A lakásállomány elszámolása biztosít egy adatbázist, amely tartalmazza az építési projektek dokumentációját. A dokumentáció műszaki része egy terv, amely információkat tartalmaz az épületről vagy annak helyiségeiről. Hasonló módon gyűjtenek információkat az ingatlanként nyilvántartott, befejezetlen tárgyakról is. A jövőben a ház kataszteri számmal ellátott műszaki terve bekerül az állami nyilvántartásba.
Mikor szükséges műszaki terv?
A legáltalánosabb műszaki tervet igénylő helyzet egy új épület üzembe helyezése. Minden új épület nyilvántartásba vételkor a kataszterbe kerül. Ennek érdekében az épületre vonatkozó adatokat gyűjtik, az illetékes hatóságok hitelesítik és rögzítik a megfelelő adatbázisban. Ugyanakkor nem csak a ház műszaki terve van, hanem az egyes helyiségek és épületszerkezetek hasonló dokumentációja is. A dokumentum az átépítés vagy átépítés után is szükséges. Ha a műszaki adatok a szerelési és javítási műveletek során módosultak, akkor az állami hatóságok birtokában lévő információkat ennek megfelelően frissíteni kell. Regisztráció. Ritkábban perek és ingatlanügyletek esetén szükséges a terv felülvizsgálata.
A ház műszaki tervének jellemzői
A tervet néha összekeverik az ingatlan műszaki útlevelével, de sok különbség van köztük. Az objektum útlevele különösen azt írja elő, hogy a dokumentumcsomagba a legapróbb mérnöki részletekben pontosan meghatározott műszaki jellemzőkre vonatkozó információkat is tartalmazzon. A ház műszaki terve viszont a kataszteri bejegyzéshez szükséges bővebb információkat tartalmaz. Vagyis ebben az esetben nem annyira a mérnöki és építészeti komponens a fontos, hanem az épületről, mint ingatlantárgyról szóló információ. Sőt, a műszaki útlevél is szerepelhet a terv dokumentumcsomagjában. Van egy másik jellemzője a műszaki tervnek, amely nem is olyan régen jelent meg. Ez abból áll, hogy le kell írni a tárgy körvonalát, hogy tovább kötődhessen a talajhoz, amelyen található. Ennek az újításnak köszönhetően lehetővé válik az ingatlan elhelyezkedésének pontos meghatározása. A pattintást szigorúan az épület kontúrpontjainak koordinátái szerint végezzük.
Milyen dokumentumok szükségesek a terv elkészítéséhez?
A kataszteri műveletek végrehajtása során a cél típusától függően eltérő dokumentumokra lehet szükség. De van egy alaplista is, amely a következő dokumentációt tartalmazza:
- Földkivonat a kataszterből. Ez csak a térről szól.amelyen az épület található.
- Építési engedély.
- Korábban elkészített projektdokumentum vagy műszaki adatlap.
- A ház üzembe helyezésének engedélye.
- A helyi önkormányzat igazolása vagy okirata a postacím kijelöléséről.
- Egyéb szükséges dokumentáció. A ház műszaki tervét általában különböző kataszteri szakemberek részvételével készítik el, akik az objektum sajátosságaitól függően bővíthetik a kezdeti dokumentációt.
Ha a listából egy vagy több dokumentum hiányzik, akkor igénybe veheti a nyilatkozat elkészítésének lehetőségét, amely a kataszteri nyilvántartásba vételhez minden szükséges adatot tartalmaz.
Terv követelményei
A terv kivitelezése papíron és elektronikus formában egyaránt megengedett. Ha az első esetben a dokumentumot megfelelő pecséttel hitelesítik, akkor a másodikban - egy kataszteri mérnök digitális aláírásával. Ha papírt használ hordozóként, akkor két másolatot kell készíteni. A fő közvetlenül az iktatóhoz kerül, a második példány pedig a kataszteri munkák elvégzésére vonatkozó szerződés mellékleteként szükséges. A korrekciók engedélyezésének lehetőségét is figyelembe kell venni. Ilyen helyzetekben minden beállítást mérnök aláírásával kell igazolni. Ugyanakkor a tartalom meg nem határozott változtatásai, kiegészítések és áthúzások nem megengedettek. Egy lakóépület műszaki terve szabványos formában kettőt tartalmazrészek - szöveg és grafika. Mindkét esetben ceruza, valamint idegen szavak és szimbólumok nem használhatók a tervezésben.
A terv szöveges részének tartalma
A terv fő része szöveges információ lesz a rovatban a ház jellemzőiről. Ugyanez a műszaki útlevél szolgálhat információforrásként ehhez a részhez - sőt, ezért mondhatjuk, hogy a tervdokumentációban is szerepel. A szöveges rész általában az épület rendeltetésére, a földalatti létesítmények meglétére és az emeletek számára vonatkozó adatokat tartalmaz. Az utolsó pont különösen fontos, ha egy bérház műszaki tervet készítenek, amely több emeletet, háztartási helyiségeket, pincét stb. tartalmaz. Az épületet alkotó összes tárgyat nyilvántartásba kell venni. A szerkezetek gyártásához szükséges anyag is feltüntetésre kerül - például meg lehet jegyezni, hogy miből készülnek a falak. A létesítmény üzembe helyezésének időpontjáról külön oszlop tájékoztat. Mivel ezek az információk a kataszteri nyilvántartásba való felvételkor néha nem állnak rendelkezésre, korlátozhatja magát az építkezés befejezésének évének feltüntetésére.
A terv grafikus részének tartalma
Ebben az esetben a kiindulási adatok nagy része az épület helyére vonatkozó kataszteri kivonatból származik. A terület kataszteri terve térképészeti anyagokkal is elkészíthető. A grafikus rész alapját egy diagram képezi, amely megjeleníti az objektumot és annak kontúrjait. A rajz a helyszín határait és részeit ábrázolja. A kommunikációs mérnöki hálózatokat grafikus dokumentumokon is alkalmazzák speciális szimbólumok formájában. De ez nem minden információ, amit a műszaki tervdokumentumok tartalmaznak. A ház és infrastruktúrája szorosan összekapcsolható utcákkal és egyéb objektumokkal, amelyek lehetővé teszik a főépület helyzetének meghatározását. Ennek megfelelően a terv tartalmazza az útkereszteződéseket is a szomszédos helyi infrastrukturális létesítményekkel.
A műszaki terv beszerzési eljárása
A kataszteri mérnök dolgozza ki a tervet. Az épület tulajdonosának dokumentumra lehet szüksége, amikor az objektumot a tulajdonjog általános bejegyzése részeként nyilvántartásba veszi. Az eljárást úgy indíthatja el, hogy szerződést köt egy ilyen szolgáltatást nyújtó mérnökkel. Ha egy bérház műszaki tervére van szükség, akkor a regisztrációt a lakóknak kell kezdeményezniük. Továbbá a szolgáltató szervezet benyújtja a terv kidolgozásához szükséges dokumentumokat a kataszter ugyanazon szakembereinek. Ez lehet egy mérnök vagy egy speciális megbízás, aki segít a további papírmunka elvégzésében az épület regisztrálásakor.
Következtetés
Ha rendelkezik minden dokumentummal, amely a ház állami nyilvántartásba vételéhez szükséges, akkor valószínűbb, hogy a tervet elfogadják. Az ügyfél számára a legfontosabb, hogy nyomon kövesse az adatok helyes átvitelét a fő forrásokból a szöveges és grafikus részekre. A lakóépület műszaki terve költség szempontjából nem haladja meg az ingatlan egyéb nyilvántartási okmányait. Természetesen az árakegyediek és az objektum sajátosságaitól függenek, de átlagosan ez az összeg 7-10 ezer rubel. Ugyanakkor célszerű haladéktalanul egyeztetni a kivitelezővel a projekt további támogatásáról az épület végleges kataszteri nyilvántartásba vételéig.
