A nagyjavítások végrehajtásával és az ingatlanobjektumok karbantartásával kapcsolatos problémák sürgetőek a kormányzati apparátus és az irányító szervezetek számára. A feladat komolyságát az állampolgárok házak fenntartási felelősségének növekedése és a lakásállomány leromlása okozza. Előbb azonban meg kell találnia, hogy mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása.
A nagyjavítás fogalma
A nagyjavítás olyan munkavégzés, amelynek célja a tervezési hibák kiküszöbölése a tulajdonosok közös tulajdonában egy bérházban. Ez magában foglalja az alkatrészek újbóli létrehozását vagy cseréjét is az általános teljesítmény javítása érdekében.
Érdemes tudni, hogy a helyreállítási munkálatok költségeinek forrása a nagyjavítási alap és egyéb források.
A nagyjavítás mellett a jelenlegi javítások is folynak. Ez utóbbi egy sor intézkedést, hogy megakadályozzák az értékcsökkenés az ingatlanok és megszüntetikisebb sérülés.
Leggyakrabban az aktuális javításokat tervezik. Az ilyen munkákat meglehetősen gyakran végzik, és nem igényelnek jelentős pénzügyi költségeket.
Felújítási Alap
A tőkejavítási alap több elemből áll. Vagyis magában foglalja a tőkejavítási díjat, a pénzeszközök felhasználására szakszámláról számított kamatot, amelyet a tulajdonosok fizetnek fizetési kötelezettségük elmulasztása miatt.
A befolyt pénzeszközök több probléma megoldására is felhasználhatók. Például a közös tulajdon javításáért fizetni. Ezenkívül a pénz felhasználható a már nyújtott szolgáltatásokra felvett hitelek törlesztésére vagy a projektdokumentáció kidolgozására.
Ha az épület leromlott állapotú, az alap forrásait az épület lebontására vagy újjáépítésére használják fel. Ezzel a kérdéssel ugyanakkor az ingatlantulajdonosok is foglalkoznak.
Hozzájárulás a nagyobb javításokhoz
A közös tulajdon felújítási hozzájárulását a tulajdonosoknak havonta kell fizetniük. Az ilyen kifizetés összegét a vonatkozó jogi dokumentum határozza meg. Emlékeztetni kell arra, hogy az ilyen fizetést hét naptári nap elteltével kell teljesíteni. A helyreállítási tevékenységek megvalósítására vonatkozó regionális program megjelenése után is elindítható. A beruházási hozzájárulást nem kell fizetni, ha az épület rossz állapotban van.
Az ilyen hozzájárulás összegefügg az emeletek számától, a működés időtartamától, a szükséges munka mennyiségétől és az adott önkormányzati szervezethez való tartozástól. Valamint a tulajdonosok a közgyűlés eredménye alapján emelhetik a közös ingatlan felújításának nevezési díját.
Emellett a hatóságoknak rendszeresen felül kell vizsgálniuk a minimális befizetés összegét. Ez a tanulmány a lakosság jövedelmi szintjétől és a helyreállítási munkák áraitól függ. A hozzájárulás összegének kiszámítása meglehetősen egyszerű. Ehhez meg kell szorozni a teljes területet a jogszabályban meghatározott mértékkel.
Munkák listája
A jogszabály jóváhagyta a meglévő alap terhére nyújtott szolgáltatások nyilvántartását. Mit tartalmaz egy bérház felújítása? A határozatnak megfelelően a házfenntartási munkák magukban foglalják a helyiségek és elemeinek műszaki átvizsgálását, az év különböző időszakaiban az épület üzemeltetésére való felkészítést és a kiegészítő szolgáltatások nyújtását. A nagyjavítások kiterjednek a belső kommunikáció, például vízellátó rendszerek, fűtési rendszerek és egyebek cseréjére. Ezen kívül ez magában foglalja a liftberendezések, a tetők, a pincék és a homlokzatok ellenőrzését is.
Ugyanakkor van néhány kiegészítés. Különösen a falak szigetelésére, a szellőzőrendszer felszerelésére és a mérők felszerelésére tesznek intézkedéseket.
Tetőjavítás
Többféle tetőfedő munka létezik. Különösen kisebb korrekciós intézkedések hajthatók végre. Ide tartozik a kisebb tetőhibák elhárítása, pl.egyedi szerkezeti elemek feldolgozása vagy cseréje.
De a tető nagyjavítása komoly procedúra, melynek része a tönkrement bevonat eltüntetése és a korszerű anyagokból új tető beépítése. Az ilyen munkákat rendkívül ritkán végzik el a szolgáltatások magas költsége miatt.
E mellett időnként tetőrekonstrukcióra is szükség van. Ez a külső burkolat cseréje vagy a tetőtér átépítése esetén válik szükségessé. Az ilyen eljárásoknak leggyakrabban nincsenek egyértelmű határidői. Végül is ez egy új szerkezet felépítése.
A lapostetők helyreállítási munkái gyakran a tetőszőnyeg illesztésein lévő szivárgások és buborékok megszüntetésével járnak. A rácsos rendszert is ellenőrizzük. Ezt követően a fapadlókat speciális megoldással kezelik, amely megakadályozza a bomlást.
A lejtős tetők sokkal kisebb valószínűséggel igényelnek javítást. Ez a tervezési jellemzőknek köszönhető. A munkák listája a tető anyagától függ. Például egy palatetőt a helyszínen javítanak. Egyszerűen kicseréli a sérült azbesztcement lemezeket. A profilozott lemez szerkezete leggyakrabban korróziónak van kitéve. Ez a hiba könnyen kiküszöbölhető a felület újrafestésével.
Fizetés
Miután kiderült, mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása, meg kell határozni a fizetés módját. Először azonban foglalkozzunk a regionális szolgáltató fogalmával.
Ez egy közvetítő neve, aki igenjogalany. Fel kell halmoznia az összegyűlt összeget, külön bankszámlát kell nyitnia a saját nevében, el kell végeznie a javítási igényeket és finanszíroznia kell annak költségeit.
A nagyjavítások kifizetése a megfelelő alapból történik, amelyet a helyiségek tulajdonosai képeznek. Ezeket az alapokat leggyakrabban a fent említett regionális szolgáltató kezeli.
A megfelelő törvényt tekintik a szolgáltatások nyújtásához szükséges pénzeszközök átutalásának alapjának. Az önkormányzattal és az ingatlantulajdonosok képviselőjével egyeztetve. A közvetítő a teljes költség legfeljebb harminc százalékát fizetheti előlegként. Ezen túlmenően ennek a kifizetésnek az összege a közvagyon felújításához szükséges kezdeti hozzájárulástól függ. A határérték növelése csak a társasházi lakástulajdonosok személyes vagyonának terhére lehetséges.
Ki nem tud fizetni?
Nem mindig szükséges a nagyobb javítások kifizetése. Ez azokra a polgárokra vonatkozik, akiknek nincs joguk ahhoz a helyiséghez, ahol jelenleg élnek. Ebbe a kategóriába tartoznak azok a személyek, akik bérleti vagy szociális bérleti szerződés alapján lakásban élnek. Ide tartoznak azok is, akik négyzetméteren osztoznak a tulajdonossal.
Ezenkívül a bérlők mentesülhetnek a nagyjavítás alól. Ez akkor lehetséges, ha az épületet szükséghelyzetnek ismerik el, a telket az állam visszavonja, és az épületben háromnál kevesebb lakás van.
Tudnia kell, hogy járulékot kell fizetni azoknak a polgároknak is, akik rendelkeznekingatlan nem lakáscélú helyiségei, például iroda vagy üzlet.
Fizetek a nagyjavításért?
Felmerül a kérdés: megéri-e fizetni egy nagyjavításért? Kétségtelenül. A fizetés elmulasztása esetén a tartozás összegének 1/300-a összegű kötbér kerül felszámításra. Ezenkívül a pénzeszközök bírósági eljárás során is behajthatók. A pozitív döntés ebben az esetben kötelezi az adóst a meghatározott költségek megfizetésére.
A törvény értelmében a mulasztót korlátozhatják az ország elhagyásában, eltilthatják az ingatlanügyletektől és akár vagyontárgyak lefoglalásától is. Ilyen tartozás fennállása esetén az állampolgárt megfosztják attól a lehetőségtől, hogy különféle kompenzációt kapjon a közüzemi számlák fizetéséért.
Lehet spórolni?
Az alap létrehozásához szükséges források más forrásokból származhatnak. Sőt, a befolyt pénzt mind a meglévő tartozások kifizetésére, mind a további munkák finanszírozására költik.
Egyéb források között szerepel a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására és reklámszerkezetek elhelyezésére kapott pénzeszközök. Ugyanakkor a közvetítőnek joga van kedvezményt adni a kifizetéseknél, például nyugdíjasok, veteránok részére.
A munka minősége
A helyreállítási munkákat végző szervezet köteles gondoskodni azok minőségéről a megállapított követelményeknek és szabályoknak megfelelően.
A vonatkozó megállapodás meghatározza a nagyjavítások végrehajtásának normáit és biztonsági mutatókat, amelyeknek az építési padlóknak meg kell felelniük.
A munka előrehaladásának megfigyelése a regionális üzemeltető vagy a tulajdonosi partnerség vállára esik. Az állami szervek is részt vehetnek ebben a folyamatban. Az ilyen szolgáltatás kötelezettséget vállal arra, hogy értesítési és speciális számlák listáját vezeti, megadja a szükséges információkat és beszámol a tevékenységek előrehaladásáról.
Következtetés
Miután megtanulta, mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása, levonhatunk néhány következtetést. Például a nagyjavítási alapot a tulajdonosoktól kapott pénzek terhére alakítják ki. Az ilyen munka gyakorisága az anyagok működési időszakától függ. Különösen a palatető élettartama harminc év, az öntöttvas csővezetéké pedig negyven év. Az adott alapba történő hozzájárulás kötelező. Azt, hogy fizetni kell-e a nagyjavításért, közvetlenül az ingatlan tulajdonosa dönti el. Ne feledje azonban, hogy a járulékfizetés elmulasztása kamatszámításhoz és peres eljáráshoz vezet.
