Ki épít? Fejlesztő, generálkivitelező? Egyenértékűek ezek az építkezést végző személy meghatározásai? Ezt tovább elemezzük. Figyelembe vesszük továbbá egy ilyen státusz jogszabályi szabályozását, az ilyen személyek jogait és kötelezettségeit, felelősségüket és fő funkcióikat.
Definíció
A kivitelező vagy a kivitelező, vagy az, akit a kivitelező vagy a megrendelő a vonatkozó megállapodás alapján bevont. Lehet-e fizikai, vagy csak a jogi állapot megengedett? A válasz egyértelmű: feltétlenül meg kell felelnie az építkezést végző személyekre vonatkozó követelményeknek. Ezeket a cikk 2. része részletezi. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Ezt a szövetségi törvényt viszont frissítették, szerkesztették a legújabb verzióban - 148. sz. szövetségi törvény (2008).
Az építtető személy is tőkével kapcsolatos rekonstrukciót, nagyjavítást végző alanyÉpítkezés. Olyan típusú munkákat végez, amelyek befolyásolják a biztonságot, a beruházási projektek általános állapotát. Ezért ezt a tevékenységet csak olyan egyéni vállalkozó vagy jogi személy végezheti, aki rendelkezik önszabályozó szervezetek által kiállított igazolással az ilyen munkára való felvétel lehetőségéről.
Ami az egyéb típusú építési, nagyjavítási vagy rekonstrukciós munkákat illeti, azokat jogi személyek és egyéni vállalkozók, valamint egyszerű állampolgárok - magánszemélyek is végezhetik.
A kivitelező vagy maga a kivitelező, vagy a kivitelező, megrendelő által megállapodás alapján bevont magánszemély/jogi személy. Feltétlenül meg kell felelnie az építőiparral foglalkozó vállalatokra és egyéni vállalkozókra vonatkozó orosz jogszabályok követelményeinek.
Hasonló fogalmak
Eldöntöttük, hogy ki az építkezést végző személy. A következő fogalmak közel állnak ehhez:
- Tervező - elkészíti a projektdokumentációt.
- Tőkelétesítmények rekonstrukcióját végző cégek vagy egyéni vállalkozók.
- Az építési projektek nagyjavítását végző szervezet.
Kik a fejlesztők?
Hasonlítsuk össze ezeket a látszólag hasonló definíciókat: fejlesztők és kivitelezők. Egyenértékűek ezek a fogalmak vagy sem?
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe a fejlesztőt olyan természetes vagy jogi személyként határozza meg, amelya tulajdonát képező telken (vagy más jogosult telkén) különböző építési tevékenység, nagyjavítás, átépítés beruházáshoz kapcsolódóan. Ezenkívül a fejlesztő az olyan eljárásokat, mint a mérnöki felmérések, az épület építéséhez, nagyjavításához vagy rekonstrukciójához szükséges tervdokumentumok elkészítése.
A fejlesztő nemcsak saját érdekei szerint járhat el, hanem az ügyfelek javára is, amelyek lehetnek különböző jogi személyek, egyéni vállalkozók, orosz, külföldi állampolgárok stb. A fejlesztői kliensek külön kategóriái a következők:
- Az Orosz Föderáció állami szervei.
- A költségvetésen kívüli állami alapok igazgatási szervei.
- Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok helyi önkormányzati struktúrája.
A fogalmak összefüggései
Hogyan kapcsolódik a megrendelő, a fejlesztő, a kivitelező? Íme néhány példa:
- A megrendelő a fejlesztő és az építkezést végző személy megbízójaként is eljárhat.
- A kivitelező az építkezést végző személyként és megrendelőként is eljárhat, ha az építési munkát harmadik félre – természetes vagy jogi személyre – bízza.
- A kivitelezést végző az a fél, aki közvetlenül részt vesz a munkában (építés, javítás, rekonstrukció). Ennek megfelelően nem lehet megrendelő, hanem lehet maga a fejlesztő és az általa megbízott fél isbizonyos munkák a tőkefejlesztési létesítményekkel kapcsolatban.
Általános rendelkezések
Érintsük meg az építésben részt vevő személyek felelősségét, jogait, funkcióit, kötelezettségeit szabályozó dokumentáció általános rendelkezéseit. Itt van a legfontosabb dolog, amit itt kell kiemelni:
- Építést végző fél - az építési munkákat, valamint a beruházást és/vagy a nagyjavítást, valamint a beruházást és/vagy a nagyjavítást szervező, koordináló jogi vagy természetes személy. Ezenkívül az egész építési munka során biztosítania kell a projektdokumentumok, műszaki előírások és biztonsági óvintézkedések minden pontjának betartását.
- A kivitelezést végző, a munkát végző személy teljes mértékben felelős azok minőségéért, a projektdokumentumokban fogl alt követelmények teljes körének betartásáért.
- Ezt a személyt tevékenysége során a következő jogalkotási aktusok vezérlik: az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe, a Polgári Törvénykönyv, az építési szerződések megkötésére és végrehajtására vonatkozó eljárásokra vonatkozó szabályozási dokumentumok.
- .
- Az építkezést végző személyeknek igazolással kell rendelkezniükfelhatalmazott szervezet által kiadott építési engedély.
Fő funkciók
Ez a rendelkezések leggyakoribb záradéka. Az építkezést végző személy kijelölésére vonatkozó összes megrendelés tartalmazza. Az itt kiemelt funkciók a következők:
- Főépítési projektek, nagyjavítások, rekonstrukciók szervezése és/vagy koordinálása.
- A létesítmény épületszerkezeteinek, mérnöki rendszereinek építési, szerelési munkáinak elvégzése a terv- és munkadokumentumoknak megfelelően. Önállóan és harmadik felek bevonásával is végrehajtják.
- A szükséges szervezeti és technológiai dokumentumok, kivitelezési projektek kidolgozásának biztosítása.
- Munkaterv készítése és további jóváhagyása, az építési munkákhoz szükséges építőanyagok, szerkezetek, termékek, berendezések szállítása, rekonstrukció, nagyjavítás.
- Elvégzett munkáik alvállalkozói átvétele, fizetés a megkötött alvállalkozói szerződés szerint.
- A munkavégzéshez szükséges építőanyagok, szerkezetek, termékek, berendezések szállítására vonatkozó alvállalkozók felelősségének meghatározása.
- Átfogó építési ellenőrzés megvalósítása, beleértve a felhasznált építőanyagok, termékek betartását, a technológiai előírások, a munka- és tervpapírok követelményeinek való megfelelést.
- Az összes szükséges építési dokumentáció karbantartása.
- Céltartaléképítkezések, munkavédelem, valamint az építési munkák általános biztonsága a közeli területek lakossága, a terület környezeti helyzete szempontjából.
- Építési terület menedzsment. Ez azt is jelenti, hogy biztosítjuk az objektum védelmét mindaddig, amíg azt az ügyfelek elfogadják.
- Az önkormányzati struktúrák azon követelményeinek maradéktalan teljesítése, hogy az építkezéssel szomszédos területen rendet tartsanak.
Építésvezérlési koncepció
A kivitelezést végző képviselője építési ellenőrzést köteles gyakorolni. Elemezzük konkrétan mi is ez:
- Az építkezés tervdokumentációinak beérkező ellenőrzése, amelyeket a fejlesztő vagy a megrendelő biztosít.
- A létesítmény építéséhez, javításához, rekonstrukciójához szállított használt építőanyagok, szerkezetek, termékek, berendezések minőségének ellenőrzése.
- A megállapított normáknak, használt építési termékek raktározási és tárolási szabályainak teljes körű betartásának ellenőrzése.
- A különböző technológiai műveletek sorrendjének és összetételének betartásának ellenőrzése a rendezvény megvalósítása során: építés, nagyjavítás, rekonstrukció.
- A rejtettnek nevezett művek közös vizsgálata a megrendelővel.
- A már felépített épületszerkezetek ideiglenes átvétele, amelyek befolyásolhatják az épülő létesítmény biztonságát.
- Mérnökséggel kapcsolatos hálózatok köztes átvételeműszaki támogatás.
- Elvégzett szakaszok és elvégzett munkatípusok elfogadása.
- Közösen azokkal az ügyfelekkel, akik ellenőrzik, hogy egy teljesen megépült objektum megfelel-e az ezek alapján készült terv- és munkadokumentumok követelményeinek, a mérnöki felmérések eredményeinek, az adott telekterületre vonatkozó településrendezési tervek követelményeinek, a hatályos műszaki előírásoknak.
Jogok
Az építkezést végző személy képviselőjének, valamint magának a kivitelezőnek a jogai az alábbiak szerint fejeződnek ki:
- Válasszon alvállalkozókat bizonyos típusú építési munkák elvégzésére, mind a megrendelővel egyetértésben, mind teljesen függetlenül. Ezt a jogot az építkezést végző személynek szóló megrendelések biztosítják.
- Az orosz törvények által jóváhagyott módon kössön alvállalkozói szerződéseket és vállalkozókat.
Felelősségek
A kivitelezést végző személy képviselője ennek megfelelően az építési vállalkozó érdekképviseleti alanya. Leggyakrabban ő köt építési szerződést a megrendelővel vagy a kivitelezővel.
A rekonstrukciót/építést/nagyjavítást végző személyek kötelezettségeit illetően itt kiemelkedik a következők:
- Az ilyen személy köteles ezt az építési tevékenységet a neki, illetve a megrendelőnek vagy a fejlesztő cégnek biztosított feladatnak megfelelően végezni. Ez különféle tervezési dokumentumokra, várostervezési követelményekre vonatkoziktelkek tervezése, a hatályos technológiai előírások követelményei. Ugyanakkor a kivitelező köteles gondoskodni a harmadik személyek biztonságáról az építkezésen (betartani a munkavédelmi követelményeket), gondoskodni a környezetről (betartani a környezetvédelmi jogszabályokat), aggódni a kulturális biztonságért. örökség.
- A kivitelezést végző köteles az elvégzett munkákról általános naplót, a jogszabályban előírt végrehajtói dokumentációt vezetni. A kötelezően hitelesített munkák és folyamatok elvégzésének határidejéről köteles értesíteni megrendelőjét (vagy fejlesztőjét), valamint az állami felügyeleti hatóságokat. Hibák vagy hiányosságok észlelése esetén az előadónak az ellenőrök által feltárt hiányosságokat maradéktalanul meg kell szüntetnie. A terv szerinti munkát csak akkor folytatja, ha az illetékes hatóságok a feltárt hiányosságok teljes körű megszüntetéséről szóló okiratot készítenek. Az építkezést végző személy teljes mértékben ellenőrzi a munkához felhasznált építőanyagok minőségét.
- Az építkezéssel foglalkozó szervezetek és egyéni vállalkozók kötelesek szigorúan betartani a már a létesítmény építése során kapott megrendelői utasításokat, de azzal a feltétellel, hogy ezek az utasítások nem mondanak ellent a kezdeti követelményeknek, a szerződés feltételeinek az építési szerződés nem jelent beavatkozást a vállalkozó működési és gazdasági tevékenységébe.
- Kulturális örökségi objektum építési munkája, nagyjavítása vagy rekonstrukciója során észlelés esetén aépítése, haladéktalanul le kell állítania a szerződésben fogl altak teljesítését. Ezután értesíti a leletről az Orosz Föderáció állami szerveit, amelyek részt vesznek a kultúra és a jövő generációi számára értékes tárgyak megőrzésében.
Felelősség
A megrendelőkkel, fejlesztőkkel kötött szerződés alapján építésben részt vevő személyek tagsága is bizonyos felelősséggel jár. Tekintsük a neki kötött szerződések szokásos rendelkezéseit:
- Az egyéni vállalkozó vagy az építkezést végző szervezet teljes felelősséggel tartozik megrendelőjével szemben az összes szerződéses kötelezettségének teljesítéséért, hogy minden szakaszban elvégezze az összes szükséges munkát. Ez különösen az építési és szerelési feladatok, speciális munkatípusok és munkaciklusok magas színvonalú és időben történő elvégzése, az építkezés befejezése a szükséges mérnöki és technológiai berendezésekkel, építőanyagokkal és munkaszerkezetekkel.
- Az építkezést végző személyek teljes felelősséggel tartoznak ügyfeleik felé a kijelölt alvállalkozóik kötelezettségeinek elmulasztásából vagy nem megfelelő teljesítéséből eredő következményekért.
- Maguk az alvállalkozók, az építkezést végző szervezetek és egyéni vállalkozók felelősek azért, ha a megrendelő nem teljesíti vagy nem teljesíti az alvállalkozói szerződés feltételeit (például a nyújtott szolgáltatások vagy elvégzett munkák ellenértéke tekintetében).).
- Az építőiparban részt vevő személyek felelősségének típusa és mértéke egyaránta kötelezettségek nem teljesítését vagy nem megfelelő teljesítését helyi szerződés (alvállalkozói szerződés) és az Orosz Föderáció területén általánosan alkalmazandó polgári jog állapítja meg.
Tehát az építkezést végző személyek jogi személyek és magánszemélyek (IP) egyaránt lehetnek, akik rendelkeznek építési engedéllyel. Jogaik, kötelességeik és felelősségük szükségszerűen a szerződésben (alvállalkozói szerződésben) rögzítve van. Maguk az előadóművészek és képviselőik kötelesek a GK és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve keretein belül eljárni.
