A leromlott állapotú házak, épületek bontása egyre aktuálisabb hazánkban. Ez mindenekelőtt annak köszönhető, hogy a több évtizeddel ezelőtt épült házak reménytelenül elavultak. Emellett megjelentek az új építési technológiák, valamint a méltóbb tulajdonságokkal rendelkező építőanyagok. Így érthető és indokolt az ember vágya egy régi ház felújítására.
Ha saját maga szétszedi a házat, vegyen fel egy személyzetet, vagy vegye fel a kapcsolatot egy speciális céggel?
Ha új házikót szeretne építeni a helyszínen, először szét kell szerelni a régi házat. Elég nehéz önállóan szétszedni a szerkezetet. Mindenesetre felkészülés és készségek nélkül ez sokáig tart. Még akkor is, ha összekötöd a barátaidat, ismerőseidet. Sok idő és erőfeszítés után továbbra is szembe kell néznie a szemétszállítás problémájával. Speciális konténert kell bérelnie, ami szintén nem olcsó. Véletlenszerű csapatok felvételével nagy kockázatot vállal: ha valami elromlik, egyedül kell viselnie a felelősséget. Például egy brigád megrongálhat egy szomszédos házat, feltörhet egy utat, építési törmeléket rakhat le olyan helyre, amely nem erre való. Ezen kívül árakaz ilyen "mesteremberek" munkája szinte összehasonlítható a szakosodott cégek bontási áraival. Így a legjobb a szervezetek szolgáltatásait igénybe venni. A bontó cégek szolgáltatási szerződést kötnek az ügyfelekkel, jogi és anyagi felelősséget viselnek, a munkavégzés során nem emelnek árat. Ezért biztonságos a szervezetekkel való kapcsolattartás.
Jogi probléma: Házbontási engedély
Ha egy házat lebont, és a helyére újat épít, akkor az épület szétszerelése előtt meg kell vizsgálni az alapját (ezt a legjobb szakemberek megtenni). Ha az alapítvány megbízható és ellenáll az új szerkezet terhelésének, akkor nem szabad szétszerelni. Itt kell elmondani, hogy az alapozás bontása a teljes bontási összeg 50%-a lehet. Ez azt jelenti, hogy csak az alapozás frissítésével és megerősítésével spórolhatsz.
Ha új épületet épít régi alapra, nincs szüksége bontási engedélyre. Jogi oldalról, ha régi alapra új építményt épít, és az hasonló tulajdonságokkal rendelkezik, akkor a bontás általában "felújításnak" vagy "nagyjavításnak" minősül. Sokan azonban szétszedik az alapot, és újat töltenek be, hasonló módon elrendezve. Még ha az új ház műszaki jellemzői kismértékben változnak is, a BTI figyelembe veszi ezeket a változásokat a regisztráció során.
Azonban bajba kerülhet a törvénnyel, ha háza nincs elválasztva másoktól, össze van kötveközművesített, háromszintnél több, ha több tulajdonosa van, vagy bontása a telken lévő szomszédok számára kellemetlenséget okozhat. Ilyen esetekben bontási engedély szükséges.
A bontási engedély megszerzéséhez a helyi önkormányzatnál kell kérvényezni. A kérelemhez csatolni kell a személyazonosító okmányokat, a telek tervrajzát, valamint a házhoz és a telekre vonatkozó jogokat. Ilyen dokumentumcsomag nélkül az engedély nem szerezhető be.
Technikai kérdés: kézi házbontás vagy bontás?
A ház gépi bontása mindössze egy napot vesz igénybe, a szemétszállítással, a ház kézi szétszerelésével együtt - akár öt napig. Kézi szétszereléssel a megfelelő építőanyagok újrahasznosításra menthetők, gépi bontással minden építési hulladékká válik. Az anyagok helyszíni tárolása esetén kevesebb autó kerül a szeméttelepre, így a teljes bontási mennyiség olcsóbb lesz. Felhívjuk figyelmét, hogy egy szemétlerakóba szállított konténer 6-10 ezer rubelbe kerül. Ez a konténer teherbírásától, valamint a hulladéklerakó munkaterülettől való távolságától függ. Ami az árakat illeti, az építőgépekkel történő bontás egy kicsit olcsóbb lesz. Fontos megérteni, hogy a technika nem használható minden esetben. Ezt akadályozhatja más objektumok közelsége vagy a bekötőutak hiánya.
Gyakorlati kérdés: Mikor a legalkalmasabb a szétszerelés?
Egy régi ház lebontásának legmegfelelőbb időpontja a tél vagy az ősz. Ez idő alatt elvégzi az összes technikai és jogi eljárást, és a kezdettelmeleg napokon új házat kezdhetnek majd építeni. Ráadásul télen nagyobb a verseny a bontó cégek között, mivel nem minden stáb van elfoglalva más munkával. Ez azt jelenti, hogy a szolgáltatások árai alacsonyabbak, mint a nyári szezonban. Télen sok cég jó kedvezményeket biztosít.
