A lakás vásárlásakor tudnia kell, hogy milyen állapotban van. A jövőbeni javítások attól függnek, hogy milyen készen adták át a lakást az építők. Emellett fontos tudni, hogy mire kell odafigyelni új lakás beszerzésekor. Az új épületek durva, elő- és finom kivitelben bérelhetők. Ezen fajok mindegyike külön említést érdemel, ezért érdemes először a lehető legtöbb információt beszerezni valamelyikről.
Előfényezés
Befejezés előkészület - ezek a javítási szakaszok, amelyek után nem válik lakhatóvá a lakás, de előtte már nagyon kevés van hátra. Egy lakást ebbe a szakaszba hozni nem nehéz, de sok időt vesz igénybe, és ez sok erőfeszítést és pénzt igényel. Kiváló minőségű megvalósítása azonban garantálja a kényelmes életet a jövőben és a későbbi kozmetikai javítások egyszerűsítését.
Mert elősimításA lakásokat egyszer adják el, minden szakaszt teljes felelősséggel kell megközelíteni, függetlenül attól, hogy milyen változtatásokat hajtanak végre a jövőben.
A lakberendezési tervező elképzeléseinek alapja az előkezelés: bevonat, mázolás, készülékek beszerelése.
Kényelmesebb a javításokat a zónázás elve alapján végezni. Mindenekelőtt érdemes odafigyelni azokra a helyekre, ahol önállóan végezhet javításokat. Minden szakasz első része az építési törmelék tisztítása. Alulról felfelé haladnak rá – az esztrichtől a mennyezetig.
Padló és mennyezet
Ebben a szakaszban ezek a felületek nem igényelnek túl sok erőfeszítést, különösen egy meglehetősen sík padló esetén. Béléséhez különféle anyagokat használnak: linóleum, csempe, parafa, laminált, parketta stb. A lehetőségek listája olyan széles, hogy napokba telhet megbeszélésük.
Ha egy előkészített lakás javítása magában foglalja a mennyezet festését/meszelését, ebben a szakaszban szükséges a felület előkészítése. Ehhez vakolást és gittezést végeznek. Ne feledje, hogy magas páratartalmú helyiségekben (például fürdőszobában) a mennyezetet speciális anyagokkal kell kezelni, amelyek nem szívják fel a nedvességet.
Gipsz
A vakolás nem csak falmunkára, hanem mennyezeti díszítésre is alkalmas. Ha úgy dönt, hogy gipszet használ a javításokhoz, fontos megjegyezni, hogy annak lejárati ideje van -vásárlás előtt meg kell nézni. Jobb orosz gyártót választani - a termékek minősége nem rosszabb, míg az árak sokkal alacsonyabbak. Durva munkavégzés során durva szemcsés vakolatot használnak, de most már a finomabb csiszolás is hasznos.
A vakolatréteg lehető legegyenletesebb felhordása érdekében önmetsző csavarokkal jeladókat kell felszerelni, amelyek szintvezetőként szolgálnak. A felületet speciális keverékekkel vagy durva gitttel kell kiegyenlíteni.
Annak érdekében, hogy a ház zsugorodása ne befolyásolja a vakolat állapotát, azt a lehető legrugalmasabbá kell tenni. Ehhez használjon megerősített vakolathálót 22 cm-es cellával. Vigye fel gondosan alapozott bevonatra.
A vakolatot hagyni kell megszáradni. Ez akár egy hétig is eltarthat, mire a javítás következő szakasza elkezdődik.
Ma a gipszvakolat nagyon népszerű, nagy plaszticitású, ami ráadásul nem károsítja az egészséget. Ha a ház falai téglák, a befejező munkák speciális megközelítést igényelnek:
- a falak alapozása;
- jelzők elhelyezése;
- vakolatréteg felhordása;
- száradás után fedje le alapozóval;
- töltés megerősített hálós rátéttel;
- miután a gittréteg megszáradt, vigye fel még kétszer egymás után.
Az utolsó réteg legyen finomszemcsés vakolat.
Ha a vakolatot nagy hőhatású helyen hordják fel, hőszigetelő rétegre van szükség. Ahol nedves lesz – vízszigetelés.
Végső száradás utánminden rétegnek ellenőriznie kell a minőséget. Ehhez meg kell mérni és meg kell ütni a falat. Ha nincsenek kötegek és üregek a rétegek között, akkor a hang zengő lesz.
Gitt
Ez az anyag kiküszöböli a különféle szabálytalanságokat. Ugyanez megtehető texturált faldekorációval - többszintű tapéta, dekoratív vakolat és így tovább.
Ha texturált tapétát használunk, a gittezést két rétegben kell elvégezni. Ha a falakat festeni kell, a gitt felhordása 3-4 rétegben történik. A legnépszerűbb keverékek ma Finnországban készülnek. A kréta alapú keverékek a legkeresettebbek. Ily módon maximális kényelem érhető el munka közben.
Gipszkarton
Az elősimítás, amelynek fotója a cikkben látható, tartalmazhat gipszkarton falburkolatot. Ez egy nagyon egyszerű, tiszta és gyors módszer. Ennek az anyagnak a hátránya a magas ár.
A gipszkarton rögzítéséhez leggyakrabban előre elkészített keretet használnak. Felhordás előtt az anyaglapokat az illesztéseknél megnyomva kell egy vonalba állítani. Telepítéskor a lemezeket sakktábla-mintázatban helyezze el.
Kábelezés
Előkészítés - ez a vezetékek és a fűtési rendszer felszerelése. Ebben a szakaszban ajánlatos szakembert bevonni a folyamatba, ha Ön nem az. Ez fontos például a Lakáskódex előírásainak betartása érdekében. Ennek eredményeként nem csak elkerülheti a bírságot, hanem lehetügyelve arra, hogy ne kelljen tennie semmit. Bármilyen fontos is a megtakarítás a javítás során, ebben a szakaszban el kell felejtenie – a vezetékeknek és a fűtési rendszernek jó minőségűnek és megfelelően telepítettnek kell lennie.
Ajtók
A durva kivitelben átadott házban gyakran nincs ajtó a szobák között. Az előkezelés minden szakaszának elvégzése után fel kell őket szerelni. A legkézenfekvőbb lehetőség a tartós ajtók, magas hangszigetelő tulajdonságokkal. A kreatív természet főként azokat választja, amelyeket a jövőbeni belső térrel kombinálnak.
Windows
A lakások előkészítéséről készült fotók bizonyítják, hogy már nyílászárókkal is a tulajdonosok rendelkezésére állnak. A modern építők azonnal beépítik a műanyag kereteket, de ha azok minősége vagy kialakítása nem felel meg Önnek, akkor beszerelheti azokat, amelyek ideálisak az Ön igényeinek és a lakberendezés többi részének.
Lakások átvétele elősimítással
Ma a vásárlók egyre igényesebbek, ezért egyre gyakrabban nem hajlandók durva kivitelű lakást átvenni. Ezért az átvételi okirat aláírásakor meg kell győződnie arról, hogy a lakás tartalma megegyezik a szerződésben fogl altakkal. Ahhoz, hogy érvényes okunk legyen aláírni egy dokumentumot, fontos tudni, hogy mire kell figyelni egy lakás átvizsgálásakor.
A szakemberek által javított elősimítás magában foglalja a felületek vakolattal történő lefedését. A következő jogsértések megengedettek itt:
- függőleges egyenetlenségek 21mm;
- simána körülhatárolt felületeken négy négyzetméterenként legfeljebb 2 kis hiba lehet;
- a jó elősimítás olyan felület, amelynek mentesnek kell lennie repedésektől, forgácsoktól, leválástól és szerszámnyomoktól.
A betonesztrichnek jelentős hibáktól mentesnek kell lennie. Maximális tűréshatárok:
- az érdesség nem haladja meg a 2 mm mélységet/magasságot;
- a csempe alatti padlón nem lehetnek 6 mm-nél magasabb hibák;
- a padló lejtése nem haladhatja meg a 2%-ot, és bármilyen területről legyen is szó, nem lehet nagyobb 5 cm-nél;
- A padló és a falak találkozási pontját hangszigetelni kell.
Az elősimítás a vakolat kiváló minőségű tapadása a bevonattal. Koppintással ellenőrizheti: tompa hang leválást jelez – ezt szerepeltetni kell az átvételi igazoláson
A helyesen végrehajtott ablak telepítése a következő jelzéseket tartalmazza:
- az ablak és a fal külső oldala közötti érintkezési pontokat gondosan le kell vonni szerelőhabbal, amelyet vízálló bevonattal rögzítenek;
- az ajtók és keretek könnyedén nyílnak, záráskor szorosan záródnak;
- keretek, üvegek, ablakpárkánynak nincs hibája;
- a dupla üvegezésű ablakok kiváló minőségű vasalattal rendelkeznek;
- az ugyanabban a helyiségben lévő ablakpárkányok ugyanarra a szintre vannak felszerelve, anélkül, hogy megzavarnák a meleg levegő távozását a fűtési rendszerből.
Ha rossz minőségű előkezelést találnak, még korai gondolkodni, hol kezdjem a javítást. Az induláshoz szüksége vanezeket a hiányosságokat az átvételi igazoláshoz csatolt speciális nyomtatványon javítsa ki. A fejlesztő köteles a házasságot 45 napon belül megszüntetni. Ha a hibák túl súlyosak, megtagadhatja a vásárlást. Ebben az esetben 1,5 hónapon belül köteles az összes pénzt visszaadni.
A helyiségek rossz minőségű befejezéséből adódó problémák elkerülése érdekében különös gonddal kell megközelíteni a fejlesztő kiválasztását. Érdeklődni lehet a már átadott lakások tulajdonosainál, akik elmondják, milyen állapotban voltak a helyiségeik az átadáskor. Bárhogy is legyen, a lényeg, hogy alaposan átnézzük a lakást.
