Az épületek és építmények rekonstrukciója a szerelési és kivitelezési munkák egész sora, melynek célja az objektumok építészeti megoldásainak megváltoztatása, különböző tőke felépítmények, melléképületek, tetőterek kialakítása. Ezen kívül ez magában foglalja az épületgépészeti és teherhordó szerkezetek rendszerének változtatásait, valamint a szomszédos területek fejlesztését.
Rekonstrukció
Komplexen kell végrehajtani, és általában az alapozás javításával, annak további kialakításával vagy az alatta lévő alap megerősítésével kezdődik. A rekonstrukciós munkák közé tartozik az épület aljzatának és pincéinek vízszigetelése, a homlokzat és a falak javítása, a födémek és tetőfedő rendszerek cseréje. A közelmúltban egyes cégek és szervezetek e szolgáltatások listáján elkezdték felvenni a belsőépítészetet, a berendezéseket, valamint a tetőtér bővítését.
Többféle épület-felújítás éslétesítmények:
- ipari létesítmény lakásokká vagy irodákká történő átalakítása;
- növekvő alapterület;
- gyártóterület bővítése magas belmagasságú épületekben stb. további emeletek építésével.
Általában a létesítmények rekonstrukciója magában foglalja az ipari műhelyek és raktárak, különböző egységek és berendezések, munkahelyek és lakólakások elhelyezésére szolgáló további terek kialakítását. Az épületek komplex átalakítása számos mérnöki rendszer fektetését foglalja magában, úgymint fűtési, áramellátási, csatornázási, szellőzési, biztonsági és tűzvédelmi rendszerek. És mindezeknek meg kell felelniük az elfogadott építési szabványoknak.
Rekonstrukciók típusai
Az ipari vállalkozások számára a szerkezetátalakítás két típusa létezik: a tényleges átalakítás és a műszaki átszerelés. Ez utóbbi a berendezések cseréjét jelenti, amikor az építési és szerelési munkák költsége nem haladja meg a teljes költség 10% -át. A szerkezet tényleges átalakítása során nemcsak a berendezés, hanem maga az épület is megváltozik. Ezzel egyidejűleg különféle felépítmények, bővítések, új épületek építése stb. készülhet.
Sok objektum esetében a berendezések részaránya a teljes egyenlegben jelentéktelen, ezért egy kicsit más elv szerint vannak felosztva, nevezetesen részleges vagy teljes rekonstrukcióra. Az első a szerkezet csak egyes elemeinek cseréjét jelenti működésének folytatásával, a második pedig radikális átszervezést.épületek, ahol lehetőség van szerkezetek, berendezések, egyedi egységek cseréjére, méretének megváltoztatására stb.
Rekonstrukciós terv
Tartalmaznia kell az összes típusú építési és szerelési munkára vonatkozó információkat, számításokat és az építmény kommunikációs és mérnöki rendszereiben végrehajtandó változtatások tervezését, valamint egy dokumentumcsomagot a szerkezet megfelelőségéről. épület üzemeltetésére. A rekonstrukciós terveket csak e téren tapasztalattal rendelkező szakemberek készíthetik.
Koordináció
Mielőtt elkezdené egy objektum újjáépítését, el kell készítenie a megfelelő dokumentációt. Ezután szükséges a különböző állapotok összehangolása. Azonnal meg kell jegyezni, hogy ezt nagyon nehéz megtenni. Ez különösen igaz a kulturális és történelmi jelentőségű objektumokra, valamint az építészeti emlékekre. Ezenkívül nehézségekbe ütközik az eredeti megjelenés újraalkotása vagy megőrzése. Az építési és szerelési munkákat csak engedély birtokában lehet elkezdeni.
Fő lépések
Az épületek és építmények rekonstrukciója alapvetően ugyanazokból a szakaszokból áll, mint az új épületek beruházási ciklusai:
- Projekt előtti szakasz. Ez magában foglalja az új építés során végzett összes tevékenységet. De leggyakrabban ez a szakasz kissé leegyszerűsített formában történik.
- A rekonstruált alapok átvizsgálása illtárgyakat. Meg kell jegyezni, hogy ezt a lépést nem lehet kihagyni. Ennek során nemcsak a hidrogeológiai állapotot, a talajviszonyokat és a domborzatot értékelik, hanem azt is, hogy a föld alatti és földfelszíni építmények jelenleg milyen állapotban vannak, valamint a rájuk nehezedő többletterhelés lehetőségét és további működésüket.. Az épület minden elemét gondosan meg kell vizsgálni, és minden talált sérülést részletesen le kell írni. Ezenkívül minden görbületet, repedést vagy nedves foltot le kell fényképezni, meg kell mérni és rögzíteni kell a dokumentumban. Szükség esetén laboratóriumi vizsgálatokat végeznek, ha az egyes elemeket kinyitották. A vizsgálat végén külön jegyzőkönyv készül, amely fényképeket, számításokat és egyéb dokumentumokat tartalmaz.
- Az újjáépítési projekt sok tekintetben hasonlít az újonnan épült épületekhez, de kevesebb dokumentumot tartalmaz. Tartalmazza az összes főbb részt: építészeti és építési, technológiai, becsléseket, általános magyarázó jegyzetet és építésszervezési tervet. A rekonstrukciós projektet szinte ugyanúgy tekintik át és hagyják jóvá, mint egy új épületet.
- A terv végrehajtása. A rekonstrukciós projekt megvalósításához építési és szerelési munkák elvégzése szükséges. Ha ezeket egy meglévő vállalkozás területén végzik, akkor annak tevékenységét vagy egyáltalán nem, vagy csak minimális mértékben kell csökkenteni. Ugyanakkor vezetése gondosan koordinálja az összes építési és szerelési munka sorrendjét és lebonyolítását, valamint a munkával való kombinálásának feltételeit.gyártóműhelyek fővállalkozóval és tervezővel.
A leghatékonyabb az épületek és építmények csomópontos módszerrel történő rekonstrukciója. Ugyanakkor a vállalkozás feltételesen részekre oszlik, ahol lehetőség van a technológiai berendezések szabad beállítására és telepítésére, valamint az építési munkák elvégzésére. Az összeszerelés befejezése után átadják a karbantartó szerviznek.
Fővárosi építés és rekonstrukció
Ezekben a művekben sok a közös. A rekonstrukció és a beruházás, mint két munkacsoport meglehetősen összetett folyamatnak tűnik, amely maximális koherenciát és felelősséget követel meg az azokat lebonyolító kivitelező és szerelő cégektől. Ez vonatkozik mind a vonatkozó dokumentáció elkészítésére, mind a magasan képzett szakemberek bevonására.
A rekonstrukció és a tőkeépítés különböző létesítmények egyidejű felújítását, bővítését és építését jelenti, melynek kivitelezése során nem csak a szerelést, hanem a teherhordó szerkezetek építéséhez kapcsolódó földmunkákat is el kell végezni, alapok és közművek.
Javítás és rekonstrukció
Általában ezek a fogalmak elválaszthatatlanok egymástól. A rekonstrukció és javítás olyan munkák komplexuma, amelyek során először az épület méretét részben vagy teljesen meg kell változtatni, vagy át kell alakítani, majd át kell térni a belső átépítésre és a végső befejezésre. Az építmények rekonstrukcióját gyakran akkor hajtják végre, amikor új objektumok épülnek a közelben, különféle kommunikációk lefektetésével, vagy bármilyen szerkezet elhasználódása, valamint az alattuk lévő talaj állapotának megváltozása esetén.
