Amikor új kész komplexumok lépnek be az ingatlanpiacra, az mindig felkelti a potenciális vevők, illetve az ezen a területen közvetlenül dolgozó cégek érdeklődését. Ezek ingatlanügynökségek, amelyekből nagyon sok van a fővárosban. Viszonylag nemrég fejeződött be Moszkvában egy érdekes SREDA nevű lakónegyed építése. Azonnal ismertté vált az ingatlanpiaci szereplők körében. Mindenekelőtt a vonzó ár játszott szerepet. Például egy stúdiólakást 3,4 millió rubelért adtak el. Moszkva számára ez nagyon alacsony ár, ami örömmel és felkeltette azokat, akik a Sreda lakókomplexumban vásároltak otthont. A vásárlók visszajelzései azt sugallják, hogy manapság túl sok az olyan eset, amikor az emberek rossz minőségű, számos szabálysértésekkel épített lakásba fektették be pénzüket, és ennek eredményeként egyedül maradtak problémáikkal.
Mit tegyek
A megfizethető lakások iránti kereslet azonban túl nagy ahhoz, hogy figyelmen kívül hagyjuk a Sreda lakókomplexumot. A vásárlói vélemények kezdtek elterjedni a weben, de ma már nincs okunk ezekben az adatokban megbízni, mert rendelésre is készülnek, bármilyen tartalommal. De amikor az letttudvalevő, hogy hamarosan metrómegálló nyílik a negyed mellett, akkor az újságírókat is érdekli ez. Valóban, melyek ezek az épületek, és ajánlható-e itt lakásvásárlás? Hol találhatok valódi vásárlói véleményeket? A "Sreda" lakókomplexumot az egyik újságírónak kellett volna felkeresnie, hogy minden kérdésre választ találjon a helyszínen.
Általános leírás
Először is el kell mondania, mi az a Sreda lakópark. A vásárlói vélemények meglehetősen aljasak és egyoldalúak, ezért igyekszünk pótolni a hiányosságokat. A projekt tehát hosszú távú, a befejezését 2021 körül tervezik. Ekkorra egy egész háztömbnek fel kell nőnie a régi ipari övezet helyén. Korábban a Karacsarovszkij Mechanikai Üzem állt ezen a helyen, most pedig fokozatosan nőnek a monolit téglaházak mélygarázssal, iskolával és óvodával.
De ez még nem minden. A komplexum területén sétapark és hatalmas üzleti központ épül. Az első emeletek nem lakáscélúak, üzletek és irodák lesznek. Amint látja, a projekt nagyon ambiciózus. A beépítendő telek területe több mint 19 hektár.
Az építkezés első fázisa
Így 2018-ban öt hatalmas toronyház, két középmagas épület és egy óvoda készül átadásra. Őket érintik majd a titokzatos vásárló véleményei. Az LCD "Sreda" szakaszosan bérel ingatlant. Most már csak két toronyház lakásai eladók. Mindegyik belső dekoráció nélkül kerül új tulajdonosok birtokába, ez minden tulajdonos feladata. Szóval a titoknála vevőnek lehetősége volt beszélni a vezetőkkel, és áttekinteni az épületeket.
Tisztázni kell
Az első dolog, ami megzavarta az újságírót, a tornyok közötti távolság volt. Nem több 30 méternél, vagyis a leendő lakók egymás ablakaiba nézhetnek majd. A második pont maga a szakaszos építés ötlete. Az első ütem házait már átadják, amikor az építők elkezdenek dolgozni a tömb következő részén, amely további 10 épület felállítását foglalja magában. A harmadik és a negyedik szakasz következik. A vezetők elmondják, hogy mire az emberek beköltöznek az első ütem házaiba, a második (10 lakóépület) építési munkálatai már befejeződnek. Ugyanakkor az összes többi munka nem zavarja az embereket, mivel a tárgyak a távolban helyezkednek el. Ez egy parkos terület és toronyházak zöldterület határán. Utolsóként sétautakat és kerékpárutakat, klubot, valamint sport- és egészségközpontot fektetnek le. Egy titkos vevő áttekintése segít annak kiderítésében, hogy valóban megvalósul-e az építkezés. A Sreda lakótelep leírása különösen fontos lesz azok számára, akik a közeljövőben lakásvásárlást terveznek.
Információ a fejlesztőről
A létesítmény fejlesztője a PSN Group. Ha ennek a cégnek a neve nem mond semmit, akkor erre figyeljünk. A cég 15 éve van a piacon, de eddig más objektumokkal foglalkozott. A korábbi projektek Oroszország legnagyobb városainak üzleti központjai voltak. A PSN Group csak a közelmúltban kezdett házat építeni. És a tömegszegmensbena lakhatás a debütálása.
A fejlesztő megbízhatósága, áttekintés
Egy rejtélyes vásárló áttekintése (LC "Sreda") egy kisebb nyomozással kapcsolatos információkat tartalmaz, amelyekre most rátérünk. Azzal kezdte, hogy megkérdezte a vezetőket, hogy miért döntött úgy a cég, hogy elkezd egy lakónegyedet építeni. A válasz megjósolható volt: új távlatok megnyitása és új piac kialakulása. Mindez jó, de a vevő egy kicsit tovább ment az érdeklődésében, és megkérdezte, mivel büszkélkedhet ma a cég. A vezetők kiosztották a földvagyont, bár a dokumentumok szerint ez az oldal bérbe van adva.
A vállalat teljesítményének felméréséhez nagyon hasznos a titokzatos vásárlói vélemény. Az LCD "Sreda" (más vásárlók véleménye hamarosan megjelenik az oldalon, mivel az emberek új lakásukba készülnek) egy nagy cég, jó eszközökkel. De van néhány dolog, amire figyelni kell:
- Offshore szerkezet a dokumentumokban.
- Tapasztalat hiánya a lakásépítés terén.
Nagyon szeretnék példát hozni az egyik már átadott tárgyra. De jelenleg minden projekt folyamatban van, és lehetetlen felmérni a minőséget.
Információk az interneten
Felmerül a természetes kérdés, hogy miért kell bonyolult lépéseket tenni az információ kereséséhez, ha az megtalálható a hivatalos weboldalon, valamint az érdeklődésre számot tartó jellemzők? A "Sreda" lakókomplexum titkos vásárlójának áttekintése informatívabb lesz, mivel a személyes webhely nagyon keveset tartalmazinformáció. De van kényelmes lakáskeresés az érdeklődési paraméterek szerint, vannak árak és projektnyilatkozat. Volt egy kamera, amely online közvetítette az építkezést, de ma eltávolították.
Általánosságban elmondható, hogy a projekt leírása az oldalon általánosságban jelenik meg, kevés konkrét és hasznos információ található. Az új épületről szóló videó egy rajzfilm, amely kijelenti, hogy Ön egy ember, és válassza ki a legjobbat magának. Szép, de szeretnék még valamit. Különösen a Jelzálog részre van szükség a banki programok leírásával, a fizetési feltételekkel és még sok mással, ami izgatja a vásárlókat.
Segítenek az eladók oldalai, vagyis a kész lakásokat árusító ingatlanirodák. A "Bon Ton" iroda honlapján a "Jelzálog" rovaton kívül megtekintheti, hogy jelenleg mely lakások állnak rendelkezésre, és hol találhatók (épületenként). De a lényeg, hogy vannak alaprajzok, és még az elrendezéseket is ki lehet nyomtatni. További bónusz az engedélyek rendelkezésre állása. A projektnyilatkozat és a moszkvai kormány rendelete mellett van kataszteri útlevél és egy telekre vonatkozó bérleti szerződés, egy telekterv. Az információhoz való hozzáférés érdekében csökkentenie kell a vállalat minősítését, mert sok időt kell töltenie a megfelelő adatok keresésére.
Közlekedési akadálymentesítés
A leendő vásárlókat az vonzza, hogy a komplexum mellett lesz metróállomás, és nem lesz probléma felszíni tömegközlekedéssel ideérni. Most messze van a metró, nem tudsz járni. az építkezésre ésértékesítési iroda 5, 5 km-re a "Ryazansky Prospekt" állomástól. A szárazföldi közlekedés azonban segít, hiszen több busz- és trolibuszút is követi ide. Használhat rögzített útvonalú taxikat is (№ 63, 463, 351).
Mire a létesítmény első szakasza elkészül, a tervek szerint elindítják a Ryazansky közlekedési csomópontot. Ekkor nem lesz szükség extra átszállásra, a Sreda-komplexum lakóinak pedig több útvonala lesz a város más részeire és azon túl is. A jövőben egy felüljáró jelenik meg a komplexum mellett. Nem mondható azonban, hogy ez egy kényelmes hely az autótulajdonosok számára. A leglogikusabb a Ryazansky Prospekt mentén érkezni, mert a többi átjáró nagyon szűk. És a nagy autópálya mindig forgalmas, ezért gyakoriak a forgalmi dugók.
Összbenyomás
Ryazansky Prospekt, 2. birtok - ez a "Sreda" lakókomplexum címe. A rejtélyes vásárló értékelése alapján megállapíthatjuk, hogy pillanatnyilag nem kelt otthonos benyomást. A tervek szerint a jövőben metrómegállót építenek, és jelzőlámpák nélküli nyomvonalat alakítanak ki földalatti átjárókkal, vagyis meg kell oldani a megközelíthetőségi problémákat. De mindez a jövőben van, ma pedig zajos és nem vonzó. Ahhoz, hogy ideérjen, sokat kell várnia a buszra, és magángépkocsival még több időt veszíthet.
Értékesítési iroda
A komplexum területén található, az üzem egyik volt műhelyében. A külső felületnek köszönhetően kiemelkedik a többi épület közül, így nem mész el mellette. Ugyanakkor maga az épület is látható. Kerítéssel van körülvéve, de minden tökéletesen látható. Eddig nehéz elképzelni itt egy hangulatos "Sreda" lakókomplexumot. Titokzatos vásárlói vélemény, fotó, mindez arra utal, hogy a munka még nagyon messze van a befejezéstől. Amíg itt ásják a gödröt, dolgoznak a gépek, a területen maradnak egy téglacsöves gyár maradványai.
Az értékesítési iroda meglehetősen hangulatos, világos és tágas. A fejlesztő nem foglalkozik lakásértékesítéssel, ennek két eladója van, ezek a Metrium és a Bon Ton. Az irodák minden nap 21:00 óráig tartanak nyitva. A recepció közelében a negyed két elrendezése található, így teljes egészében, valamint az első lépcsőben látható. A vezetők hozzáértő és jól informált emberek, készek válaszolni minden kérdésre. A titokzatos vásárló véleménye alapján az értékesítési irodákban nyújtott szolgáltatás magasra értékelhető.
Következtetés helyett
Vegyük még egy pillantást a Sreda lakókomplexum titkos vásárlói véleményeire:
- A fejlesztő értékelése meglehetősen magas, nagy, jól ismert cégről van szó. Egyes vevőket azonban megzavarja a szabványszerződés, amelyet a tranzakció során készítenek. E dokumentum szerint a fejlesztőnek minimális kötelezettségei vannak, garanciák nincsenek. Az ügyvédek szerint az ilyen papírok aláírása kockázatvállalást jelent. Értékelés: 7/10.
- Az információk hozzáférhetősége. A fejlesztő cég ezzel nem sokat törődik, de az árusító ingatlanos cégek segítenek. Másrészt mindegyiknek megvan a saját tevékenységi profilja. Értékelés: 6/10.
- Közlekedésaz akadálymentesítés nem a legjobb, de a jövőben ígérik, hogy új metrómegálló nyitásával megoldják ezt a kérdést. Értékelés: 6/10.
- Szolgáltatás. Az értékesítési irodákban a menedzserek munkája 10-ből 8-ra értékelhető. A menedzsereknek van hova fejlődniük, de még ma is minden szükséges információt megadnak az ügyfélnek, és válaszolnak a kérdésekre.
- Infrastruktúra - a fejlesztő ígéreteinek figyelembe vétele nélkül is elmondhatjuk, hogy itt minden megtalálható, amire szüksége van. Üzleti központ és bevásárlóközpont, üzletek, óvoda és bankfiókok, azaz szociális. elég tárgy. Az iskolát és az óvodát az elsősoros létesítményekkel együtt a fejlesztő bérli. Értékelés: 8/10.
Általában elmondható, hogy a közeljövőben ez a lakónegyed nagyon fejlett és vonzó lesz a vásárlók számára.
