Amikor felkeresek egy adott építőipari céget, szeretnék többet megtudni a fejlesztőről és értékelni annak megbízhatóságát. Az egyik ilyen cég a jól ismert fejlesztő, az Investstroy. Ebben a cikkben figyelembe vesszük a szervezetről a felhasználók és alkalmazottak véleményét.
Vállalati ismertető
Investstroy LLC - fejlesztő, egy azonos nevű cégcsoport része. Rajta kívül ez olyan szervezeteket foglal magában, mint az EuroDom Management Company LLC, a Decoratsiya Premises LLC és a kalinyingrádi Decoratsiya Premises LLC.
Az "Investstroy" építőipari cég főként Kalinyingrádban és a régióban végez építési munkákat. Ugyanakkor képviseleti irodái vannak Oroszország más régióiban és városaiban. Például a fejlesztő aktívan dolgozik Kazanyban és Moszkvában.
Az Investstroy LLC lakó- és kereskedelmi ingatlanok építésével foglalkozik. Sőt, a cég lakásokat ad el az általa épített házakban.
Milyen híres ingatlanokat adott el a cég?
Jelenleg az "Investstroy" építőipari cég a következő ingatlanokat helyezte üzembe:
- Kilenc emeletes épület 64 lakással (Kalinyingrádban).
- Kljazma magasságú lakópark (Moszkva régió).
- Lakókomplexum "Uszpenszkij negyed" (Moszkva régió).
- Povarovo-First Residential Complex (Moszkva régió).
- Aivazovsky Lakókomplexum (Kazan).
A cég rengeteg városi ingatlant épített és adott el, ahol már letelepedtek az emberek, és a különböző kereskedelmi szervezetek képviselői elköltöztették a holmikat.
Melyek a vállalattal való együttműködés pozitív oldalai?
Az Investstroy LLC-vel (TIN 1659097028) együttműködve garantáltan kap lakásokat a városok és a régió központi kerületeiben. Legtöbbjük nagy lakóépületekben található, jó közlekedési kapcsolatokkal. Az apartmanok jól el vannak tervezve.
Maga a cég képviselői szerint a szervezet kizárólag kiváló minőségű anyagokat és korszerű berendezéseket használ a munkája során. Szakemberei az európai professzionalizmust és a rendszeres nemzetközi tapasztalatcsere eredményeként megszerzett tudást alkalmazzák.
Együttműködés bankokkal és jelzáloghitelekkel
A felhasználók történetei szerint nagyon is lehetséges, hogy az Investstroytól hitelre lakást vegyenek. És a helyzet az, hogy ez a fejlesztő aktívan együttműködik számos hitelintézettel. Például egyiküka Rosselkhozbank.
Azok a felhasználók szerint, akik sikeresen jelzálogkölcsönt adtak ki ebben a bankban, a lakáshitelek itt évi 11,8-15%-os áron szerezhetők be. Minden a választott program típusától, a kölcsön összegétől és feltételeitől függ. Ugyanezt az információt számos vélemény is megerősíti. Az Investstroy már régóta együttműködik ezzel a bankkal. Ezért a Rosselkhozbank árfolyamai a fejlesztő ügyfelei számára a legvonzóbbak és nem túl magasak.
Egyes felhasználók véleménye
Ha odafigyel néhány véleményre az "Investstroy" fejlesztőről, sok érdekes dolgot tudhat meg róla. Például egyes felhasználók áradoznak ennek a cégnek a lakásairól és házairól.
Véleményük szerint remek helyeken találhatók, ahol kényelmes a tömegközlekedés és az egyéni közlekedés egyaránt. Maguk a szobák tágasak és világosak. A felhasználók szerint jól szellőznek, melegek és elég jó elrendezésűek. Ilyen véleményeket lehet hallani az "Investstroy" cégről Kazanyban, Moszkvában, Kalinyingrádban és más városokban.
Az első benyomás megtévesztő is lehet
Ha megnézi az Investstroyt, egy jó szervezet benyomása támad. A cég már régóta működik. Tevékenysége során sikerült jó hírnévre szert tennie, valamint számos lakóparkot üzembe helyezett. És persze úgy tűnhet, hogy mindez egy barátságos csapat, az alkalmazottak és a vezetőség összetartó csapata munkájának gyümölcse.
Ittcsak első pillantásra mindezt. Ha, ahogy mondják, közelebb ásni, az Investstroy igazgatója távolról sem lesz olyan pozitív és jó, mint azt gondolnánk. Ezt bizonyítja nemcsak az üzleti partnerekhez, hanem az alkalmazottaihoz való hozzáállása is. Igen, és ők maguk egyáltalán nem hízelkednek vele kapcsolatban. Ezután a szervezet alkalmazottainak véleményét elemezzük.
Mit gondolnak az alkalmazottak az Investstroy-ról: vélemény a korábbi alkalmazottakról
Az "Investstroy" cég alkalmazottai nagyon nem hízelgőek az igazgatóval kapcsolatban. Sokuk szerint Szergej Fedorovics Dankov rendszeresen durva a beosztottaival szemben. Ráadásul nem tiszteli a munkájukat, munkaidőn túli munkára kényszeríti őket. Emellett rendszeresen késlelteti a béreket, gyakran „kidobja a pénzt” a védőnőire.
Ahogy korábbi alkalmazottai is írják véleményükben, az Investstroy önmagában is jó szervezet. De a vezetése tiszteletlen az alkalmazottakkal szemben. Szerintük még nagyon sokáig kell "járni és kiverni a nehezen megkeresett pénzét". Ugyanezen okból nagy a fluktuáció a szervezetben. Más volt alkalmazottak azt mondják, hogy fizetést kaptak, de az ígért összeg felét.
Emellett egyes vállalkozók a partnerekkel szembeni tisztességtelen bánásmódra is panaszkodnak. Szerintük a Szergej Fedorovics Dankov által képviselt Investstroy szervezet többször is kibújt az ígért díj megfizetése alól.
Kellemetlen botrány a hitellakásokkal
A volt alkalmazottak kínos helyzete mellett, akik többször ishanyag munkáltatóra panaszkodott, a hitellakásokkal történt kellemetlen incidens olajozott a tűzre. Az eset Novoszibirszkben történt, ahol ennek a szervezetnek a képviselete is van.
A probléma a Vilyuiskaya egyik lakókomplexumának lakóinál merült fel. Kiderült, hogy a lakók, bár az említett fejlesztő lakásaiban laknak, valójában nem tulajdonosai a lakóterületnek. Vagyis nincs joguk eladni, eladományozni és még el is adni négyzetmétereiket. Ugyanakkor maga a regisztrációs folyamat sem mozdul el.
Képzeld csak el, az emberek tőkerészesedési megállapodás aláírásával fizettek a lakásért, javításokat végeztek ott, és élnek. Valójában azonban nincs olyan dokumentum, amely megerősítené az ingatlanhoz fűződő jogaikat. Ugyanakkor ebben a házban a lakások, mint kiderült, hitelre állnak, vagyis fedezet tárgyát képezik. Figyelemre méltó, hogy a cég, amelytől a bérlők négyzetmétert vásároltak, rendszeresen megígéri a helyzet orvoslását és a bankkal való probléma megoldását. Azonban „a dolgok még mindig ott vannak”.
Az ügyvédek szerint a helyzet valóban siralmas. Kiderült, hogy itt egyszerre két cég vesz részt - az Investstroy (fejlesztőként jelenik meg) és az Investcom (a lakosok tőkerészesedésével papírmunkát végez). Továbbá az Investcom cég, miután elvette a pénzt a vevőktől, nem hajtotta végre a kötelező állami regisztrációt. Sőt, nem is vette a fáradságot, hogy tájékoztassa a részvényeseket arról, hogy akkori lakásaik már elzálogosultak a hitelezőnek.
Itt érdemes megjegyezni egy árnyalatot: mivel a lakások bent voltakzálogba helyezve csak a bank közvetlen engedélyével lehetett eladni, adományozni vagy elcserélni. Ám mivel a hitelintézet nem adta meg az utat ennek a tranzakciónak a lebonyolításához, a már kifizetett lakásokra vonatkozó jogok átruházása nem történt meg.
Az ügyvédek biztosak abban, hogy a bajok elkerülése érdekében az "Investcom" cég biztosította magát, és beváll alt egy kis trükköt. Meghívta ügyfeleit az irodába, és különféle ürügyekkel rávette őket egy új dokumentum aláírására. Az előzetes információk szerint a leendő lakástulajdonosok önként váll alták, hogy kamatmentes hitelt nyújtanak az Investcom társaságnak. Ezeket a megállapodásokat azonban nem regisztrálták és nem hitelesítették.
Mit tegyenek a részvényesek ebben a helyzetben?
Az ügyvédek szerint jelenleg még túl korai minden csengőt kongatni és riasztani. Az "Investcom" cég nem tagadja a problémát. Éppen ellenkezőleg, azt ígérik, hogy még ez év vége előtt rendezik. Az ügyvédek szerint végső esetben a ház csalódott lakói mindig bírósághoz fordulhatnak. Hiszen részvényszerződés van a kezükben.
A fejlesztő viszont megígéri, hogy segít a probléma megoldásában. Az Investstroy képviselői szerint a tervek szerint a közeljövőben megújítják a szerződéseket a vevőkkel. Várhatóan adásvételi szerződés készül. A jogászok szerint azonban a probléma kimenetele a fejlesztő és a közvetítő cég tisztességétől függ.
Hogyan viselkedjenek a potenciális vásárlók?
Annak érdekében, hogy ne kerüljön hasonló helyzetbe, a szakértők javasolják az előadásta következő lépéseket:
- Figyeljen az építési területre (tudnod kell, hogy ott folyik-e az építési munka vagy sem).
- Nézze meg a fejlesztő webhelyét, és ellenőrizze a projektnyilatkozatot.
- Tanulmányozza át többször a szerződést, és ha minden ponttal egyetért, akkor kösse meg.
- Befizetés, miután szerződését regisztrálták a Rosreestr hivatalos honlapján.
A tulajdonjogok átruházásával kapcsolatos egyéb dokumentumokat gondosan át kell tekinteni. És a legjobb, ha ezt ügyvéd kíséretében teszi. Ellenkező esetben mindig van esély a csalók és csalók csalijába esni. A peres ügyek pedig, mint tudják, évekig elhúzódhatnak, és nem vezetnek sehova.
