Bármely épület építése előtt a fejlesztőnek projektnyilatkozatot kell kiállítania. Ha többszintes lakóépületet terveznek építeni, amelynek lakásait például tőkemegállapodás alapján értékesítik, ezt a dokumentumot az építőipari cég hivatalos honlapján teszik közzé. Erre azért van szükség, hogy minden leendő lakástulajdonos megismerhesse, következtetéseket vonhasson le a fejlesztő megbízhatóságáról.
Dokumentum koncepció
A projektnyilatkozat minden rendelkezésre álló és szükséges információt tükröz a fejlesztőről és az építési projektről. Ez azért történik, hogy a potenciális vevő tanulmányozhassa a tervezett objektumot és azt a szervezetet, amellyel ingatlanvásárlási megállapodást kell kötnie. Az ilyen dokumentum eredeti példánya a fejlesztőnél van, és a másolatokat el kell helyeznie az újságokban, az interneten, nyilvánosan elérhetővé téve azokat.
Nyilatkozat tartalma
Milyen információkat kell tartalmaznia a projektnyilatkozatnak? Erre a pontra minden választ az állam jogszabályai adnak.
- A dokumentumnak kellaz építkezésre tervezett objektum neve és helyszíne, valamint a fejlesztőre és munkaidejére vonatkozó információk.
- Információ az építkezés állami nyilvántartásáról.
- Az összes résztvevővel kapcsolatos információ bekerül a projektnyilatkozatba.
- Az olyan tények, mint például a szervezet által már épített objektumok, befolyásolhatják a vevő választását. Az előző három évre vonatkoznak.
- Fontos adat az építési tevékenység végzésére vonatkozó engedélyre vonatkozó információ, valamint az engedély száma és időtartama.
- A projektnyilatkozatnak (minta lent) fel kell tüntetnie a projektbe fektetett pénzeszközöket, a felmerült költségekről szóló jelentéseket és az elmúlt év eredményeit.
Második rész
A projektnyilatkozat egy dokumentum, melynek második része minden szükséges információt tartalmaz a leendő építési objektumról.
- Itt mindent megtalálsz a projekt céljáról, szakaszairól és a megvalósítás határidejéről.
- Van építési engedélye.
- Milyen jogai vannak a fejlesztőnek a fejlesztésre kijelölt telekre, ez utóbbira vonatkozó összes adat (kataszteri szám, terület, hírközlés).
- Pontosan hol lesz a leendő lakóház, leírása.
- Az épületben található lakások száma, garázsok és egyéb létesítmények (nem lakáscélú helyiségek).
- Mi az a közös tulajdon a házban, amely az üzembe helyezés pillanatától el van osztva az ilyen építkezés résztvevői között.
- Az épület üzembe helyezésének becsült időpontjaművelet.
- Milyen intézkedéseket kínálnak a pénzügyi és egyéb kockázatok elleni önkéntes biztosítás?
- Mennyibe kerül egy bérház építése.
- Építési és szerelési munkákat végző szervezetek (vállalkozók).
- A projekt finanszírozásának egyéb módjai.
Minta
Az építési tervnyilatkozat mintája alább látható.
Először a dokumentum neve, majd a fejlesztő adatai:
- Információ a fejlesztőről.
- Információk az alapítókról.
- Minden korábbi projekt három év alatt.
- Engedélyezett tevékenység típusa, adatok a megadott bizonylaton.
- A tárgyévi pénzügyi információk, kötelezettségek és követelések.
Az objektumra vonatkozó információkat is tartalmaznia kell:
- A projekt célja, mérföldkövek és idővonal.
- Elérhető engedély.
- Milyen jogai vannak a fejlesztőnek a megadott telken, információ magáról a telekről.
- A leendő otthon helye.
- Hány lakást, garázst és egyéb objektumot tartalmaz a projekt.
- Nem lakáscélú helyiség rendeltetése.
- Közös tulajdon a tagok megosztott tulajdonában.
- Becsült üzembe helyezési dátum.
- Lehetséges kockázatok.
- Projektköltség.
- Vállalkozók listája.
Felelősségeka fejlesztőt be kell mutatni felülvizsgálatra:
- Alapító dokumentumok.
- Állami regisztrációs igazolás.
- Adóhatósági regisztrációval kapcsolatos információk.
- Jóváhagyott éves jelentések, pénzügyi kimutatások.
- Az ellenőrző szerv következtetése a fejlesztő üzleti tevékenységének utolsó évére vonatkozóan.
Így a projektnyilatkozat a legfontosabb dokumentum, amely alapján a fejlesztő minden további tevékenységét elvégzi, meghatározza a potenciális résztvevők jogait, előre látja az esetleges kockázatokat. E dokumentum nélkül lehetetlen elkezdeni egy bérház építését.
