Nincsenek elszigetelt esetek, amikor egy objektum építése egy bizonyos szakaszban megszakad. Ennek oka pedig számos tényező lehet: forráshiány, a fejlesztő hűtlen politikája a piaci helyzet megváltozásakor és még sok más. A befejezetlen építési objektum céliránya fontos szerepet játszik, hiszen nem csak rendeltetésszerűen használható, hanem a telekre vonatkozó engedélytől függően újraprofilozható is.
Miért van szükségünk egy folyamatban lévő építkezés értékelésére
- Ennek az objektumnak a használata kölcsön fedezeteként. Előfordulhat azonban, hogy egy bank nehezen tudja felmérni likviditását.
- Befejezetlen szerkezet felhasználása az alaptőkéhez való hozzájárulásként.
- Biztosítás.
- Önkormányzati ingatlan vásárlása.
- Az épület kiegyensúlyozásaszervezetek.
- A folyamatban lévő építkezés értékelése szükséges a vételi vagy eladási tranzakció befejezéséhez. Leggyakrabban egy ilyen objektum új tulajdonosa további költségekre számít a regisztrációhoz, a műszaki szakértelemhez és a kommunikáció csatlakoztatásához. Ezért szívesebben vásárolnak olyan ingatlanokat, amelyek okmányai tökéletes rendben vannak.
- Döntéshozatal a folyamatban lévő építési projekttel kapcsolatban. Ez arra utal, hogy mennyire reális a működési cél megváltoztatása. Néha egy befejezetlen épület alapja lehetővé teszi, hogy teljesen újjáépítsék és teljesen más célokra alkalmassá tegyék.
- Néha a folyamatban lévő építkezés értékelését nem egy tárgy, hanem az alatta lévő telek nyereséges értékesítésére használják. Mivel a legtöbb esetben nem magát az építményt értékelik nagyra, hanem a lakott területet, amelyet különféle igényekre lehet használni.
A folyamatban lévő építkezés szakértői becslése akkor lehetséges, ha a következő dokumentumok állnak rendelkezésre:
- Projekt teljes költsége, költségbecslés.
- Az objektum műszaki jellemzői és rendeltetése.
- Az elvégzett építési és szerelési munkák költsége a tényleges és alapáron.
- Elfogadási igazolások.
- Rejtett művekért cselekszik.
- A telek tulajdonjogi dokumentumai.
- Az objektum könyv szerinti értéke.
A vásárlás után folyamatban lévő építkezés birtoklási okmányait becslési dokumentáció és engedély igazoljaaz objektum építésének folytatása. A munka elvégzése után a tulajdonjog kiadására kerül sor. És csak ezt követően engedélyezett az MBTI-ben történő regisztráció.
A folyamatban lévő építkezés vizsgálatát leggyakrabban épületekhez, építményekhez rendelik. Egy ilyen eljárás objektív értékeléséhez az objektumok helyes osztályozása szükséges. Ez az, ami lehetővé teszi, hogy a befejezetlen épületek a jövőben jövedelemtermelő ingatlanként működjenek. Az objektumok tervezésére vonatkozó normák szerint minden rendeltetésszerű épület és építmény több típusra oszlik:
- Gyártás.
- Nyilvános.
- Lakossági.
Néha egy ilyen építési felmérés segít meglátni az objektum valós értékét és megérteni az ingatlanpiaci helyzetet.
