Kiegészítés a házhoz – a legjobb megoldás az élettér növelésére. Az ilyen épületek projektjei feltűnőek a változatosságban, de egyéni sémát készíthet, amellyel megépítheti a tervezett objektumot. Az ilyen helyiségeket azonban továbbra is regisztrálni kell. Továbbá a cikk leírja, hogyan kell megfelelően megtervezni és megépíteni egy magánház lakóépületének bővítését.
Fő fajok
A bővítmény minden olyan objektum, amely közvetlen kapcsolatban áll a fő (lakó) épülettel. Vannak azonban olyan besorolások, amelyeknek köszönhetően meghatározható, hogy melyik projektet kell elkészíteni a legalizáláshoz szükséges dokumentumok összegyűjtéséhez. A tőkebővítések közé tartoznak a lakossági típusú építési projektek, amelyek növelik a ház területét. Ezek lehetnek például további helyiségek, amelyek felépítését meg kell próbálnia, mivel ez a munka egy kis ház építésével egyenértékű. Ebben az esetben az épület alapját, falait és tetejét szigetelni kell, és az épületet biztosítani kellkiváló minőségű vízszigetelés a lakótér nedvességének megakadályozására.
A nem tőkés (könnyű) melléképületek a következők:
- kirakatok;
- lépcsők;
- előtetők;
- teraszok vagy erkélyek;
- különféle kiemelkedések stb.
Egy ilyen egyszerű épületek építéséhez apró változtatásokat kell végrehajtania a fő építészeti tervben. Lakóépület nem lakáscélú bővítése egyszerű dolog, mivel ebben az esetben nincs szükség külön engedélyekre. A kivitelezési folyamat a műszaki terv kisebb módosításait követően kezdődhet meg. Ezenkívül a nem lakossági bővítéseket is figyelembe veszik:
- Garázsok, ha a kertészszövetkezet telkén épülnek.
- Kiegészítő melléképületek - fészerek, kamrák és egyéb nem lakáscélú létesítmények.
- Konstrukciók, amelyek nem érintik a fő kommunikációt és szerkezeteket a munka során.
Nem állandó szerkezet regisztrációja
A lakóépület könnyűszerkezetes bővítésének megszervezéséhez a tulajdonosnak össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, és el kell juttatnia a helyi KTF-hez (műszaki leltári hivatal). A megadott esetben kérelmet nyújtanak be a projektdokumentáció módosítására. Ezután a BTI alkalmazottai elmennek arra a helyre, ahol a bővítmény épült, és egy speciális elfogadóbizottság készít egy aktust, amelynek célja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az épület minden szabványnak megfelel. Javasoljuk azonban a létesítmény építésének előzetes legalizálását, mivel a BTI alkalmazottai ezt megtehetiknem ad engedélyt e munkák elvégzésére. Ha minden sikeres, a módosított dokumentumok visszakerülnek a webhely tulajdonosához.
A tőkebővítést nemcsak legitimálni, de minden követelménynek megfelelően megépíteni is nehéz, ezért az építési folyamatot részletesen átgondoljuk. Egy ilyen objektumhoz a projektdokumentációt szakembernek kell elkészítenie, mivel a legkisebb hiba tönkreteheti a rajzot, és az esetleges hiányosságok miatt a bizottság nem ad ki bővítmény építésére engedélyt.
Oszlopalapozás
A projekt elkészítésekor és az anyagok vásárlásakor figyelembe kell venni, hogy jobb, ha egy faház lakóépületét a jelzett alapra építi. A szalagalapot gyakran téglából vagy betonból építik, de a megtakarítás érdekében ajánlatos mindkét anyagot kombinálni. Ezt a lehetőséget gyakrabban használják tőkebővítés építésére, mivel könnyebb lesz a föld alatti hőszigetelő anyaggal burkolni. Az oszlopos alapítvány megszervezéséhez a következő munkát kell elvégeznie:
- Egy kötél és rögzítőelemek segítségével készítse el a helyszín jelölését úgy, hogy a pillérek 1,5 méterenként helyezkedjenek el.
- Áss 50 x 50 cm-es gödröket a támasztékokhoz. Az egyes lyukak mélysége 50-60 cm legyen.
- Töltsük meg a gödrök alját 10–12 cm vastag homokpárnával, majd tömörítsük össze a réteget kézi döngölővel.
- További gödrök megerősítése törmelékkel vagy törött téglával.
- Helyezzen vízszigetelő anyagot (például tetőfedőt) minden mélyedésbe.
- Ha az építkezést terveziktégla pillérek esetén kívánatos az alját durva cementhabarcs réteggel kezelni, ami után megszilárdult, kőműveset kell végezni. Ahhoz viszont, hogy egy lakóépület lakóépületbővítését beton- vagy törmelék-beton tartókra építsék, először megerősítő szerkezetet és fa zsaluzatot kell felszerelni a gödrök aljára a tervezett pillér magasságáig. Ebben az esetben a zsaluzat belsejét be kell vonni tetőfedő anyaggal, és rá kell rögzíteni a vízszigetelést.
- Töltse fel az előkészített gödröket betonnal. Ahhoz, hogy megbízható alapot kapjunk a lakóépület bővítéséhez, minden réteget az előző teljes megszáradása után kell önteni.
- Naponta permetezze meg vízzel a rudak kiálló részeit, amíg teljesen megkeményedik.
- Szépítsd szét a zsaluzatot, és vond be az oszlopokat tetőfedő anyaggal, amelyet a bitumenes masztixra (alapozóra) kell ragasztani.
- Töltsük vissza a talaj és a fagyott alátámasztások között kialakult résbe. Ugyanakkor a zúzott kővel borított föld minden 10-15 cm-ét meg kell tömöríteni.
- Tegyen több tekercs tetőfedő anyagot minden oszlopra, hogy vízszigetelje azokat a rudakat, amelyeket az oszlopalap pillérei tetejére helyeznek.
De ha kőből (például salaktömbből vagy gázbetonból) lakóbővítést kell rögzítenie egy téglaházhoz, ebben az esetben készítsen szalagalapot.
Padlószerelés fagerendákra
A fűrészáru keresztmetszete legalább 15 x 10 cm. Nem ajánlott a gerendákon spórolni, mert nemcsak a padló szilárdsága, hanem mindennek a megbízhatósága is tőlük függ.épület. A gerenda beépítési technikája meglehetősen egyszerű:
- Ferje le az anyagot tetőfedő anyaggal ellátott támasztékokra.
- Rögzítse a gerendákat az oszlopokhoz horgonycsavarokkal, szögekkel vagy más rögzítőelemekkel.
A kész szerkezet neve grillázs. Ebben az esetben egy lakóépület keretes lakóépületét kell bővítenie. A gerendákat azonban először égésgátlóval és fertőtlenítőszerrel kell kezelni a teljesítményük javítása érdekében.
Falak építése
Ha jó minőségű rácsot gerendákból szerveztek, akkor ebben az esetben a bővítés építésére a legjobb választás a kerettechnika. Az épület építésekor a következő módszertant kell követni:
- Építse meg és rögzítse a keretet a rácshoz. A rudakat külön kell a tetőgerendákhoz rögzíteni, de kényelmesebb, ha a szerkezetet vízszintes helyzetben, sík területen szerelik össze. Ennek eredményeként a kész keretet fel kell szerelni a rácsra.
- Készítsen függőleges jelöléseket a kereten, hogy tovább rögzíthesse a főépület falához.
- A rudakat fém sarkokkal kösse össze.
- Telepítse be a hosszabbító keretet, és kívülről burkolja be táblákkal, rétegelt lemezzel, forgácslappal vagy OSB-vel.
- Rögzítse a ház mentén elhelyezett felső vízszintes gerendát a főfalhoz fa dübelekkel, önmetsző csavarokkal vagy fém sarkokkal.
- Kezelje a szerkezetet páccal vagy lakkal.
Tégla vagy kő lakóépület építéséhez faházhoz, a főépület falában szükségeskészítsünk egy lyukat, és helyezzünk bele egy keresztirányú ütközővel ellátott megerősítést, aminek a célja az alkatrész megtartása. Ezt a vaselemet az épület építése során 2-3 sorban kell beépíteni.
Átfedő bővítmény
A falak felépítése után mennyezetet kell építeni. E munkák elvégzéséhez gerendákra van szükség, amelyeket 60 cm-enként kell felszerelni a keret felső részére, majd sarkokkal rögzíteni. Ha téglabővítésből kell tetőt készíteni, ebben az esetben elegendő a fűrészárut betonszalagba ágyazni. Előtte azonban a széleiket be kell vonni tetőfedő anyaggal.
A következő lépés a gerendák bevonása vastag rétegelt lemezzel vagy deszkákkal. Ennek eredményeként el kell végezni a tetőfedési munkákat, be kell szerelni az ablakokat és ajtókat, majd csak elkezdeni a felállított objektum regisztrálását. A lényeg az, hogy minden műszaki szabványnak megfeleljen.
A tőkekiterjesztés tervezése: általános szabályok
Kétféleképpen lehet objektumot felépíteni:
- hivatalos;
- önkényesen.
Az első lehetőségnél a bővítés építése legálisan történik, ezért az ilyen építkezést a helyiség legalizálásához szükséges dokumentáció összegyűjtésével kell kezdeni. Ezen túlmenően össze kell hangolni a felügyeleti hatóságokkal azokat a munkákat, amelyek az épület rekonstrukcióját vagy területi változását eredményezik.
A bővítmény építésének jogosulatlan módszerével egy objektumot először felállítanak, majd hivatalosan regisztrálnak. De mindenesetre legalizálnia kell egy további struktúrát,mert sérti annak a főépületnek a kialakítását, amelyhez kapcsolódik.
Mik a követelmények a melléklethez?
- Az épület csak a tulajdonos tulajdonát képező telken helyezkedhet el.
- Az épületnek biztonságosnak kell lennie a lakók és ingatlanaik számára.
- A mellékletnek meg kell felelnie az ilyen típusú építményekre vonatkozó összes várostervezési szabványnak és követelménynek.
- Az épület nem zavarhatja a többi polgárt (például árnyékolja be a telkeiket).
- Az épületet úgy kell felépíteni, hogy az önkormányzati érdekek ne sérüljenek.
A tőkekiterjesztés formalizálásának folyamata
Először is össze kell gyűjtenie a következő dokumentumokat:
- Regisztrációs igazolás és lakástulajdonosi terv.
- Írásbeli engedély más tulajdonosoktól, ha vannak.
- Szomszédok hozzájárulása (írásban is).
- Tőke-kiegészítés tervezési terve.
- A telekre és a rekonstruálandó házra vonatkozó dokumentumok.
- Közüzemi engedély.
- A telek kataszteri terve.
Kívánatos, hogy a projektdokumentációt szakemberek készítsék el, mivel a rajz elkészítésének pontatlansága kudarcot okoz. Ha minden szükséges dokumentumot összegyűjtöttek, azokat a helyi hatóságokhoz kell eljuttatni (a kérelmet az építészeti osztályhoz kell benyújtani). Általában egy hónapon belül írásos választ kell küldeni a tulajdonosnak. Ha engedélyt szereztek egy lakóépület bővítésére, akkor kezdhetiennek a kiegészítő létesítménynek a megépítése a projektdokumentációnak megfelelően.
Az építkezés befejezése után a tulajdonos benyújtja az adminisztrációhoz az objektum átvételére vonatkozó kitöltött kérelmet. Ezután egy speciális állami bizottságot hoznak létre, amely ellenőrzi, hogy a felállított épület megfelel-e a szabványoknak. Ha minden rendben van, következtetést vonnak le, amelyet át kell adni a KTF-nek. Az utolsó szakaszban el kell vinnie a dokumentációt (javított regisztrációs bizonyítványt) a Rosreestr-be, és ki kell fizetnie a díjat. Tehát az ingatlant hivatalosan is bejegyzik.
Ha az ítélet ellenkezőleg nemleges, akkor a magánház lakóépületbővítésének építése törvénytelennek minősül. A tulajdonos gyakrabban kap elutasítást a következő okok miatt:
- a földalatti közművek túl közel futnak a tervezett létesítményhez (a megengedett távolság legalább 2,5 m);
- a főépület tartóelemei érintettek lehetnek az építési folyamat során;
- gyenge minőségű anyagokból készült bővítményt terveztünk.
A kérelmező azonban a hiányosságok kijavítása után bíróságon fellebbezhet a határozat ellen.
Lakóépület jogosulatlan bővítése: a legalizálandó dokumentumok listája
Egyes lakosok megoldják az objektum nyilvántartásba vételének problémáját az építkezés befejezése után. A kész tőkehosszabbítás kiadásához a teljes legalizálási folyamatot a bíróságokon keresztül kell végrehajtania a következő dokumentumokkal:
- Bármely hivatalos dokumentum, amely megerősíti, hogy a kérelmező birtokolja a földettelek (például adásvételi szerződés vagy öröklési szerződés).
- A lakás- és kommunális szolgáltatások engedélye.
- Szomszédok hozzájárulása (szükséges, ha a ház két tulajdonos részére van bejegyezve) írásban, közjegyző által hitelesített.
- A BTI-től származó dokumentumok a főépületről, amelyhez a bővítmény tartozik.
- Közművek (víziközmű, tűzoltóság, építészeti hivatal stb.) nyilatkozata.
- Részletes vázlat, terv, rajz vagy bővítmény rajza. A lényeg az, hogy a projekt jól meg legyen tervezve.
- Kivonatok a házkönyvből.
- Főépület és melléképület felvétele.
A szükséges dokumentáció nélkül nem lehetséges a korábban felállított objektum formalizálása.
Jogosulatlan melléklet regisztrációja
Miután összegyűjtötte a dokumentumokat, vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, de az nagy valószínűséggel elutasítja az épület tervezését. Ebben az esetben a lakóépület bővítésének legalizálásához egy hivatalos iratcsomaggal kell a kerületi bírósághoz fordulni, amelyhez csatolnia kell a keresetlevelet is. Ennek megtétele előtt azonban fel kell venni a kapcsolatot a ház műszaki vizsgálatára jogosult szakértőkkel, mivel az igazságszolgáltatás minden esetben szakértői véleményt kér.
Ha a bíróság a dokumentáció átvizsgálása után úgy dönt, hogy minden jogalap fennáll a bejegyzéshez, akkor az ügyet megnyerik. Pozitív bírósági döntés esetén a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot az adminisztrációval. Ennek eredményeként a webhely tulajdonosának meg kell fizetnie az állami illetéket (körülbelül 500 rubelt), és regisztrálnia kell az objektumot a BTI-nél.
Dea bíróság nem mindig annak a kérelmezőnek a javára dönt, aki illegálisan bővítést épített. Ebben az esetben az illegális szerkezetet le kell bontani. Ezenkívül a tulajdonos nem kap pénzbeli kártérítést, ellenkezőleg, pénzbírságot kaphat.
Társóház bővítése: az objektum legalizálása
Először össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, nevezetesen:
- írásos beleegyezés minden bérlőtől;
- projektdokumentáció;
- alaprajz;
- építészeti bizottság jóváhagyása.
A lista más papírokat is tartalmazhat. Ezen kívül lakótelepi bérházhoz csak önkormányzati engedéllyel lehet bővítést építeni. A jóváhagyáshoz be kell vinni a dokumentumokat az önkormányzathoz, amelynek ki kell adnia az engedélyt.
Az elutasítás fő okai:
- kommunikáció közelsége;
- egy bérház ablakai a városközpontra néznek;
- az épület zavarja a többieket, vagy rontja az épület látványát.
Következtetés
A cikk azt a folyamatot ismerteti, hogyan lehet gyorsan és hatékonyan építeni egy lakóépület lakóépületbővítését. Ezt az objektumot azonban nem elég egyszerűen megépíteni, hiszen regisztrálni is kell, hogy ne kelljen bírságot fizetni az illegális építkezésért. Ha alaposan tanulmányozza az ebben a cikkben közölt információkat, akkor nem lehet probléma a helyiségek legalizálásával, mivel ennek a gondos bürokratikus folyamatnak minden árnyalatát és jellemzőjét figyelembe vettük.
A lényeg, hogy a fővárosi bővítmény egy erre szakosodott szervezet által készített projekt alapján épüljön fel, ellenkező esetben kisebb hiba miatt a bizottság nem adhat ki építési engedélyt. Az objektumot jó minőségű anyagokból kell megépíteni, minden normát és szabályt figyelembe véve. Csak ezek kitöltésével lesz lehetőség a hosszabbítás legalizálására. Azonban ne feledkezzünk meg a költségekről, mivel a vizsgálat egyetlen fizetése körülbelül 20 ezer rubelt igényel.
