Az új otthon sokak dédelgetett álma. De ugyanakkor van egy nagy probléma is. És ez nem csak a pénzügyi költségekről szól. Néha triviálisan nem világos, hogy hol kezdje el a ház építését. Úgy döntöttünk, hogy lépésről lépésre részletes utasításokat adunk, amelyek alaptervvé válnak, segítik a pénzügyek, erők, lehetőségek elosztását és fontos szempontok átgondolását.
Mikor a legalkalmasabb kezdeni?
Mikor a legalkalmasabb egy magánház építése? Mit mondanak erről a szakértők? A legalkalmasabb időszak a késő tavasz, amikor a hó elolvad, megszűnik a talaj fagyveszélye és az olvadékvíz. Ez nem zavarja az alapgödör ásását és az alapozás öntését. Igen, és a munka termelékenysége magasabb lesz.
Bármilyen nagy is a lelkesedésed, a nulláról való építkezés nem fér bele egy szezonba. Ugyanennek az alapnak egy évig kell állnia. Ezért elkerülhetetlen a folyamat megőrzése annak különböző szakaszaiban.
Milyen anyagból készül az épület?
Hogyan kezdjünk el házat építeni?Válassza ki, milyen anyagot fog használni. A következő tényezők befolyásolják ezt:
- Állandó lakóhely vagy szezonális lakóhely.
- Költségvetés.
- Stíluspreferenciák.
- Lehetőség csapat vonzására vagy önálló munkavégzésre.
Íme a népszerű anyaglehetőségek:
- Tégla. A leggyakoribb anyag. Abszolút előnye a hosszú élettartam.
- Habblokkok. Nagyon jó minőség/ár arány. A könnyű súly és a kiváló hővezető képesség kétségtelen előnye.
- Pórusbeton blokkok. Tartós és könnyű, légáteresztő anyag áll előttünk, amelyet könnyű kezelhetőség és magas hővezető képesség jellemez, alacsony követelmények az alapozással szemben.
- Arbolit. A könnyűbeton típusa. Az anyag nem túl népszerű a magas költségek miatt. De az alacsony nedvességfelvétel és a jó hőszigetelő tulajdonságok kétségtelen előnyei.
- Moduláris, vázszerkezet. Az ilyen anyagokkal végzett munka rövid időn belül megtörténik. Megjegyezzük továbbá az anyag alacsony költségét, könnyedségét.
- Fa. Ez egy luxus épület. Népszerűek a ragasztott és profilozott fa, a lekerekített rönkök.
Amikor megvitatjuk, hol kezdjem el a házépítést, nézzük meg a fentiek előnyeit és hátrányait.
Az anyagok előnyei és hátrányai
Folytatjuk a téma elemzését. Kérdés: "Mire van szüksége egy ház építéséhez?" nehéz egyszerűnek nevezni, mert a válaszadáskor vegye figyelembesok árnyalat lesz. Az egyik az anyagok. Ismerje meg a legnépszerűbbek előnyeit és hátrányait.
| Anyag | Az építkezés kezdete | Hozzávetőleges munkafeltételek | Profik | Hátrányok |
| Tégla | Tavasz vége | 5-7 hónap | Hővezetőképesség, tartósság, megbízhatóság | Vizes munka, hosszú távon |
| Habtömb | Tavasz vége | 4-6 hónap | Költség, munkasebesség, hővezetőképesség | Vehetsz hamis, nem környezetbarát anyagot, kidolgozást igényel |
| Pórusbeton blokkok | Tavasz vége | 4-6 hónap |
(+ a habblokk mínuszaihoz) Zugorodás, repedés, teljes légáteresztés |
|
| Arbolit | Tavasz vége | 4-6 hónap | Jó hővezető képesség, megbízhatóság, munka sebessége | Lehetőség van hamisítvány vásárlására, magas áron, befejezést igényel |
| Váz, moduláris felépítés | Egész szezonban | 1-2 hónap | Munka sebessége, könnyű súly, minden időjárási körülmények között, nincs zsugorodás | Költség, rossz hangszigetelés, tűzveszély, kidolgozásra szorul |
| Fa | Tavasz eleje | 3-4 hónap | Környezetbarát, gyors munka, nincs szükség feldolgozásra | Száradás, zsugorodás, szakembereket kell bevonni a munkába |
Természetesen a táblázat nem segít eldönteni, hol kezdje el a házépítést, deanyagválasztás szempontjából mindenképpen hasznos lesz. Menjünk tovább.
Ki építi a házat?
Hol kezdjem a házépítést a helyszínen? Minden más, annak eldöntésével, hogy ki lesz az építtető. Három lehetőség van.
Fővállalkozó. Ez egy olyan cég, amelyben megbízik, hogy kívül-belül dolgozik. Kezdve a projekt kidolgozásával és a befejező munkával. A szerződés szerinti anyagok beszerzése, szállítása is a generálkivitelező feladatává válhat.
Önálló munka. Egy ember által az elejétől a végéig házat szinte lehetetlen előállítani. Be kell vonnia rokonokat, barátokat, kollégákat - olyan embereket, akik ismerik a hasonló munkákat. Az előnyök között szerepel az alacsony építési költség, a folyamat teljes ellenőrzése. De számos hátránya is van:
- A tudás hiánya (ha nem profi építő) hatással lesz a minőségre.
- Megnövelt építési idő.
- Nehézségek a teljes projekt kidolgozásában.
- Teljes felelősség az eredményekért.
Részben önálló munka. Vagyis amit meg tudsz csinálni, azt magad csinálod, egyéb munkákra pedig alvállalkozókat veszel fel. Elemezve, hol kezdje el a házépítést, itt azonosítjuk a hiányosságokat:
- A magasan képzett munkaerő megtalálása sokáig tarthat.
- Fennáll annak a veszélye, hogy az építkezést nem szakemberekre bízzák.
- A tervek megszakadhatnak a rossz minőség vagy a késői munka miatt.
- A teljes ellenőrzés fenntartása – az alkalmazottak teljesítenekcsak a kötelességeik.
- A szakemberek megosztott felelőssége nem megfelelő eredményekhez vezethet.
Költségvetés
Itt a házépítés kezdete! Hol kezdjem? Most döntenie kell a költségvetésről. Képzeljünk el egy praktikus táblázatot, amely megmutatja, mi növeli a költségeket és mi takarít meg pénzt.
| A hulladék mennyiségének növekedése | A hulladék csökkentése |
| Egyedi épülettervezés | Tipikus projekt |
| Bonyolult részletes tervezés | Egyszerű építési forma |
| Bővítmények elérhetősége - medence-szauna, garázs, télikert, erkélyek, verandák, pincék stb. | A második emelet cseréje tetőtérre |
| Sok szoba | Kis számú ablak |
| Drága anyagok | Belső válaszfalak minimális száma |
| Olcsó alapozóanyag választék | |
| Minimális ajánlott falvastagság | |
| A legolcsóbb tetőkonfiguráció kiválasztása |
Vegyünk még egy elemet, amely segít a költségvetés helyes elosztásában az építési ciklusok között.
Költségvetési felosztás
Már felvázoltuk, hol kezdjük a házépítést a helyszínen. Fontos az is, hogy a rendelkezésére álló pénzeszközöket helyesen osszák el, hogy előre nem látható körülmények miatt az építkezés ne álljon le.
| Munkaszakasz | Tartalom ciklusa | A kiadások százalékos aránya a teljes költségvetésből, % |
| Előkészületek | Dokumentációgyűjtés, előadók keresése, előkészítés, projektfejlesztés | 0-1 |
| Nulla | Árok, alapozás | 15-35 (a választott alapozó típusától függően) |
| Kezdő | Falak építése, rácsos szerkezet beépítése, tetőfedés, szükség esetén az objektum konzerválása | 35-40 (a falak számától, a tető konfigurációjától függően) |
| Döntő | Ajtó- és ablaknyílásokkal végzett munka | 5-15 (anyagtól, nyílások számától függően) |
| Mérnökség | Házon belüli kommunikáció lefektetése és központi hálózatokhoz való csatlakoztatása, villanyvezetés, vízvezeték-szerelés, fűtés és hőszigetelés rendezése | 15 |
És most a következő lépésekről.
Házi projekt
Hogyan kezdjünk el magánházat építeni? Természetesen részletes tervezést kell készítenie. Ennek három módja van:
- Rendeljen kész standard projektet szakembertől. Ma egy ilyen terv ára 3 ezer rubeltől kezdődik.
- Vegye fel a kapcsolatot egy építészmérnökkel egy egyedi projekthez. Egy terv költsége önmagában 20 ezer rubeltől kezdődik.
- Fejlessze saját maga a projektet.
A jövő otthonának terve a következő részekből áll:
- Vázlat. Durva vázlat arról, amit látni szeretne.
- Építészeti rész. Ebben a szakaszban meghatározzákemeletek száma, szobák száma, elhelyezkedése és rendeltetése. Következő - a helyiségek méretei. Fontos meghatározni a fürdőszobák számát és elhelyezkedését, az alagsor, padlás meglétét és rendeltetését. Fontos eldönteni, hogy lesz-e beépített garázs.
- Konstruktív szakasz. Az alap, falak, tető elrendezésének részletes elemzése.
- Mérnöki rész. Itt a következő szempontokat veszik figyelembe: világítás, elektromos berendezések, vízellátás és csatornázás, szellőztetés, fűtés.
Saját terv elkészítésekor ügyeljen a következőkre:
- A projektnek figyelembe kell vennie az Ön jövőbeni lehetőségeit - a ház bővítését, bővítéseket.
- A tervet egyeztetni kell a szomszédokkal, ha a leendő épület érinti jogaikat és érdekeiket.
- Minden szakasz a lehető legrészletesebben van kidolgozva – az egyértelmű becslés érdekében.
- A projekt hiánya megnehezíti a ház központi kommunikációra való csatlakoztatását.
- Egy ilyen terv nélküli épület is illegálisnak nyilvánítható és lebontható.
- A helyszín topográfiai felmérése szükséges ahhoz, hogy a másolatot az illetékes hatóságnál megszerezzék.
- A szakemberek azt is tanácsolják, hogy végezzenek geológiai vizsgálatot birtokaikról a talaj természetének meghatározására, és keressenek vízadó réteget.
Dokumentumok elkészítése
Házépítés – hol kezdjem? Lépésről lépésre haladunk végig a lépéseken. A következő az egyedi építkezést szabályozó törvények megismerése:
- Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe(FZ No. 190).
- Az Orosz Föderáció földkódexe (FZ No. 136).
A dokumentumokból az következik, hogy az építkezés megkezdése előtt az alábbiakat kell benyújtani az illetékes hatósághoz:
- Kérelem, amely alapján engedélyt adnak ki rá.
- A föld tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- Jóváhagyott házprojekt.
- A telephely kataszteri útlevele.
- Törvény a telephely határainak megállapításáról.
Az Art. 51. §-a alapján az ilyen engedélyt 10 évre adják ki. Bizonyos esetekben (de csak a törvényben meghatározott esetekben) nem kötelező. Minden mást önépítésnek kell tekinteni. A jogosulatlan építkezéseket a Kbt. Az oroszországi polgári törvénykönyv 222. cikke.
Helyszín előkészítése
A saját otthon építésének megkezdését is a helyszín építési előkészítésével kell kezdeni.
Ha régi épületek vannak rajta, meg kell szervezni azok bontását, meg kell tisztítani a területet az építési törmeléktől. Ezt megelőzően megszakítják a kommunikációt, és jelenteniük kell a tényt a BTI helyi kirendeltségénél, hogy az épületet kizárják a nyilvántartásból. Ha a terület üres, lépjen a következőre:
- Ideiglenes építmény építése - pótkocsi, kabinok.
- A mellékhelyiség eszköze - utcai pöcegödörrel vagy kabinok száraz gardróbbal.
- Kerítés felszerelése, amely megvédi az építkezést a kíváncsi tekintetektől. Építhet ideiglenes kerítést, azonnal tőkésíthet.
- Az építkezés előkészítése - bekötőutak, helyek rendezéseépítési hulladék, építőanyag-tároló létesítmények.
Építési terv
És akkor az események a következő forgatókönyv szerint alakulnak:
- A gödör előkészítése.
- Alapfeltöltés.
- A pince építése.
- Az épület falainak építése.
- Tetőfedés.
- Ablakok és külső kapuk, ajtók szerelése.
- Hőszigetelő épület.
- Mérnöki kommunikáció kivitelezése.
- A vak terület elrendezése.
- Befejezési munka.
Mivel a munkálatok több mint egy évig fognak zajlani, egy bizonyos szakaszban le kell őket nyírni. Képzeljük el az erre legalkalmasabb időszakokat:
- Alapfeltöltés.
- A pince rendezése.
- Falak építése.
- A tető elrendezése.
Gyakori hibák az építkezés elején
Befejezésül elemezzük a legnépszerűbb hibákat, amelyek befolyásolják a munka sebességét és minőségét:
- Fókuszban a legkedvezőbb építőanyagok árai, biztosított munkák. Az alacsony költség gyakran alacsony minőséget eredményez.
- Építési projekt hiánya. Lebontással fenyegetőzhet.
- Anyagok cseréje hasonlókra (laikus kifejezéssel).
- Alapozás a helyszín geológiai felmérése nélkül.
- Nincs közműterv.
- Nincs részletes becslés.
A saját otthon építése egy nagyon felelősségteljes vállalkozás, amelyet át kell gondolni "tól-ig". És gyere felmár az építkezés kezdetén komoly szükség van rá.
