazdasági termékek, romlandó termékek és elektronikus eszközök tárolása különleges rendelkezéseket igényelhet, amelyeket az építési szakaszban figyelembe kell venni. Tehát, ha raktárt kell építeni gabona- vagy takarmánykeverékek számára, akkor a létesítménynek szellőzőrendszerrel kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a teljes légelzárást. A helyzet az, hogy a mezőgazdasági nyersanyagok típusától függően a tárolás során a helyiség teljes lezárását igénylik az oxigén hozzáférésének megszűnésével. Mérgező vegyszerek vagy rádiótechnikai eszközök esetében a tűzbiztonsági követelmények is magasak – ennek megfelelően a tervezőknek automatizált, moduláris tűzoltó berendezéseket kell biztosítaniuk.
Építési költség
A raktár költsége építőanyagokból alakul ki,objektum paraméterei, használt mérnöki hálózatok és egyéb szempontok. Például egy kis raktár egy előre gyártott szerkezet készletéből 150-200 ezer rubelbe kerül. Ha kulcsrakész raktárt kell építenie 300-400 m2 nagybetűs építési technikával, akkor körülbelül 600-800 ezer rubelt kell készítenie. Ugyanakkor figyelembe kell venni a kommunikációs berendezéseket, amelyek a területtől függően 50-200 ezer rubelt is hozzáadnak.
Következtetés
Amint azt a kereskedelmi ingatlanok szakértői megjegyezték, az elmúlt években a kész raktárterületek iránti kereslet csökkenése irányába mutat. Ez azt jelenti, hogy ma jövedelmezőbb az ilyen helyiségek projektjét a semmiből megvalósítani, mint a meglévő létesítményt bérleti szerződés alapján használni. Igaz, egy raktár építéséhez nem csak az anyagokra és a telepítési műveletek közvetlen végrehajtására van szükség. A szervezési költségek elkerülhetetlenek. A hagyományos házakkal ellentétben a raktárak kevésbé igényesek az éghajlati feltételek és a szerkezeti megbízhatóság tekintetében. De az infrastruktúra felszereltségi szintjét tekintve túlszárnyalhatják a lakóingatlanokat, ami szintén többletköltséget igényel.
