HBC egy lakásszövetkezet, amely emberek vagy szervezetek egy csoportjának önkéntes társulása lakóházak építésére.
A lakásszövetkezetek kialakulásának és fejlődésének története
A ZHSK egy meglehetősen régi és bevált rendszer lakóépületek építésére. Az első lakásszövetkezetek megjelenése az 1920-as évekre nyúlik vissza. A gyorsan növekvő népszerűség ellenére azonban 1937-ben ezt a mechanizmust felszámolták, mivel ez a magántulajdon megnyilvánulása. 1957-ben újjáéledt és elterjedt a lakásszövetkezet. A 80-as években a lakóépületek ilyen jellegű építése körülbelül 8% volt.
A modern társadalomban a szövetkezetek rendszere újult erővel kap lendületet. Leggyakrabban a moszkvai fejlesztők használják, akik nem tudják teljesíteni a részvényesekkel szembeni kötelezettségeiket. Ebben az esetben a megtévesztett vásárlók kezdeményezésére lakásszövetkezetek jönnek létre, amelyekhez minden jogaz építkezés befejezése.
Jogalap
Jelenleg a lakásszövetkezeti tevékenység jogi kereteit a lakásjogszabályok szabályozzák. A "lakásépítő szövetkezet" fogalmát egyértelműen a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 110. cikke. A lakásszövetkezet létrehozásának, tevékenységének megszervezésének feltételei és a részvétel szabályai bemutatásra kerülnek:
- az Orosz Föderáció Lakáskódexének (LC RF) 5. szakaszában;
- az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében (CC RF);
- a szövetkezet alapszabályában, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének főbb rendelkezéseivel összhangban állítottak össze.
Azonban nem minden lakásszövetkezet a hatályos jogszabályok szerint szervezett szövetkezet. Sokan tevékenységük során még a Lakáskódexben megfogalmazott alapvető követelményeket sem tartják be, aminek következtében az ilyen lakásszövetkezetekben résztvevők jogai sérülnek. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a szövetkezetek tevékenységének minden aspektusát részletesen ismerni kell.
A tevékenységek létrehozásának és megszervezésének rendje
A lakásszövetkezet tagjainak száma a törvény szerint nem lehet kevesebb, mint öt. A szövetkezetben résztvevők összlétszáma azonban nem haladhatja meg az épülő vagy megvásárolt lakóépületben lévő lakások számát. A közgyűlésen döntés születik a lakásszövetkezet megalakításáról. Ezen a rendezvényen olyan személyek vehetnek részt, akik házépítés céljából szeretnének egyesülni. Az ülésen elfogadják a lakásszövetkezet alapszabályát is. A szövetkezet állami nyilvántartásba vétele és a jogi személy státusz megszerzése után a létrehozásra szavazó résztvevőkszövetkezet, legyen a lakásszövetkezet tagja. A lakásszövetkezet alapítóinak közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben rögzítik.
Lakásépítő szövetkezet alapító okirata
A lakásszövetkezet alapszabálya az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 113. §-a szerint adatokat kell tartalmaznia a szövetkezet nevéről, helyéről, tevékenységének tárgyáról és céljáról, a lakásszövetkezethez való csatlakozás szabályairól, a kilépés módjáról, a belépés nagyságáról és a részesedési hozzájárulásokról., a különböző kifizetések, a szövetkezet irányító szerveinek összetétele és jogai, a különböző határozatok ellenőrző szervek általi meghozatalának rendje, a felmerült veszteségek fedezésének lehetőségéről és a szövetkezet reorganizációjának vagy felszámolásának szabályairól. Ennek ellenére a Charta egyéb feltételeket is tartalmazhat, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jelenlegi törvényeinek.
Kormányzati szervek
Az Art. 115 ZhK RF, a lakásszövetkezet irányító testületei a következők:
- a szövetkezet összes tagjának közgyűlése;
- ha az ülésen megjelentek száma meghaladja az 50 főt, és ezt a szövetkezet - konferencia alapszabálya rögzíti;
- irányító testületek és a lakásszövetkezet elnöke.
Szövetkezeti taggyűlés
A szövetkezet valamennyi tagjának közgyűlése (konferencia) a legmagasabb irányító testület. Az Alapokmányban fogl altak szerint hívják össze. A legfőbb irányító szerv hatáskörét a lakásszövetkezeti alapszabály is szabályozza.
A résztvevők gyűlése akkor törvényes, ha azon a szövetkezet összes tagjának többsége jelen van. Nem lehet határozatot hozni, ha az ülésen a megjelentek legalább 50%-a nemmel szavazottelbírálás alatt álló javaslat. Az elfogadott és a jegyzőkönyvbe írt határozat az építési szövetkezet minden tagjára kötelező.
A vezetői apparátust és az ellenőrző szerveket is a lakásszövetkezet taggyűlésének résztvevői választják meg. Az irányító testületek feladatait és döntéshozatali rendjét a szövetkezet alapító okirata, szabályzatai, szabályzatai és egyéb belső dokumentumok szabályozzák. A lakásszövetkezet elnöksége jogosult a szövetkezet tevékenységét irányítani, és tagjai közül elnököt választani. A lakásszövetkezet vezető szervei a szövetkezeti taggyűlésnek tartoznak beszámolási kötelezettséggel.
A lakásszövetkezet elnökének feladatai
A lakásszövetkezet kuratóriumának elnöke:
- köteles gondoskodni a Testület határozatainak végrehajtásáról;
- védi a szövetkezet érdekeit, üzleteket köt és meghatalmazás nélkül jár el a szövetkezet valamennyi tagja nevében;
- egyéb olyan jogkörrel rendelkezik, amely nem tartozik a lakásszövetkezeti taggyűlés vagy elnöksége feladatkörébe.
A könyvvizsgáló bizottság lényege
A szövetkezet gazdasági és települési tevékenységének ellenőrzésére külön könyvvizsgáló bizottságot választanak, legfeljebb 3 éves időtartamra. Az összetételében szereplő tagok számát a szövetkezet alapszabálya határozza meg. A számvizsgáló bizottság tagjai nem tölthetnek be vezető tisztséget a lakásszövetkezetben, valamint nem szerepelhetnek az épületszövetkezet más vezető testületeiben.
Az Ellenőrző Bizottság elnökét tagjai választják a meglévő összetételből. A könyvvizsgáló feladatai közé tartozik:
- éves ellenőrzések a gazdasági ésa szövetkezet települési tevékenysége;
- vélemények készítése a költségvetésről, a források tervezett felhasználásáról, az éves beszámolóról és a kötelező hozzájárulásokról;
- beszámoló a közgyűlés tagjainak tevékenységükről.
A könyvvizsgálóknak joguk van az építőszövetkezet pénzügyi és elszámolási tevékenységét bármikor ellenőrizni, és szabadon hozzáférhetnek a lakásszövetkezet minden belső dokumentációjához. A számvizsgáló bizottság működési rendjét és jogkörét a szövetkezet alapszabálya írja elő.
ZhSK tagság
A lakásszövetkezeti taggá váláshoz kérelmet kell benyújtani a lakásszövetkezet elnökségéhez. Egy naptári hónap áll rendelkezésre a mérlegelésre. A döntést a résztvevők közgyűlésén hozzák meg, és a vonatkozó dokumentumban (jegyzőkönyvben) rögzítik. A lakásszövetkezeti tag státusz a belépődíj befizetése után szerezhető meg. A lakásszövetkezeti tag a lakásszövetkezetben való részvételét igazolással (kivonattal) igazolhatja, amelyet kérelme alapján állítanak ki.
Lakásépítési mechanizmus lakásszövetkezetek segítségével
Az Alapszabálynak a lakásszövetkezeti taggyűlésen történő jóváhagyását követően a lakásépítő szövetkezetnek kötelező állami regisztráción kell átesnie ahhoz, hogy jogi személyi státuszt kapjon. Továbbá a lakásépítési terv szerinti építés szakaszosan történik:
- 1 szakasz - az építési telek jogaira vonatkozó dokumentumok nyilvántartásba vétele. A lakásszövetkezetnek a jogszabályokkal összhangban meg kell kapnia a telek településrendezési tervét, és el kell készítenie a projektdokumentációt. Ezt követően be kell nyújtani őketépítési engedélyt kiadó felhatalmazott szervek. Ez a dokumentum jogilag megerősíti, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek településrendezési tervének, és lehetővé teszi lakóházak építésének megkezdését.
-
lakásépítés 2 szakasz - lakóépület tervezése, jóváhagyások beszerzése és vizsgálat lefolytatása. Az eljárások időtartama 4-12 hónap. Megvalósításukat célszerűbb olyan külső szervezetre bízni, amelyik rendelkezik tapasztalattal a lakásszövetkezetekkel kapcsolatban.
- 3 szakasz - lakóépületek építése. A szövetkezetnek joga van önállóan részt venni az épület építési folyamatában: vállalkozókat bérelni, figyelemmel kísérni a munkálatok előrehaladását, pályázatokat lefolytatni. A speciális végzettséggel nem rendelkező emberek számára azonban ezt meglehetősen nehéz megtenni. Ma már sok olyan cég van a szolgáltatási piacon, amely szakképzett segítséget nyújt az ilyen szövetkezeteknek.
- 4 szakasz - a ház üzembe helyezése. Minden munka elvégzése után az építőszövetkezetnek engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezésére. A lakásszövetkezet minden tagja csak ezt követően formálhatja a lakás tulajdonjogát.
A lakásszövetkezetekben való részvétellel kapcsolatos lehetséges kockázatok
A lakásszövetkezet tagjává válva bizonyos kockázatokkal szembesülhet az ember:
- A fő kockázat az, hogy a lakásszövetkezet létrehozásának fő célja valamilyen okból (engedélyek kiadásának megtagadása, pénzügyi nehézségek stb.) nem valósulhat meg.
- Infláció és az építőanyagok növekvő költségeés működik.
- A ház üzembe helyezésének elmulasztásának kockázata. Ráadásul a lakásszövetkezet ezért nem tartozik felelősséggel tagjai felé.
- A fejlesztők vagy a befektetők nem vállalnak garanciát a lakhatásért.
- A pénzeszközök felhasználásának és a gazdasági tevékenységnek az ellenőrzését a közgyűlésen megválasztott számvizsgáló bizottság végzi. Nincs erre szakosodott állami szerv.
- A lakásszövetkezet tagjai közötti lakásfelosztás közgyűlésen történik, és nem függ a szövetkezeti tag kívánságától.
- A moszkvai építők például egy lakás végső költségét képezik, figyelembe véve a reklámköltséget, a személyzeti és egyéb kifizetéseket. Mindezért a vevőnek kell fizetnie. A fentieken túlmenően az állampolgár nem tudja ellenőrizni a lakásépítéshez szükséges források kiadását és magának az építkezésnek az előrehaladását.
A lakásszövetkezethez való csatlakozás előnyei
1. Úgy gondolják, hogy a lakóépületek építése a lakásszövetkezeti rendszeren keresztül jelentős pénzmegtakarítást jelent. A statisztikák szerint a lakásszövetkezet szervezésének köszönhetően körülbelül 50%-ot takaríthat meg a lakásvásárláson.
2. A szövetkezetépítő szövetkezetek teljes átláthatósággal rendelkeznek a pénzfelvétel és a pénzköltés terén. Ezenkívül az építkezés szakaszosan finanszírozható, és nem csak a ház építésének idejére, hanem az építkezés befejezését követő időszakra is adható törlesztőrészlet.
HBC a modern világban
Ma a hasonló gondolkodású emberek önkéntes egyesülete lakóépületek építése céljábólrendkívül ritka. Annak ellenére, hogy a jogszabályok nem akadályozzák a lakásszövetkezetek létrehozását, a többszintes épületek e konstrukció szerinti építése népszerűbb azon nagyvállalkozások körében, amelyek munkavállalóik lakását kívánják biztosítani.
Így célszerű lakásszövetkezetet szervezni a megfelelő vezetői támogatással rendelkező szervezetek dolgozói számára. Ugyanakkor megspórolhatják a piaci ár és a lakhatási költségek közötti különbséget, amit a fejlesztő vállal.
A lakásszövetkezeti mechanizmus keretében történő lakásszerzés esetén a polgárok jobban védettek a különféle előre nem látható helyzetekkel szemben. Ha a fejlesztő csődöt jelentett, a részvényeseknek jogukban áll önállóan részt venni az épület építésében.
A lakásszövetkezeti elven működő építőipari szervezetek száma legutóbb nem haladta meg a 15%-ot. Jelenleg az orosz piacon a lakások egyharmadát adják el e rendszer keretében.
Mire kell figyelni, ha lakásszövetkezeti lakást vásárol?
A statisztikák szerint a lakásválasztást befolyásoló egyik fő tényező nem a szerződés formája, nem a ház szomszédságában lévő infrastruktúra elérhetősége, hanem a fejlesztő hírneve, tapasztalata lakóházak építése, a lakás fizetési feltételei.
Ha azonban egy magánszemély úgy dönt, hogy csatlakozik a lakásszövetkezethez, akkor több fontos pontra kell figyelnie:
- Nézze meg az építőipari cég és a lakásszövetkezet közötti beruházási szerződést. Jobb, ha maga a szövetkezet jár el fejlesztőként. Ebben az esetben a lakásszövetkezet viseli a teljes összegettöbbszintes épületek építéséért felelős.
- Egyéb jogcímdokumentumok tanulmányozása: építési engedély, földbérleti szerződés vagy földtulajdon.
- Ismerkedjen meg a lakásszövetkezet Alapszabályával. Különös figyelmet kell fordítani a szövetkezetbe való be- és kilépés feltételeire. És a járulékfizetés és a lakásszerzés eljárásáról is.
Ha a fenti dokumentumok mindegyike világos és átlátható, nyugodtan köthet megállapodást a szövetkezettel.
