Mi az a GPZU, és mi a szerepe a beruházási munkák elvégzésében vagy az építési projektek rekonstrukciójában, sokan tudják. Különösen jól ismerik ezt a kérdést azok, akik lakást építenek, többek között maguknak is.
Általános információ
Egy telek városrendezési terve, amelynek mintája a törvényben meghatározott követelményeknek megfelelően készül, egy adott terület tervezésével kapcsolatos dokumentumok összessége. A dokumentáció kidolgozása speciális célú telkeken történik. Különösen a meglévő tőkeépítési létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára szánt telkek kategóriájába tartoznak. A telek településrendezési terve funkcionális rendeltetése szerint a tájékoztató jellegű dokumentumok közé tartozik. Ez a dokumentáció tartalmazza a beépítésre szánt telekre vonatkozó beépítési jellemzőket és a meglévő korlátozásokat.
Jogalkotási keret
Azérta dokumentumokkal végzett munka ésszerűsítése és azok elosztása az Orosz Föderáció kódexe által 2004-ben a 190. számú szövetségi törvénnyel elfogadott információs funkciókkal összhangban egy meghatározást vezettek be. A törvénykönyv szerint a telek településrendezési terve kivonat formájában készült dokumentum. Egy adott kiosztással kapcsolatos információkat tartalmaz. A kivonat készítésének forrásai az Építési és területhasználati szabályzat, a tervezési és a földmérési projektek. Ez a dokumentum egy adott területre jellemző információkat jelöl, jelzi a meglévő építési korlátozásokat, és lehetővé teszi azok tényleges azonosítását fizikai mutatók alapján. A telek településrendezési terve olyan dokumentum, amely nem biztosít tulajdonosi jogokat és nem határoz meg jogokat és kötelezettségeket. Csak információkat gyűjt, és biztosítja, hogy azokat a különböző felhasználók hosszú időn keresztül többszörösen felhasználják.
Cél
E törvény céljai meglehetősen változatosak. Különösen ez az alapja a meglévő tőkeépítési létesítmények, valamint a rekonstrukciót igénylő építmények tervdokumentációinak kidolgozásának. A telek településrendezési terve az épület építéséhez és üzembe helyezéséhez szükséges engedélyek beszerzéséhez szükséges papírok listáján szerepel (kivéve a 2014.12.31. előtt üzembe nem helyezett lakásépítési projekteket).
A telek városrendezési terve. Dokumentum szerkezete
A városrendezési tervet, amelynek mintáját az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma hagyta jóvá, speciális űrlapon állítják össze. A dokumentumhoz egy megfelelő utasítás készült, amely elmagyarázza, hogyan kell minden sorát kitölteni. A szerkezet a következő információkat tartalmazó elemeket tartalmazza:
- A földterület összes meglévő határáról.
- A meglévő közszolgalmi területekről.
- A meglévő határok minimális behúzásának nagyságáról az egész szárazföldön. Ezeket a paramétereket a létesítmények (lakóépületek, építmények, háztartási helyiségek) építésére rendelkezésre álló terület meghatározása érdekében tüntettük fel.
- A város szabályozásáról (ezt az elemet jelzi, ha a helyszín szerepel a városi szabályozás hatálya alá tartozó területek listáján). Itt található a terület összes lehetséges célzott felhasználásának listája. A kategóriákat a városrendezési szabályzat határozza meg. Kivételt képeznek az állami vagy önkormányzati jellegű szükségletek kielégítésére szolgáló telkek.
- A telek rendeltetéséről, a paraméterekre vonatkozó követelményekről, az építési objektumok elhelyezéséről és rendeltetéséről ezen az oldalon. Ebben az esetben a kiutalást nem szabad a rendelet hatálya alá vonni.
- A telken belül található kulturális örökség tárgyairól és a tőkeépítésről.
- A műszaki feltételekről, vagyis az objektumok meglévő (tervezett) mérnöki és műszaki támogatással (telekommunikáció,áramellátás, gázellátás). Ugyanakkor fel kell jegyezni azt a távolságot, amelyen belül a telephely található a mérnöki hálózatoktól.
- Az önkormányzati vagy állami szükségletű objektumok beruházási övezeteinek határairól.
- A telek több kisebbre való felosztásának lehetőségéről vagy annak hiányáról.
Szabályzat
A GPZU szerves részét képezi a településrendezési szabályzat. Ez egy nyilvánosan jóváhagyott szabvány, amely meghatározza a kiosztás célját és a rajta elhelyezkedő ingatlantárgyak fő paramétereit. A területi előírások szükségesek az államvizsga lefolytatásához, az építési engedély megszerzéséhez és az ingatlan használatbavételi okiratának megszerzéséhez.
GPZU fejlesztése
Kétféleképpen szerezhet be egy dokumentumot. Ez lehet egy külön papír vagy egy felmérési projekt eleme. Kiadását a telek tulajdonosának, ideiglenes használójának vagy érdeklődőnek kérelme alapján a felhatalmazott szerv végzi. A kibocsátáskor a felhatalmazott szervnek csak olyan dokumentumot kell átvennie a kérelmezőtől, amely lehetővé teszi az azonosítását. A terv igénylésének céljára vonatkozó információk nyilvánosságra hozatalát vagy a dokumentumokban való feltüntetését a törvény nem írja elő.
Dokumentáció kiadása önkormányzati hatóságok által
Természetes vagy jogi személy pályázhattelek településrendezési tervének beszerzésére vonatkozó megfelelő kérelmet a települési önkormányzati szervekhez. Ebben az esetben a közmeghallgatás lefolytatására nincs szükség. A benyújtott kérelem alapján a települési önkormányzat megkezdi az irat elkészítését, jóváhagyását és harminc napon belül a kérelmező részére történő kiadását. Ugyanakkor ingyenesen kaphat településrendezési tervet egy telekre, mivel az eljárás díját törvény nem határozza meg.
Okmányok kiállítása más hatóságok által
Ahhoz, hogy egy adott terület tulajdonosa GPZU-t kaphasson, a törvény által meghatározott dokumentumok listájával együtt kell kérvényeznie az illetékes bizottsághoz. Mi szerepel a papírok listáján? A lista tartalmazza azokat a dokumentumokat, amelyek a tulajdoni okmányok kategóriájába tartoznak. A kiosztáshoz feltétlenül adjon kataszteri kivonatot. Ha a területen tőkeépítési létesítmények vannak, csatolni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat és a kataszteri osztály által kiállított útlevelüket. A telek településrendezési tervét össze kell hangolni a jogszabályi előírásokkal. A dokumentum megszerzésének teljes nehézsége általában a koordinációban rejlik. Ezt a projektet az illetékes bizottságnak vagy munkacsoportjának meg kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia.
Miért lehet megtagadni az engedélyt?
Az Orosz Föderáció 2004. évi városrendezési kódexe (FZ No. 190) rendelkezik olyan helyzetekről, amelyekben a kérelmezőtől megtagadható az engedélya létesítmény építése és üzembe helyezése. Ez különösen a tervezett projektdokumentáció következetlensége. Ebben az esetben a projekt nem megy át az államvizsgán. Ugyanakkor az illetékes bizottságnak joga van negatív véleményt írni és megtagadni az építési engedély kiadását. Ezenkívül előfordulhat, hogy a létrehozott beruházási objektum vagy az elvégzett rekonstrukció nem felel meg a telek településrendezési tervének. Az eltérés megállapítása után a bizottság megtiltja az objektum üzembe helyezését és megtagadja az engedély kiadását.
