Mi az újjáépítés? Ez tehát a lakás elrendezésének változása, ami nemcsak a bútorzatot érinti, hanem a mérnöki hálózatok változását is. A cikkben részletesebben megvizsgáljuk ennek a folyamatnak az összes árnyalatát, valamint a szokásos átépítéstől való eltérést.
Kis bemutatkozás
Nem ritka, hogy egy lakástulajdonos elégedetlen az eredeti elrendezéssel. Ezért van a vágy, hogy mindent újra csináljon, hogy tetsszen. Minden jelentősebb változtatást azonban egyeztetni kell a szakszolgálatokkal.
Amikor változtatni szeretne otthonán, nem csak a bútorok elrendezésének megváltoztatása jut eszébe, hanem a fürdőszoba vagy a gáztűzhely átrendezése is. Mi kell ahhoz, hogy teljesítsd a vágyaidat?
Különbségek az átépítés és a felújítás között
Ha bútorokat szeretne átrendezni, javítani, berendezést hasonlóra cserélni, akkor ehhez nem kell engedélyt kérnie. Minden mást meg kell állapodni és be kell írni a lakás műszaki útlevelébe.
Függetlenül attól, hogy a lakóhelyiségek átszervezését és/vagy átalakítását végzik-e, a személynek rendelkeznie kell a tulajdonos jogaival. Ha a bérlő lakásban lakik szociális bérleti szerződés alapján, akkor engedélyt kell kérnie a bérbeadótól. Ezenkívül a családtól írásos beleegyezést kell kapnia. Attól függően azonban, hogy a kérelmező tulajdonos vagy bérlő, különböző szintű változtatások megengedettek. Az első csökkentheti a lakás területét a nem lakás céljára szolgáló helyiségek rovására, míg a második nem.
Még ki kell találni, mi az átépítés és átszervezés. Az első folyamat a lakás konfigurációjának megváltoztatása. Minden módosítást el kell végezni az útlevélben. Vázlat és projekt alapján is készülnek.
A vázlat akkor használható, ha valaki további berendezéseket szeretne cserélni vagy beszerelni, új válaszfalakat szeretne beépíteni, amelyek nem növelik a mennyezet terhelését, a meglévő válaszfalakat szétszerelni, kivéve a lakások közötti válaszfalakat, ajtókat vagy ablakokat beszerelni. őket.
További jelentős változtatásokat hajtanak végre a projekten. Ez magában foglalja a lépcsők és nyílások kialakítását, a teherhordó falakat érintő válaszfalak beépítését, a padló cseréjét, a nyílások beépítését a teherhordó falakban és a lakások között.
Vázlat rajzolható a KTF-tervre. A rajtuk lévő válaszfalakat piros és zöld árnyalat jelzi. Az első jelzés a bontás alatt álló válaszfalak, a második azok, amelyeket építenek. Ha a munkához a projekt jóváhagyása szükséges, akkor vegye fel a kapcsolatot az engedéllyel rendelkező irodával.
A rekonstrukció a műszaki, elektromos, szaniter hálózatok átadásának, telepítésének vagy cseréjének folyamata. Az orosz lakásügyi törvénykönyv 25. cikke szerint a bérlő gáztűzhely helyett elektromos tűzhelyet építhet be, energia- vagy vízellátást biztosító mérnöki berendezéseket cserélhet, vagy vezető hálózatokat szerelhet fel, fűtő-, víz- és gázkészülékeket telepíthet vissza, illemhelyet újjáépíthet, fürdőszoba, konyha.
A vezetőképes hálózatok eltávolítása is beépíthető az átszervezési folyamatba, azonban meg kell őrizni a meglévő vízellátó felszállókat. Először vázlatot kell készítenie.
Ezért a fő különbséget hangsúlyozni kell. Az átépítés egy mérnöki, műszaki vagy elektromos típusú berendezés cseréjének folyamata. Újratervezés - az elrendezés megváltoztatása, vagyis a falak lerombolása, a szobák összevonása stb.
Mit ne tegyünk?
A jogszabály olyan változtatásokat ír elő, amelyek nem megengedettek. Fontolja meg a főbbeket.
Az átszervezés és az átépítés során nem lehet nyílásokat kialakítani, lyukakat ütni a pilonfalakba, oszlopokba, hornyokat kialakítani a falpanelek varrataiban a csővezeték és az elektromos vezetékek elrejtésére, a szellőzőcsatornák eltávolítására, a hozzáférés akadályozására. közművek.
Más szóval, semmilyen folyamat nem ronthatja az életkörülményeket, nem csökkentheti a szerkezet szilárdságát. Ellenkező esetben a ház összedőlhet.
Hivatalos design
Koordinálni szükségesfelújítás és átalakítás. Mindkét eljárást be kell fejezni. Meg kell jegyezni egy pozitív árnyalatot: még ha jelzáloggal is biztosított a lakás, akkor is változtathat.
Az átszervezés vagy átépítés megkezdése előtt minden tervezett intézkedésben meg kell állapodni. A papírmunka végén a tulajdonos kiállítja az átvételi bizottság okiratát. A végén a speciális szervek új műszaki dokumentumokat adnak ki, amelyekben minden változtatást végrehajtanak.
Az átépítés és az átszervezés közötti különbség az, hogy a második folyamatot nem kell előre egyeztetni. Minden változtatást azonnal regisztrálni kell a végrehajtásuk után. A hivatalos fellebbezést a lehető leghamarabb rögzíteni kell, különben pénzbírságot kaphat.
A szakszolgálattal való kapcsolatfelvételi eljárás
A nem engedélyezett munkát illegálisnak nyilvánítjuk. A szakszolgálatokhoz nyilatkozattal csak a tulajdonos jelentkezhet. A bérlők és bérlők ezt csak a tulajdonos írásbeli engedélyével tehetik meg.
A munka legelején be kell szereznie egy alaprajzot. A műszaki adatlap tartalmazza. Ezekkel a dokumentumokkal fordulhat a tervezőirodához, amely elkészíti a munkatervet. Ha megvan a képességed, magad is készíthetsz vázlatot.
Ha kormányzati szervhez fordul egy lakás átszervezésének egyeztetésére, a kérelemhez csatolni kell az elkészített projektet. A hatóság mindent mérlegel és határozatot hoz. Ha negatív, akkor bírósághoz fordulhat.
Ha minden változtatást jóváhagynak, a tulajdonos megkapja a munka elvégzéséhez szükséges összes jogot. Ezek akkor tekinthetők befejezettnek, amikor külön aktust készítenek. Az építési osztálynak és a lakásfelügyelet képviselőinek alá kell írniuk. A regisztrációt követően ennek alapján kerül kiállításra a lakás új műszaki útlevele.
Dokumentumok benyújtása
Az átszervezésről szóló megállapodáshoz össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. Ezek alapján születik meg a döntés. Pályázatot kellene írni. A mintát az illetékes hatóság adja ki. Mellékeljük a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, vázlatot vagy változtatási tervet, műszaki útlevelet, minden családtag beleegyezését, a műemlékekért felelős testület következtetését.
Az Orosz Föderáció jogszabályai kimondják, hogy a szervnek nincs joga egyéb dokumentumokat követelni.
Jelentkezés
A kérelmet a benyújtásától számított 45 napon belül elbírálják. Mielőtt azonban ezt megtenné, jobb, ha felveszi a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal, mielőtt az összes dokumentumot összegyűjti. A helyzet az, hogy kisebb változtatásokhoz nem szükséges teljes csomagot felépíteni. Elég írásos beleegyezése a bérlők a lakás. Ilyen változtatások közé tartozik például a beépített gardrób megszüntetése, vagy éppen ellenkezőleg, annak felszerelése.
Figyelembe kell venni, hogy ha egy lakóépület átépítése előzetes engedély nélkül történt, akkor azt bírósági úton kell bejegyeztetni. Ha fordított sorrendben teszi, elkerülheti a következményeket.
A kereset benyújtásakor meg kell adni a kérelmet benyújtó személy adatait, lakcímét, a helyiségekért felelős hatóságok lakcímét, a lakás megtartása iránti kérelem leírását a már végrehajtott változtatásokkal. A keresethez csatolni kell egy csomagot aláírva és dátummal ellátva.
Be kell nyújtania a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, azt a következtetést, hogy az egészségügyi feltételek, a tűzbiztonság és a tartószerkezetek állapota kifogástalan. Csatoljon egy lakásútlevelet is.
Új feltételek a változtatásokhoz
Korábban lehetőség volt a helyiségek átépítésére és átszervezésére vázlatos vázlat vagy projekt alapján. A törvényjavaslatot azonban módosították. Most egy projektet kell készítenie. Az új változtatások engedélyezési vagy bejelentési eljárás jóváhagyását írják elő. Mit jelent ez?
Ha a vázlatok átmentek az engedélyezési eljáráson, akkor először be kell szereznie egy dokumentált "jót", csak azután végezzen munkát. Az értesítési eljárás lehetővé teszi a folyamatok lefolytatását munkanapló vezetése és rejtett változások megfigyelése nélkül.
Megállapodás és eredmények
A nem megfelelő munkavégzésért felelősséget kell rendelni, ha kiderül, hogy a lakásban megrongálódtak, a helyiség más célra történő felhasználása, nem következetes átépítése történik.
Szabálysértés esetén a hatóságok követelni fogják a lakás eredeti formájának visszaállítását, ellenkező esetben a lakás árverésen kerül eladásra.
Az átszervezés következetlen sorrendjének következményei miatt szükségeside tartoznak a peres eljárások, valamint más hasonló jellegű következmények, a problémás lakáseladások. Ezenkívül a szakhatóságok a helyiségeket nem lakáscélúként ismerhetik el.
Struktúraátalakítási szabályok
Ha egy ház újjáépítéséről beszélünk, akkor meg kell értenie, hogy tilos mellékhelyiséget, fürdőszobát vagy konyhát elhelyezni a nappali felett. A kétszintes lakásokban csak a konyha fölé szabad fürdőszobát beépíteni. Ezeket az adatokat a helyiségek teljes átszervezése és átépítése során kell felhasználni.
Ha a lakás két vagy több szobás, akkor a hálószobákat járhatatlanná kell tenni. Ha a projektnek külön helyiségei vannak a lakás közepén, akkor a projekt elutasításra kerül.
Ami a fürdőszoba rekonstrukcióját illeti, itt is vannak bizonyos szabályok. Ha meg akarja változtatni a helyzetét, akkor szellőztető rendszert, hidro-, rezgés-, hangszigetelést kell végezni. Bizonyos helyzetekben az átfedés erősítése is szükséges. Tilos csöveket felszerelni a lakások közötti falakra és válaszfalakra a szükségtelen zaj elkerülése érdekében. A berendezéseknek, szerelvényeknek és műszereknek folyamatosan hozzáférhetőnek kell lenniük, hogy a javításokat és karbantartásokat el lehessen végezni.
Kandály beépítése megengedett, ha a lakás a legfelső emeleten található. Ha többszintű, akkor az utolsó szinten is tervezhető.
Az erkély szigetelése előtt gondoskodni kell a hőszigetelésről, védeni kell a szerkezetet a hideg levegő behatolásától. Mikor igenhőtechnikai számításhoz a belső levegő hőmérsékletét kell venni - +20 fok. A kialakítást megfelelően kell elkészíteni, hogy elkerüljük a felesleges nedvesség megjelenését a helyiségben.
Minden szellőzőrendszernek, valamint más műszaki típusoknak meg kell felelniük az egészségügyi és járványügyi szabványoknak. Az első és alapvető szabály a szellőzőrendszer vezetésekor: a levegő nem kerülhet egyik lakásból a másikba. A konyha és a szaniter helyiségek szellőzőterét nem lehet kombinálni. Meg kell érteni, hogy biztosítania kell a nappali levegőjének tisztaságát.
A szellőztetésnek lehet természetes beáramlása és a levegő eltávolítása, a beáramlás mechanikus indukciója, amelynek levegőmelegítést kell kapnia. A harmadik típusú szellőzés kombinált. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakóterek és a konyha esetében gyakran van elegendő szellőzés ablakok, keresztfák, szellőzők, szelepek stb. Ha a lakás a harmadik vagy negyedik éghajlati régióban található, akkor ezenkívül átmenő vagy sarokszellőztetést kell telepíteni. Ha egyes helyiségekben káros anyagok szabadulnak fel, akkor a szellőzésnek kifelé kell vezetnie a levegőt, nem pedig más helyiségekbe.
Egy másik fontos kérdés a világítás. Ha nem lakáscélú helyiségeket építenek fel, akkor ez az árnyalat nem szabványos. Más helyiségekben természetes fényt kell biztosítani. Figyelni kell a világ azon oldalára, amelyre a szoba ablakai néznek. A világítás hiányában mesterséges forrásokat kell használni. Ugyanez vonatkozik a konyhára is.
Eredmények
A cikk bemutatja a különbséget az átépítéstől és az átszervezéstől. Ez segít meghatározni, hogy milyen javítási folyamatot terveznek. Ettől függ az összegyűjtött dokumentumcsomag, a pályázat benyújtásának és a projekt létrehozásának költsége. Semmi esetre sem szabad figyelmen kívül hagyni a törvényi szabályokat: a változtatásokat feltétlenül formalizálni kell, és azok végrehajtása előtt egyeztetni kell a szakhatóságokkal.
A házak és lakások rekonstrukciója bonyolultabb. Ha egy személy többszintes épületben él, akkor bizonyos korlátozások vonatkozhatnak az általános vízellátó rendszer működésére és így tovább. Ha saját otthonunk újjáépítéséről van szó, itt minden sokkal egyszerűbb. Nem kell külön hatóságokhoz fordulni, okiratokat készíteni, kérvényeket írni.
A kis mértékben jelentős változásokat nem kell folyamatosan regisztrálni, nyilvántartani. Elég csak engedélyt kérni, majd - már a munka ténye alapján regisztrálni. Ha ezt nem teszi meg, 2500 rubelig terjedő bírságot kell fizetnie, és ezt követően a bíróság kötelezi Önt, hogy vagy állítson vissza mindent a korábbi állapotába, vagy módosítsa a műszaki útlevelet.
Külön tisztázni kell a többszintes lakásokat. Itt a speciális hatóságok szélesebb körű munkát tesznek lehetővé, mint a szokásos lakóhelyiségek esetében. További részletek ebben a cikkben találhatók.
A lakások átépítésének rövid szabályaiból hangsúlyozni kell, hogy mindent hivatalosan, előzetes engedéllyel kell elvégezni. A jelentkezés benyújtása előtt ki kell töltenieprojektet. Nem szükséges saját kezűleg megtenni, kapcsolatba léphet egy speciális céggel. Kis összegért minden mérést elvégeznek, átvizsgálják a lakóteret és segítenek a változtatásokban. Egyes cégek nem csak egy projekt létrehozását, hanem annak végrehajtását is felajánlják.
