Ilyen problémák gyakran és minden emeleten előfordulnak. Csak a közvetlenül a tető alatt lakók nem félhetnek a hirtelen, felülről érkező víztől, de csak akkor, ha a ház teteje tökéletes rendben van.
Ha valaki egy régi házban él, akkor a csövek és a fűtési rendszer rossz állapota miatt megnő az árvíz valószínűsége. Igen, és az új házakban nem lehet védettnek tekinteni magát az olyan kellemetlenségektől, mint egy lakás öble. Mi a teendő, ha előre nem látható "csapadék" van a lakásban, és vízfolyók futnak a falak mentén? Hol lehet lakásöbölre jelentkezni? És mit tegyünk először?
Ha baj lesz
Először is hívd fel a lakásügyi hivatal diszpécserejét és jelentsd be, hogy elöntött a lakás. Az ügyeletes telefont előre fel kell tölteni. Felkeresheti az emeleti szomszédokat is, hogy tájékoztassa őket a történtekről.
Elképzelhető, hogy a szomszédok egyszerűen elfelejtették elzárni a csapot, és a további anyagi károk ha nem is megállíthatók, de legalább jelentősen lelassulhatnak.
A probléma megoldása
Ha az összes csapot, szelepet és felszállótel vannak torlaszolva, és magát a lakás öblét a szomszédok által felülről rögzíti egy közműves, gondoskodni kell arról, hogy a lakásfeltöltési okirat készüljön a károk részletes leírásával. az incidenst. Ebben az esetben meg kell őriznie a dokumentum egy példányát.
Nem árt alaposan utánanézni, hogy pontosan mit ír a közüzemi alkalmazott, menet közben érdemes ellenőrizni, megjavítani a háztartási gépek állapotát, megnézni, hogy mi történt a magasföldszinteken és a szekrényekben. Lelkileg fel kell készülni arra, hogy a pusztulás teljes képe csak néhány nap múlva jelenik meg, ezért az öböl idején készült aktusban mindent a lehető legpontosabban kell tükröznie.
Először - beszélj…
De ha minden kár megjelenik, fentről találkozhat a szomszédokkal, és megegyezhet velük a károk megtérítéséről (ha az ő hibájukból került víz alá a lakás). Megmagyarázható, hogy a bíróságnak többet kell fizetnie, már csak azért is, mert az ügyvédi költségeket is meg kell téríteniük.
Amennyiben sikerült megegyezni a kártérítés mértékében, érdemesebb a tárgyalások eredményét írásban rögzíteni, sőt közjegyzővel is igazolni.
És ha nem lehetne megegyezni…
Ha a szomszédok nincsenek otthon, vagy nem nyitnak ki, nem mutatnak hajlandóságot a jelenlegi helyzet megbeszélésére, akkor maga folytathatja a folyamatot.
Független szakértői szervezet elvégzi a szükséges számításokat és megbecsüli a következő munkálatok költségeit. Az a tény, hogy a lakás független értékbecslését követően kerül soröbölben jobb, ha 3 nappal korábban táviratban értesítjük a szomszédokat. Akkor lesz idejük átértékelni és átgondolni a békés tárgyalások előnyeit.
Egy szakértői szervezet felhatalmazással rendelkező szakembere jegyzőkönyvet készít, amelyben a kár a legapróbb részletekig tükröződik. A lakás öblét gondosan elemzik, lefényképezik, és rögzítik a vízbehatás minden látható nyomát. Ha vannak olyan csekkek, amelyek a bútorok, háztartási gépek költségeit tükrözik, azokat a szakértő érkezése előtt be kell gyűjtenie.
Nem rossz bemutatni és kiegészíteni a papír leírását, ami a helyiségek befejezésére fordított forrásokat tükrözi, ez lehet például a befejező munkákra vonatkozó szerződés, egyéb, a körülményeknek megfelelő írásos bizonyíték.
Bírósághoz fordulni
Most, hogy kéznél van a kárszakértői vélemény és annak megfelelően elkészített értékelése, megkezdheti a kereset megfogalmazását és benyújtását a bírósághoz.
Tapaszt alt ügyvéd segít a bírósághoz benyújtott fellebbezés helyes elkészítésében, és nem szabad megfeledkezni arról, hogy mind a szakértői munka, mind a jogi szakemberek segítsége önkéntelen költségnek tudható be, és megköveteli az elkövetőtől az "ünneplést", hogy visszafizesse őket.
Egy kicsit többet a független szakértelemről
Ez az esemény, amelyet nem érdekelt felek bonyolítanak le, segít a kapott kár viszonylag objektív értékelésébensérült. Abban az esetben, ha két fél nem tud megegyezni a kártérítés mértékében, a szakértői szervezetet választottbírói szerepkörrel ruházzák fel.
Az ingatlan átvizsgálása és értékelése eredményeként kiderül, hogy mennyi pénzt kell befektetni a sérült otthonba az öböl állapota előtti állapothoz hasonló állapotba hozni, nem új dizájn és bútor).
A vizsgálatot nem csak az öböl áldozata végezheti el, hanem ellenfele is, hogy objektív képet kapjon egy kellemetlen eseményről. A szomszédok közötti vita rendezése mellett a bíróság szakértői bizottsághoz is fordulhat, ha úgy dönt, hogy újraértékelésre van szükség.
Képzett független szakértők segítik a két felet abban, hogy így vagy úgy megegyezzenek, és megóvják az alulról jövő szomszédokat a károk alábecsülésétől, a felüli szomszédokat pedig attól, hogy indokolatlanul sokat kelljen fizetniük. A független elbírálás eredményeként beszerzett dokumentumok kiváló érvként szolgálhatnak mind a bíróságon, mind a biztosítótársasággal való kapcsolattartás során, ezért érdemes rámenni, hogy a jövőben legalább csökkentse a stresszt.
Az öbölre vonatkozó intézkedésen túlmenően a vizsgálat idejére készítsen személyi igazolványt, ingatlanjogokra vonatkozó dokumentumokat, KTF regisztrációs igazolást, csekket és építési munkákra vonatkozó szerződéseket.
És ha minden fordítva van, és a földszinti szomszédok már kopogtatnak az ajtón…
Mit kell tenni?az öböl által érintett oldalra érthetőnek tűnik. És ha a helyzet másként alakul, és a bérlő lesz a vétkes fél, aki felelős a lakás elárasztásáért, mit tegyek?
Ebben az esetben sem szabad tétlenül ülni. Az összes elérhető csap és szelep elzárása után sürgősen hívnia kell egy közüzemi dolgozót, hogy zárja el a vizet a felszállókban, és ha lehetséges, állapítsa meg az öböl okát.
Az egy dolog, ha egyszerűen nem zárták be a csapot, túlcsordult a fürdőkád, vagy ha gondatlanság vagy feledékenység miatt újabb vízszivárgás történt. Az előre nem látható árvíz egyik oka lehet a hibás vízvezeték-berendezések felszerelése vagy a csapok és egyéb dolgok önszerelése, ha nem tartják be a szükséges szabályokat. Ezzel a lehetőséggel is számolni kell, és a vízvezeték szereléssel kapcsolatos külső cégekkel való kapcsolatfelvételkor mindenképpen kérjen jegyzőkönyvet az elvégzett munkáról, melyben a beszerelt alkatrészeket írásban felsorolja, aláírásokkal és garanciális kötelezettségekkel.
A lakások elárasztása azonban az emeleten lakóktól függetlenül előfordulhat. Néha vízszivárgás lép fel a csövek és egyéb berendezések nem megfelelő felszerelése miatt a lakásiroda alkalmazottai által, ami nem a bérlő felelőssége.
Ha az árvíz idején senki nem fürdött meg a lakásban, nem mosott, senki nem próbált medencét rendezni a szobában, akkor meg kell győződnie arról, hogy ez a tény tükröződik-e a törvényben az öbölről. Főleg, ha senki nem tartózkodott otthon a baleset során, akkor magában a lakásban nincs nyoma az árvíznek.
Figyelembe kell venni, hogy a vízszivárgás ténye nem a bérlő hibájalakás nem tetszik a közműveknek, ezért különös gondosságot és kitartást kell tanúsítani. Valójában a lakásiroda hibájából bekövetkező árvíz esetén neki kell fizetnie és meg kell térítenie a veszteségeket.
Ha a vízleállítás vagy a vízvezeték ellenőrzése során bármilyen alkatrészt eltávolítottak, azokat meg kell őrizni, zacskóba kell tenni, és később vizsgálatra kell használni. Általánosságban elmondható, hogy gondosan gyűjtsön össze minden olyan tényt, amely bizonyíthatja a lakás bérlőjének közvetlen hibájának hiányát, és ezzel elkerülheti a túlzott dologi kiadásokat.
Ha nyilvánvaló, hogy fizetnie kell…
Mindegy, hogy kinek a hibájából öntötte el a lakást, a szomszédoknak – anélkül, hogy kölcsönös ellenségeskedésbe esnének – találkozniuk kell, és meg kell próbálniuk megegyezni egy kölcsönösen elfogadható összegben a tárgyalást megelőző végzésben. A tárgyalások pozitív eredményét írásban kell tükrözni és közjegyzővel hitelesíteni (az étvágy növekedésének elkerülése érdekében).
Ha nem lehetett megoldani a problémát, akkor nem szabad kiiktatni, és hagyni, hogy a helyzet kikerüljön az irányítás alól. A független vizsgálat során érdemesebb megjelenni és részt venni a kárvizsgálaton. Ez segít megelőzni, hogy a történtekhez nem kapcsolódó hibákat rögzítsék a dokumentumokban. A friss javítások hiánya, a drága befejező anyagok, a lakásban lévő dolgok elhasználódása - mindezt tükröznie kell az ellenőrzési jelentésben. Víznek kitett területek mérésekor ellenőrizni kell a mérések helyességét, hogy ne kelljen többet fizetni a kelleténél.
Ha a kapottaz összeg nem felel meg Önnek, sürgősen ügyvédhez kell fordulnia, és követelnie kell az igazságügyi orvosszakértői vizsgálat kijelölését és a kár felmérését.
Ha nem az emeleti szomszéd a hibás
Néha megesik, hogy nem az emeleti szomszéd hibája az öbölben. A közüzemi dolgozók által végzett munka során hibás berendezéseket is lehet használni, hibákat követnek el. A régi kommunikációs házakban csőtörések és egyéb, a ház lakóitól független károk előfordulhatnak.
Persze, akit elsősorban az érdekel, hogy a lakás öblében találták a közművek hibáját, az a vádlott. A károsultnak azonban nem szabad megkerülnie a kérdésnek ezt az oldalát, mert ha a felülről érkező szomszédoknak sikerül bebizonyítani az ártatlanságukat, akkor a kár kifizetetlen marad. Talán közösen kellene fellépnünk és jogilag korrektül megvédenünk az érdekeinket, akkor a lakáshivatalnak kell mindkét fél veszteségét megtérítenie.
És akkor ki a hibás?
A lakásiroda alatt most az alapkezelő társaságot (MC) kell érteni, amely köteles a házat jó állapotban tartani. Az alapkezelő társaság ezért közüzemi számlák formájában fizetést kap a bérlőktől. Mind a szükséges javítási munkák, mind a fizetési számítások bérházkezelési szerződés alapján készülnek.
Ennek megfelelően, ha a kárt az alapkezelő társaságra ruházott feladatok felügyelete vagy nem megfelelő ellátása okozta, akkor minden veszteséget neki kell megtérítenie.
Az alapkezelő társaság azonban maga nem foglalkozikcsövek, vezetékek cseréje és egyéb munkák. Ennek érdekében szolgáltatási szerződést köt egy olyan céggel, amely az összes aktuális munkát elvégzi. Ez a vállalkozó az alapkezelő társasággal együtt felelős a technológiai biztonságért és a folyamatos javítási tevékenységek minőségéért.
A sértettek perre tett kísérletei azonban kudarcra vannak ítélve, mivel a bérlőknek nincs törvényes joguk követelni a javító cég felelősségét a hibás munkavégzésért. Ennek oka a közvetlenül a bérlőkkel szembeni szerződéses kötelezettségek hiánya. Így a vállalkozó felé bólintva az alapkezelő társaságnak igen gyakran sikerül elkerülnie a felelősséget a kötelességei során elkövetett gondatlanságért.
Mit lehet még hozzáfűzni a befejezésül
A baleset valódi elkövetőinek felelősségre vonása érdekében a legjobb, ha hivatásos ügyvédekhez fordul, vagy legalább önállóan tanulmányozza a törvény összes vonatkozó cikkelyét. Akár független vizsgálatot is végezhet szomszédaival együtt, és a törvénynek megfelelően dokumentumokat nyújthat be a bírósághoz.
Mindenesetre ennek a nehéz és meglehetősen kellemetlen problémának a megoldása során törekedni kell arra, hogy ne rontsa el a szomszédokkal való kapcsolatokat, kivéve az arcot és az önbecsülést.
