Ma az ikerházak óriási népszerűségre tettek szert. A fejlesztők pont ilyen ingatlanokat építenek, mivel ez egy nagyon jövedelmező befektetés és kényelmes megoldás a lakosság számára. Azonban az ilyen típusú lakások megvásárlásakor bizonyos kényelmetlenségek jelentkeznek, nevezetesen a regisztráció és a regisztráció.
Hogyan tervezzünk ikerházat?
Az ingatlantulajdonosok teljesen ingyenesen megvásárolhatják azt a telket, amelyen a helyiségek találhatók közös tulajdonban. Nem adható egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy melyik hatóság tudja eldönteni, hogy egy ház a társasház típusba tartozik-e. A legtöbb esetben ezzel a kérdéssel az önkormányzatok foglalkoznak.
A ház vagy annak egy részének eladására vagy cseréjére vonatkozó tranzakció végrehajtásához a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
- útlevél;
- tulajdonjogot igazoló dokumentum (adásvételi szerződés, csereszerződés vagy adományozás);
- jog bejegyzési igazolás (ha az ingatlant 1998 előtt szerezték be, akkor a pecsétet magán a szerződésen helyezik el);
- regisztrációs bizonyítvány otthon (beszerezhető a KTF-nél, érvényes 5 évig);
- kataszteri útlevél (isa KTF-ben kiadva);
- kivonat az egységes jognyilvántartásból (az ingatlanon nincs lefoglalás);
- kivonat a házkönyvből (beszerezhető az útlevélhivatalban vagy az alapkezelő társaságnál);
- lemondás a tulajdonostársak vásárlási jogáról (közös tulajdon esetén kötelező).
Az üzlet megkötéséhez kiegészítésként igazolást készíthet az összes közüzemi számla visszafizetéséről és az adótartozás hiányáról.
Ikerházak tipológiája
Abban az esetben, ha egy kétlakásos házat blokkolt épület helyiségeként ismernek el, akkor a regisztrációs kamarában a tulajdonjog bejegyzése megtörténik azon a telken, amelyen egy lakás található.
Ha az épület tulajdonosai rendelkeznek közös helyiségekkel, például folyosóval vagy lépcsőházzal, akkor a házat bérházként kell nyilvántartani, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosok tulajdonosok lesznek.
Ikerház rekonstrukciója
Az ingatlan nyilvántartásának módjától függően különbségek vannak a rekonstrukciót és a további építési munkákat lehetővé tévő különféle dokumentumok kivitelezésében is.
Ha a házat bérháznak tervezik, minden építési és felújítási munkálatot, például tetőjavítást, a második lakó engedélyével kell elvégezni. Az eljárás szükségességét az magyarázza, hogy az épület közös tulajdonban van.
Ha ikerháza tömbház, akkor engedély nem szükséges. Ebben az esetben az egyetlen fő követelmény az, hogy a javítási munkálatok következtében a szomszédok kárt és kárt ne okozzanak. Ellenkező esetben a fal mögött lakóknak minden joguk megvan arra, hogy pert indítsanak, és behajtsák Öntől a javítások következtében megrongálódott épület helyreállításának teljes költségét.
Az ikerház bővítése egyben átépítés is, ezért ha a ház bérház státuszú, akkor további egyeztetés szükséges az összes tulajdonossal.
Tervezési lehetőségek ikerházakhoz
Ma az ikerházak standard projektjei egyre népszerűbbek. Érdemes megjegyezni, hogy a „tipikus” egyáltalán nem jelent „banalitást” és „egységességet”. Az ilyen fejlesztések fő előnye a kényelem és a praktikum, mivel ezek a projektek magukban foglalják azokat, amelyeket a legsikeresebben használnak ki. Például, ha egy projekt szerint 2-3 házat építettek, és egy évvel később az összes tulajdonos panaszkodni kezdett a fejlesztés rossz minősége miatt, akkor ezt az elrendezést többé nem használják lakóhelyiségek építésére, és ennek megfelelően soha nem lesz szabvány.
Egy kész projekt alapján épített ikerház egyáltalán nem jelent négyszögletes ablakú téglalap alakú épületet. Kétségtelen, hogy az ilyen épületekben nincs semmi felesleges és feltétlenülnem szabványos, de ez nem jelenti azt, hogy a ház valami hivalkodónak vagy banálisnak tűnik.
Az ikerházak kialakítása teljesen eltérő lehet. Két fő típusa van: szimmetrikus és aszimmetrikus.
Szimmetrikus ikerháztervek
Ezek az épületek két lakásra osztott lakóépületek. Ennek a típusnak a neve onnan ered, hogy mindkét lakás teljesen tükröződik egymásról, vagy inkább a válaszfalhoz képest, amely legtöbbször a ház közepén található. Az ilyen épületekben csak a tető gyakori. Ami a szomszédos telkeket, kerítéseket és bejáratokat illeti, ezek külön vannak - a ház különböző oldalairól.
Aszimmetrikus ikerház projektek
Az ilyen épületek lakóépületek, amelyek lakásai egymáshoz képest aszimmetrikusan helyezkednek el. Elrendezésük teljesen eltérő lehet, ennek megfelelően a ház formája is teljesen kiszámíthatatlan lehet. A lakás bejáratai különböző módon helyezkednek el, nem zárva ki a közeli bejárati ajtók lehetőségét sem.
Az ikerházaknak nem kell egyszintesnek lenniük. Vannak két és három szintes nyaralók. Az ilyen épületek lakásai szimmetrikusan oszthatók és különböző bejáratúak, ennek megfelelően minden lakásban külön lépcsőház van felszerelve. Vannak kétszintes házak projektjei, amelyekben a lakásokra való felosztás emeletről emeletre történik. Vagyis például az első emelet egy lakás, a második pedig- egy másik. Az ilyen helyiségek elrendezése leggyakrabban megegyezik, mivel kényelmesebb a kommunikációs rendszerek, például a csatornázás és a vízellátás telepítéséhez. Egyes kialakítások közös bejárathoz és lépcsőhöz készültek.
Íme az ikerházak főbb jellemző projektjei, amelyek ma a legelterjedtebbek. Érdemes megfontolni, hogy minden egyedi esetre ki kell választani a legmegfelelőbb lehetőséget, figyelembe véve az összes szükséges követelményt és lehetőséget.
