Mi a karbantartás? Ez a szolgáltató szervezet által a joghatósága alá tartozó helyiségek karbantartása érdekében végzett munkák sorozata.
Ismert, hogy idővel minden elhasználódik, elavulttá válik. Ugyanez történik az épületek és építmények üzemeltetése során is. Ezt a folyamatot természetes értékcsökkenésnek nevezik.
A társasházakban lakók havonta pénzt helyeznek el az alapkezelő társaság számláján, ezzel fizetve annak karbantartási költségeit. Az épület műszaki és üzemeltetési jellemzőinek az életvitel szempontjából kényelmes szinten tartása érdekében elkészítették a szükséges munkák listáját, ahol feltüntetik azok gyakoriságát, és ennek megfelelően a helyiségek aktuális javítását - és nem csak.
Erről a kérdésről teljes körű áttekintést ad a 2004. április 2-i Útmutató a lakásállomány karbantartásához és javításához (MDK 2-04.2004).
A „karbantartás” fogalma a közös házban lakók minden fő lakóhelyére vonatkozik. Ez magában foglalja a tetőcserét, a falak vakolását, a repedések tömítését, a közös helyiségek, válaszfalak, rácsok, mellvédek, elektromos hálózatok, szellőzés és sok más jó állapotú karbantartását,beleértve a hideg- és melegvíz-rendszerek karbantartását is.
Egy társasházban ezeknek a rendszereknek az összes alkatrészét a szakemberek megvizsgálják, és ahol szükséges, elvégzik az esetleges meghibásodások megelőzését célzó munkákat: felszállók, rendszerrészek cseréje.
Például, ha a vakolatot helyreállították a bejáratban, kicserélték a fűtési radiátorokat - mindez egy aktuális javítás. A vízellátásnak és csatornázásnak, a rendszerek egyes részeinek és elemeinek, a szivattyúegységeknek megfelelően kell működniük.
A lakásában időről időre mindenki színez, fehérít, ragaszt valamit. Ha kétségei vannak, hogy például a régi ablak kibírja-e az újabb hideget, kicseréli egy újra. Amikor a tulajdonos tudja, hogy háza tetőfedése szivárogni készül, előre eltávolítja a korhadt deszkákat, és újakat rak be.
A fürdőszobában végzett javítások, ha falburkolatok, vízvezetékek és csövek cseréjével járnak, szintén aktuálisak. És ha a tulajdonos úgy dönt, hogy rekonstruálja a helyiséget, például mozgatja a falakat és az ajtónyílásokat, akkor ebben az esetben Önnek egy nagyot kell tennie.
A jelenlegi javításokat tervezettnek is nevezik. A szolgáltató szervezet évente becslést készít a tervezett munkára. Egyszóval mindent biztosítanak, ami az objektum rendeltetésének megfelelő problémamentes működéséhez tartozik. Ez azt jelenti, hogy az épület amortizációs változásait lehetőség szerint meg kell szüntetni, és a meghibásodásokat a vészhelyzet kialakulása előtt meg kell szüntetni.
Például a bejáratnál (plközös helyiség) 3-5 éves gyakorisággal a következő munkákat kell elvégezni:
- vakolatréteg helyreállítása olyan helyeken, ahol az megrepedt vagy morzsolódott;
- üvegbehelyezés, repedések és lyukak megszüntetése az ablakkeretekben;
- falak és liftlejtők, korlátok festése.
A főváros periódusa 25 év.
Az épületek jelenlegi javítása nem tervezett. A helyiség szemrevételezéssel kezdődik. Ezután listát és költségbecslést készítenek. És csak ezután vásárolják meg az összes anyagot – és egy szakértői csapat kezd dolgozni.
Ha az alapkezelő társaság szisztematikusan kibújik a felelősség alól, akkor a jelenlegi jogrendszer szerint a társasház tulajdonosai rákényszeríthetik az épület karbantartási munkáinak elvégzésére, mind közigazgatási, mind bírósági úton. A gyakorlatban azonban az ilyen viták évekig elhúzódnak – és lényegében semmi sem oldódik meg. A lakástulajdonosok olyan szolgáltatásokért fizetnek, amelyeket valójában nem termelnek meg. Ez nagyon szomorú, és foglalkozni kell vele.
