A Szovjetunió városainak lakóinak tömeges vándorlása közösségi lakásokból külön lakásokba, amelyeket ma lekezelően hruscsovoknak neveznek, a múlt század ötvenes éveinek végén kezdődött. Nagy terület (6 m-nél nem nagyobb konyhák), minőség és kényelem, ezek az apartmanok nem különböznek egymástól, de ne feledje, hogy egy időben igazi áttörést jelentettek.
Az ilyen épületek gyártására szolgáló első sort Franciaországban vásárolták meg. Valószínűleg nem mindenki tudja, hogy sok fejlett országban ilyen lakóépületeket építettek. A Szovjetunióban az ilyen típusú házak építését csak a peresztrojka kezdetén, 1985-ben hagyták abba. Addigra körülbelül 300 millió négyzetméternyi ilyen lakás épült.
Elrendezéstípusok
Többféle elrendezésű hruscsov ház létezik, érdekes, hogy mindegyik megkapta a nem hivatalos nevét a nép körében:
"Könyv"
Ez az elrendezés 41 négyzetméter összterülettel szomszédos szobákkal rendelkezik, elfogadottaz egyik legszerencsétlenebbnek tartják.
"Villamos"
Egy 48 m²-es lakás szomszédos szobákkal, de az ilyen típusú 2 szobás átjáró Hruscsov átépítése lehetővé teszi a szobák fájdalommentes szétválasztását.
Mini frissítés
A 44,6 m² alapterületű lakás arról kapta a nevét, hogy gyakorlatilag megismétli a kilencemeletes épületek elrendezését. Az ilyen házak építésének megkezdésekor a tervezők már figyelembe vették a korábbi házak hiányosságait. Ebben az opcióban a szobák elszigeteltek, de a konyha mérete zavart. Az ilyen típusú 2 szobás Hruscsov átalakításakor azonban a konyha 8 m²-re bővíthető.
"Mellény"
Egy ilyen 2 szobás Hruscsov, amelynek mérete eléri a 46 m²-t, meglehetősen ritka. A lakást "mellénynek" (vagy "pillangónak") nevezik, mivel szárnyai két szimmetrikusan elhelyezkedő, egyforma szoba. Mindkettő elszigetelt, megfelelő területtel rendelkezik. Ezzel az elrendezéssel az a probléma, hogy nem lehet bővíteni a konyhát anélkül, hogy az egyik helyiséget ne érintené.
Mi az átépítés?
Tévednek azok a tulajdonosok, akik azt hiszik, hogy a tulajdonos bármit megtehet a lakásával. A lakástulajdonosok felelősek, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvében fogl altak szerint. Ez a dokumentum határozza meg a lakóépületek felújítását és átépítését. A második esetben a lakótér konfigurációjának megváltoztatásáról beszélünk. Minden változtatás a lakás műszaki útlevelében történik.
Újjáépítés
Ez egy telepítés, átvitel vagy cseremérnöki hálózatok, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések. Ezeket fel kell tüntetni a lakás regisztrációs igazolásában is.
Koordináció
Ha egy 2 szobás Hruscsov átépítésére vonatkozó tervei nem tartalmazzák a teherhordó szerkezetek eltávolítását, valamint a konyha nappalijának áthelyezését a helyre, akkor nem nehéz megszerezni engedély. Hruscsov előnyének tekinthető az a tény, hogy bennük a belső falak általában nem teherbíróak. Ha megkapta a hatósági engedélyt, megkezdheti a lebontásukat, új ajtókat alakíthat ki.
Ez kiterjeszti a 2 szobás Hruscsov átépítésének lehetőségeit. Az ilyen tevékenységeket egyszerű átépítésnek nevezik. Könnyebb megállapodni róluk - az engedély megszerzéséhez nem fejleszthet átépítési projektet. Csak arról van szó, hogy a tervezett változtatásokat a BTI-hez érkezett alaprajzon alkalmazzák.
A lakás átalakításának koordinálása röviden a következőképpen jellemezhető:
- A tulajdonos megrendeli a lakás műszaki útlevelét a lakásfelügyeleten.
- Egy átépítési projekt készül. Ehhez speciális műszaki szolgálatok munkatársait hívják meg. Rámutatnak a jogsértésekre, ha vannak, és a lakástulajdonosokkal együtt kijavítják azokat.
- A lakás átalakításának egyeztetésére dokumentumcsomag készül.
- Az összegyűjtött papírokat jóváhagyásra benyújtják a lakásfelügyelethez.
- A hónap során a bérbeadó kap ilyen vagy olyan döntést.
Ha az átépítési terv megfelel az összes megállapított szabványnak, akkor nem kell visszautasítania. Jóváhagyás nélkül, még a törvény által is megengedettműveletek nem hajthatók végre.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A szükséges papírok listája a következő:
- tulajdonosi igazolás;
- más tulajdonos engedélye (ha van ilyen);
- átalakítási projekt;
- regisztrációs bizonyítvány;
- A kialakult forma nyilatkozata.
Ezen dokumentumok csomagjával vegye fel a kapcsolatot a lakásfelügyelettel vagy a multifunkcionális központtal. Egy 2 szobás Hruscsov lakás átépítését csak hivatalos engedély megszerzése után kezdheti meg. Ezenkívül tisztában kell lennie az ilyen munkára vonatkozó szabályokkal.
A lakások átalakításának szabályai
A bérházban lévő lakás átalakítása problémás és költséges. Ez azzal magyarázható, hogy sok olyan esetet kell felkeresni, amikor engedélyt kell szerezni a projekthez, valamint sok tilalom és korlátozás. Abból kiindulva, hogy minden megengedett, amit törvény nem tilt, elmondjuk a szabályokban fogl alt tilalmakat.
Ne érintse a teherhordó szerkezeteket és a főfalakat
Nem csak ezeknek a szerkezeteknek a (teljes) lebontásáról van szó, hanem részlegesről, beleértve a csonkolást is. Ennek oka az a tény, hogy az épület elveszítheti teherbíró képességét és „összehajthat”, ami emberáldozatokhoz vezethet.
Zárja be a szellőzőcsatornákat
A többemeletes épületekben a szellőzőcsatornákat úgy alakították ki, hogy ne okozzanak túlzott huzatot a lakásokban, és ugyanakkor biztosítsák az egyes lakásokatfriss levegő ellátás. A szellőzőcsatorna eltávolítása vagy lerövidítése megzavarja a levegő keringését a házban.
Eszköz a padlófűtési rendszerből
A fűtött terület térfogatának növekedése miatt tilos padlófűtést beszerelni közös házfűtési rendszerrel, ami nem szerepel a háztervezők számításaiban. Ennek a jogsértésnek a következtében a ház hőmérséklete csökken, és vészhelyzetben nehéz eljutni a szivárgás forrásához. Elektromos padlófűtés beépítése megengedett, de ebben az esetben a Gorenergo véleményére lesz szükség.
A konyha és egy szoba összekapcsolása egy elgázosított otthonban
A tilalom oka, hogy egy ház gázszivárgása és detonációja esetén sokkal erősebb lesz a kár, ha a nappalit a konyhához kötik. A törvény szerint a szoba és a konyha közé szorosan záródó ajtót kell beépíteni.
- A fűtőtestek nem szerelhetők fel a loggiára vagy az erkélyre.
- A szoba és az erkély összekapcsolása.
Sok lakásban előfordul ilyen jogsértés, ezért sok tulajdonos tévesen úgy gondolja, hogy ez nem szabálysértés. Az erkély, még szigetelt is, hidegkamrának számít, fűtését nem veszik figyelembe az építési projektnél.
Elzárószelepek otthoni mérnöki rendszerekhez
A tilalom ellenére sok lakástulajdonos még mindig próbál csapokat szerelni a hidegvíz-, a fűtés- és még a csatornavezetékekre is.
A műszaki felszállók áthelyezése
Sok hruscsov tulajdonost idegesít a sok cső a konyhában, a fürdőszobában, és elrejti őketbefejező réteggel. A törvény megszegésének elkerülése érdekében a mérnöki kommunikáció elrejthető, ha vízvezeték-dobozt szerelnek fel.
Fürdőszoba és WC bővítése a szomszédok lakóhelyisége felett
A tilalom két okra vezethető vissza: a vizes helyiségekben a csempézett padló jól vezeti a hangot, ezért a nemkívánatos zajok alulról zavarják a szomszédok nyugalmát, a szomszédok szobái pedig erősen megsínylik a szivárgást.
Vegye ki a gázkészülék tömlőjét a mosogató alá
Ez a művelet tilos, mivel magas páratartalom hatására a gáztömlő korrodálódik, és elkezd szivárogni a gáz. Úgy gondoljuk, hogy nem beszélhetünk a következményekről.
Ebben a részben a leggyakrabban előforduló és legdurvább jogsértéseket adtuk meg egy 2 szobás Hruscsov átépítése során, azonban, mint minden más többszintes épület lakásában. Lehetetlen ezek teljes körű leírása a cikk keretein belül, tekintettel arra, hogy bizonyos korlátozások minden esetben előfordulhatnak. Éppen ezért a javítási munkák megkezdése előtt konzultáljon olyan szakemberekkel, akik részt vesznek az átépítés tervezésében és koordinálásában.
Újratervezési lehetőségek
Hruscsov fő problémája a folyosó, a konyha, a fürdőszoba, a szobák kis területe és a nagyon alacsony mennyezet. A problémák megoldása érdekében megkezdődik a lakás átépítése.
Népszerű módszerek
Számos lehetőség van a 2 szobás Hruscsov javítására. Közülük a legradikálisabb az összes nem teherhordó fal lebontása (a fürdőszoba és fürdőszoba kivételével), ill.egy nagy helyiség zónázása könnyű válaszfalakkal tervezési technikák segítségével. Ennek eredményeként egy szép és kényelmes stúdiólakást kap.
De ez a lehetőség nem mindenkinek való. Sok családban továbbra is fennáll az elszigetelt szobák követelménye. Ezenkívül a törvény szerint egy szobának kell maradnia a lakásban. Népszerű lehetőségek a konyha és a nappali vagy a hálószoba és a nappali egy helyiségbe való kombinálására. Ebben az esetben minden a család összetételétől és annak szükségességétől függ, hogy a tagjai számára külön szobákat kell kialakítani.
A "könyv" újratervezése
Egy ilyen lakás fő problémája a bejárható szoba. A hozzáértő átépítés lehetővé teszi két szoba elkülönítését a második szoba nem túl nagy területének csökkentésével. De sok tulajdonos hajlandó fizetni ezt az árat egy kényelmesebb tartózkodásért.
Ezzel az elrendezéssel a konyha területe egyetlen módon növelhető - a helyiséggel kombinálva. Nincs több lehetőség. Ha nem lehetséges néhány további négyzetméterrel bővíteni a helyiség területét, próbálja meg vizuálisan növelni.
Design "könyv"
Számos tervezési technika létezik, amelyek lehetővé teszik egy kis helyiség vizuális bővítését. Mindenekelőtt a bevonat színére kell gondolnia. A világos tónusok használata kitágítja a helyiséget, és minden telített és élénk szín "összenyomja" azt.
Segít vizuálisan bővíteni a szoba virágnyomatát a tapétán. De kicsinek kell lennie. Nál néla mennyezet kialakításához előnyben részesítse a fényt, a lehető legközelebb a fehérhez. A 2 szobás Hruscsov lakás kialakítása stílusos és modern lesz, feszített mennyezettel. A többszintes gipszkarton mennyezet kiegészítő világítással növeli a szoba magasságát.
Padló – színes vagy sima fény a helyiséghez választott színsémában. A színes padló vizuálisan „megemeli” a mennyezetet és „széthúzza” a falakat.
A bútorok ilyen kis helyen nem válhatnak akcentussá. Kívánatos, hogy a falakhoz illeszkedjen. A tükrök fényt adnak a helyiségnek - mind a nappali, mind a mesterséges fényt tükrözik. De a használatukat is mérni kell.
A "villamos" újratervezése
Az ilyen nevű 2 szobás Hruscsov átépítésének megkezdésével két elszigetelt szobához juthat. Ennek az elrendezésnek jelentős hátránya, hogy lehetetlen a konyhát bővíteni anélkül, hogy a szobával kombinálná. Ez pedig nem mindig lehetséges. Ebben az esetben a folyosót a végfal végéig meghosszabbítják, levonva körülbelül egy métert az átjáró helyiségből.
Veszteségek a környéken természetesen lesznek, de részben kompenzálható a szobák közötti térben elhelyezett tágas gardrób megjelenése. Az átépítés után a csökkentett helyiség fennmaradó része meglehetősen kényelmes marad. A helyiség vizuális bővítése érdekében használja a fent leírt tervezési módszereket.
Remodeling "mini-javítás"
Az ilyen átépítés jelentősen megnöveli a konyha területét. A munka befejezése után 8 négyzetméter lehet. Ezt a kamra szétszerelésével érhetjük el. Helyettesíthető egy kompakt és modern gardrób. A kamra helyét egy fürdőszoba veszi át, a helyén pedig egy fürdőszoba.
A 2 szobás Hruscsov átépítésének ebben a cikkben javasolt összes lehetőségét meg kell fontolni. Ne féljen ezeket kiegészíteni, megváltoztatni vágyainak és igényeinek megfelelően, természetesen a törvényi előírások keretein belül. Egy ilyen lakást kényelmes és modern lakás kialakítása nem könnyű feladat, de lehetséges. Ha úgy gondolja, hogy nem tudja egyedül megoldani, kérjen segítséget professzionális tervezőktől.
