Szentpétervár, mint a legtöbb ókori város, megőrzi történelmi helyszíneit, és az orosz történelem és kultúra egyfajta Mekkájává válik. Maguk a város lakói (helyiek és idelátogatók egyaránt) a modern trendekkel ellentétben a történelmi központon kívül próbálnak otthonra találni. Ezért Szentpétervár (Szentpétervár) minden modern fejlesztője sok pontot próbál kombinálni, beleértve a kényelmes közlekedési csomópontot és egyúttal fejlett infrastruktúrát, de anélkül, hogy megsértené a város történelmi központjának integritását. város, hogy ne rombolja le eredetiségét.
Alvóterületek
Az ilyen területek nyugodt és távoli helyek, ahová az emberek általában visszatérnek a munkából. Az ilyen területeket helyi lakosok (bennszülöttek) és látogatók egyaránt lakják. De a turisták természetesen a központi szállodákat vagy a bérelt apartmanokat részesítik előnyben.
Mint minden más FÁK-országban, a nagyvárosok alvóterületei alig különböznek egymástól. Ha Szentpétervár sűrűjébe téved, akkor a házak elrendezését és megjelenését azonban nehéz megkülönböztetni Kijev vagy Moszkva külvárosától. Ez mind a "Hruscsov" tömegjellegének a hibája, ami az alvóterületeket azzá teszinem feltűnő. Nyilvánvalóvá válik, hogy a "Sors iróniája" című film hősei nemcsak Szentpétervárt (Leningrádot) összetéveszthetik Moszkvával, hanem számos más nagyvárossal is.
Akármi pletyka is van, a központtól távol eső utcák csendesek és biztonságosak, mert a központban minden "csaló" a turisták körül nyüzsög. Maga a város pedig, mivel a "robbanó kilencvenes évek bűnözői fővárosa", immár a 70. helyen áll a bűnözés tekintetében az országban.
Ez csak néhány dolog, amit érdemes megfontolni új épületeknél Szentpéterváron. A fejlesztő részéről az ilyen ajánlatok sokkal csábítóbbak lesznek. Természetesen egy lakás ára sok tényezőtől függ, de nem a helyszín a legfontosabb, hanem az építő cég és az irány (üzlet, luxus, szociális lakás stb.).
Szentpétervári ingatlanárak
Ha lakást kíván vásárolni, és még mindig kételkedik abban, hogy egy új épületet részesítsen előnyben, vagy vegye át a másodlagos piacról, akkor fontos, hogy saját maga mérlegelje az előnyöket és hátrányokat. A szekunder előnye, hogy a közelben általában kiváló útkereszteződés található, és maguk az épületek is bizonyították megbízhatóságukat. Az új épületek Szentpéterváron csak a potenciálisan kedvező helyeken nőnek. Ott megtalálja a saját infrastruktúráját, és bár az nincs, a szomszédos negyed vagy általában a kerület különböző intézményeit kell használnia.
Szentpétervár építői előszeretettel alakítanak ki életteret meg nem lakott területeken, és ez egy nagyváros elővárosa. Ezt érdemes megfontolni, mert ha nincs autód, akkornehéz lesz az első alkalommal eljutni a célhoz. De ez csak akkor van, ha a lakókomplexum messze van a metróállomástól. A metrótól való távolság befolyásolja a lakás árát. Egy lakás ára a másodlagos piacról magasabb lesz, mint 100 ezer rubel négyzetméterenként. méter, míg az "elsődleges" akár 100 000-be is kerülhet (kivéve az üzleti és luxus új épületeket).
Hitelezés és jelzáloghitel
A számok bankonként jelentősen eltérnek, de az átlagos kamatok és feltételek az alábbiak szerint alakulnak. Az ilyen hitelezés szolgáltatásait közvetlenül a szentpétervári fejlesztők nyújtják. Az árak nagyon hűségesek, akárcsak az árak:
- 12, 5% évente - hitelkamat;
- 1%-kal alacsonyabb kulcs a lakhatási költség harmadik részének kifizetése esetén;
- további 0,5%, ha az előleg a költség 50%-a;
- 1% kedvezmény kölcsön esetén.
És most még többet a városrészekről!
Új építési területek
Nagyon logikus feltételezés, hogy a szentpétervári fejlesztők főleg alvóövezeteket fejlesztenek. Hogy pontosak legyünk, könnyebb jelezni, hogy mely területek nem szerepelnek ezen a listán (az összes többi hálószoba):
- Admiralitás.
- Petrogradsky.
- Közép.
- Vasziljevszkij-sziget.
Devyatkino
Az új épületek értékelésében különleges helyet foglal el a Devyatkino metróállomás területe. Jelenleg az állomás a város határain kívül található – és ez az egyetlen ilyen hely.
Egyedisége miatt nagyhipermarketek, bevásárlóközpontok és szórakoztató komplexumok. Ennek a távolságnak köszönhetően a lakás ára nagyon kellemes. A harmadik szakaszban négyzetméterenként 70 ezerért lehet lakást venni. méter. Valószínűleg ennek a területnek a növekedése után Szentpétervár „felszívja”.
A Devyatkino fejlesztői
A szentpétervári építőipari cégek listája nagyon lenyűgöző. Tekintsünk egy speciális esetet, és próbáljunk meg választani a Devyatkino fejlesztői közül.
A ZDS GK az egyik legnagyobb bérlakás- és lakóterület-építési vállalkozó. Jelenleg 17 negyed építésén dolgozik, és már 35 befejezett projektje van. A meglepő az, hogy 2014-ben a cég bejelentette, hogy a leningrádi régióban egy egész várost kíván építeni "Neva City" vagy "Novosaratovka" néven. A 25 éven belül betöltődni tervezett terület 456 hektár.
A Normann, mint sok más szentpétervári fejlesztő, luxuslakásokat kínál. A lakónegyedek elhelyezkedése pedig vagy Szentpétervár külvárosában, vagy közvetlenül a határa előtt található.
A RosStroyInvest (RSTI) egy fejlesztő, amely szálláslehetőségek széles skáláját kínálja. Az építészektől az 1. kategóriába tartozó villanyszerelőkig terjedő nagy teljesítményű és jól bevált rendszernek köszönhetően a fejlesztő a legidőigényesebb és legösszetettebb építkezéseket és komplexumokat is képes elvégezni.
KivéveA központi kerületeket kiszolgáló épületekkel és hálóterületekkel - "business +" osztályú többlakásos épületekkel szerelve fel az RSTI aktívan bővíti Szentpétervár külvárosainak kiterjedését, nem csak egy területre korlátozva (például a Devyatkino metróállomásra).).
"OkhtaStroyInvest" - a legfiatalabb csapat, ha a "Devyatkino" (Szentpétervár) fejlesztőit kifejezetten 2013-ban alapították. Eddig csak egy projektben vesz részt Kuzmolovóban - az "Északi Trióban" - egy alacsony emelkedésű lakóépületben, amely nem olyan közel van a Devyatkino metróállomáshoz, de egy ilyen szerkezet egyedisége, alacsony költsége (58-60 ezer rubel négyzetméterenként) és a tágasság vonzza a fiatal gyermekes családok figyelmét.
UNISTO. Az Unisto Petrostal cégcsoport kizárólag a leningrádi régióban foglalkozik kereskedelmi helyiségek és lakóépületek építési szektorával. A lakókomplexumok között több sorházi projekt is található. Miért jobb ez a cég, mint a többi szentpétervári fejlesztő? Tapasztalat (a cég 1966 óta létezik), valamint az építőipari munkák minőségéért többszörös kitüntetés!
NCC – építők svéd befektetésekkel. A lakóterek minősége és kivitelezési szintje csak a luxusosztályhoz hasonlítható. Az NCC által kínált lakóparkok tágasak és kreatívak. Sok apartmanhoz terasz is tartozik. Az ár megegyezik a hasonló kérésekkel.
Hogyan vásároljunk lakást egy fejlesztőtől?
A vásárlási folyamat sokáig tarthat, ezért fontos, hogy legyen türelmes. A szentpétervári fejlesztők teljesen tarkaak,ezért fontos emlékezni - minél magasabb a lakás költsége és az építőipari cég presztízse, annál könnyebb lesz a dokumentumok elkészítése.
Ha az építőipari cég fiatal, és a szociális lakásépítésre koncentrál, akkor előfordulhat, hogy nem leszel elégedett az udvariassággal. Persze ez szó szerint szürreális életnek tűnhet, de néha, ha lehetséges, jobb, ha egy kicsit túlfizetsz, hogy csak az idegeid maradjanak épségben.
Tehát, már átnézte az építőipari cégek listáját, kiválasztotta a kivitelezőt és a lakóparkot. Weboldalán leggyakrabban a teljes háztömb 3D-s modellje található, aminek köszönhetően már távollétében is kiválaszthatja azt a lakást, amely elrendezése és szintszáma tekintetében a legmegfelelőbb az Ön számára.
Ez az információ az, ami fontos, hogy tájékoztassa a vezetőt a hívás, majd a fejlesztő értékesítési irodájának látogatása során. Készüljön fel arra, hogy további dokumentumokat és információkat kell gyűjtenie ahhoz, hogy egy már kész lakásba költözhessen (amely nem biztos, hogy készen áll a vásárláskor).
Amikor mindent jóváhagytak, aláírták a dokumentumokat és kifizették a pénzt, jöhet a "fészked" és elkezdheted a beköltözést. Az optimális idő, amely a telefonálás pillanatától az új otthona küszöbének átlépéséig eltelik, 1 hónap.
Mit várhatunk az új háztól?
Még ha egy már kész házba költözik is, még mindig sok munka vár rá, hogy a lakás a kívánt megjelenést megkapja. Ugyanez vonatkozik a "másodlagosra". Annak ellenére, hogy egy lakást vásárolnak a másodlagos piacról drágábban, mintSzentpéterváron épülő házak a fejlesztőtől, minden tulajdonos alapvetően több javítást végez magának. Ez pedig magának a lakásnak további harmadába kerülhet. Ezért a választás és a döntés meghozatalakor nagyon fontos figyelembe venni személyes adottságait!
