A lakás átalakítása csábító vállalkozás. Minden optimista vissza akarja szorítani otthona horizontját, eredetivé szeretné tenni a szoba kialakítását - legyen szó Hruscsovról vagy új épületről. Hogyan kezdjük el a lakás átalakítását?
Határozzuk meg a fogalmakat
Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv 25. cikkének „újratervezése” értelmezése ebben a perspektívában történik: a lakás külső konfigurációjában bekövetkezett változások, amelyek kötelező feltüntetése a műszaki útlevélben. Ugyanebben a cikkben található az „átszervezés” szó meghatározása. Ezek a mérnöki hálózatok bármilyen változásai (az újak telepítésétől a régiek cseréjéig vagy áthelyezéséig), az áramellátás újbóli felszerelése, a vízvezetékek stb. Az átszervezés a műszaki dokumentációban – a lakásútlevélben – tükröződik.
Magyarázatok
A törvény által röviden jellemzett kifejezések pontosítják a megjegyzéseket. Az átépítés megváltoztatja a lakás falait - a válaszfalak elhelyezkedését (felszámolásuk vagy építésük), egyetlen lakást hoz létretöbb szomszédos (vízszintesen és függőlegesen is), több szobás lakást több lakásra oszt, bejárati elrendezéssel, ajtónyílásokat új helyeken rendez el a szobákban, vagy megszünteti a régieket, kibővíti a lakóteret a kisegítő helyiségek miatt, megszünteti sötét konyhák, további fürdőszobákat és konyhákat hoz létre, előszobákat épít, vagy átalakítja a meglévőket.
Az átszerelés magában foglalja a gáztűzhelyek elektromosra cseréjét, a meglévők átadását és új készülékek (fűtés, gáz, szaniter és egyebek) beszerelését, a meglévő fürdőszobák és WC-k újbóli felszerelését, a tűzhelyek beépítését. jacuzzi, zuhanyzók, nagyobb teljesítményű mosógépek és modern háztartási gépek. Ezt jelenti egy lakás átszervezése, átépítése. Hol kezdjem?
Álomvázlat
Az újratervezés nem csak fáradság és türelem, pénz- és időköltség. Ez a kreatív önkifejezés egyik módja is. A helyiség megjelenésének megváltoztatásával megváltoznak a benne lakók. Új dizájnt szeretnének bevinni a mindennapokba, és ezzel együtt az otthonlét örömét. És ez teljesen megvalósítható, amint azt a barátok, rokonok és szomszédok számos példája mutatja. De más átütemezők életében különböző megpróbáltatások, változások történnek a nyugodt, kimért életben. Egészen a bíróságig azzal a döntéssel, hogy "mindent úgy csinálj, ahogy volt". Ennyire bajos lehet egy lakást engedély nélkül átalakítani.
Hol kezdjem? Kezdje az elkészített vázlattala kezeddel, ahogy csak tudod. Rajzolja le a lakás tervét, azt, amelyik a képzeletében kialakult. Hol és milyen partíciót kell eltávolítani, hova kell hozzáadni, vagy csak áthelyezni. A vázlat ne legyen spontán, hanem átgondolt. Ehhez világosan tudnod kell, hogy a saját lakásodban mit szigorúan tilos megváltoztatni.
Törvény által tiltott
Ha a lakóépületek átépítése nem megengedett:
- végezzen olyan munkát, ami miatt a lakás lakhatatlanná válik;
- sérti a teherhordó főfalak és egyéb épületszerkezetek épségét (ezek lehetnek külső és belső elemek is);
- egy gázosított szobát nappalival kombinál;
- rendezzünk ajtó nélküli nyílásokat a konyha, ahol van gáztűzhely és a nappalik között;
- a kulturális örökség tárgyának számító épület megjelenésének megváltoztatása;
- rontja a közművek működési feltételeit;
- a szellőzőcsatornák megszüntetése vagy keresztmetszetük minimalizálása;
- vend ki a központi fűtést a lakáson kívül (loggiákon, erkélyeken);
- központi fűtéssel működő padlófűtés telepítése;
- falak és padlólapok keresése csövek és elektromos vezetékek számára.
- a saját lakóterükön kívül (tetőtérben, műszaki emeleten és pincében) átépítést végezni.
Művelet folytatása
Hol kezdjük a lakás átépítését ezutánvázlat? Vele kell jelentkezni a házsorozatot kidolgozó tervezőintézethez, vagy más tervező és kivitelező céghez. Az újítások legitimálásához átépítési tervre lesz szükség. Amíg a szakemberek a lakás átvizsgálása után munkarajzokat dolgoznak ki, addig el kell kezdeni a szükséges dokumentumok elkészítését (összegyűjtését). Melyikek? Ezzel a kérdéssel, hogy kitalálják, hol kezdjék egy lakás átépítését, tanácsot kérnek a településük önkormányzatának építészeti osztályától.
Használhatja az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkét. Az abban felsorolt dokumentumok elegendőek ahhoz, hogy az önkormányzattól papírt kapjanak az átépítés jóváhagyásáról.
Dokumentumok listája
Az átépítés elfogadhatóságáról szóló döntés meghozatalához az önkormányzati szervnek szüksége lesz:
- felújítási kérelem (az adminisztráció által kiállított nyomtatvány);
- lakástulajdon-okmány (eredeti vagy közjegyzői másolat);
- lakástechnikai útlevél (a KTF-nél - leltár és műszaki iroda) állították ki; az összes családtag írásbeli hozzájárulása (még ideiglenes távollét esetén is), ha a lakást szociális bérbeadásra adják; és ha a ház tulajdonában van, akkor ilyen hozzájárulás nem szükséges (csak a tulajdonosoktól);
- következtetés az átépítés megengedhetőségéről (a történelmi, kulturális és építészeti értékek védelmével foglalkozó testület állítja ki, ha a ház a műemléki listán szerepel);
- újratervezési projekt, egyeztetve a felügyeleti hatóságokkal - Állami Tűzoltófelügyelet és Rospotrebnadzor.
Az Ön kérelmének elbírálási határideje 45 nap, de ez egy kicsit több is lehet, ha a dokumentumokat a multifunkcionális központon keresztül továbbítják. Három munkanap elteltével a határozatot ki kell adni a kérelmezőnek.
A jóváhagyás kézhezvételekor hol kezdjem a lakás átépítését? A projekt megvalósításától a valóságig. Erre a törvény hat hónapot biztosít – ez a megállapodás érvényességi ideje.
Átépítés után
A terv valóra vált – megváltozott a lakása. Az átalakításokat az elvégzett munkavégzésben legalizálni szükséges. Ha az átépítés a tervben előírt teherhordó szerkezeteket érintette, akkor a rejtett munkákról a projekt főmérnöke (szerző) által aláírt okirat készül.
További teendők - Megrendelés leadása a BTI-nél egy megváltozott lakás új tervére. Az iroda szakembere a helyszínen méréseket végez, összehasonlítja azokat a projekttel. A BTI elkészíti az átalakított lakás alaprajzát és magyarázatát. Ezután összegyűjtik a szükséges igazolásokat, hogy a lakástulajdonos tulajdoni okmányát lecseréljék egy új állami bejegyzési igazolásra az Ingatlanközpontban.
Hogyan csinálják Oroszországban
Hol kezdjük például egy lakás átépítését Togliattiban? A sorrend megegyezik a fent leírtakkal. A törvény által (az LC RF 26. cikke) megállapított dokumentumok listája, amelyeket a tárcaközi bizottság határozathozatalra benyújtott az önkormányzatnak.zárva - a jelentkezőtől egyéb papírokat követelni tilos. És más városokban hol kezdje el egy lakás átépítését? Rostov például ebben a kérdésben is teljes mértékben követi a Lakáskódex előírásait.
Mit követelnek meg más országok?
Hogyan kezdjük el egy lakás átépítését Ukrajnában? Kijev példáján elmondhatjuk: az alapvető különbség az, hogy először a városvezetéstől kell engedélyt kérni egy átépítési projekt kidolgozásához. A benyújtott dokumentumok listája bővült. A hozzájárulást a ház tulajdonosától, az összes szomszédos lakásból a szomszédoktól, a Lakáshivat altól kell beszerezni - természetesen írásban. Az átépítési projekt állami szakvéleményhez kötött. Majd annak pozitív lezárása után engedélyt kell kérni a városi főépítésztől olyan munkák elvégzésére, amelyeket csak építési engedéllyel rendelkező szervezet végezhet. Következő - az oroszhoz hasonló eljárás: a munka átvételéről szóló okirat elkészítése a bizottság által, KTF-szakértő felhívása, magyarázat és műszaki útlevél készítése új paraméterekkel.
Hogyan kezdjük el egy lakás átépítését Fehéroroszországban? Ugyanabból, mint Oroszországból. Irategyüttes gyűjtéséből, a projekt rendjéből és vizsgálatából. A lakás tulajdonosa köteles műszaki felügyeletről megállapodást kötni egy ilyen ellenőrzésre engedéllyel rendelkező szervezettel. A törvénytisztelő állampolgárok további lépései ugyanazok, mint Ukrajnában és Oroszországban.
