Sokan, akik saját lakást terveznek, fontolgatják, hogy új épületben vásárolnak lakást. A másodpiaci ajánlatokról hallani sem akarnak, mert nagyon nehéz igazán jó opciót találni, és az ügylet jogi bejegyzésénél is sok olyan árnyalat van, ami a jövőben különféle problémákhoz vezethet. Ezen túlmenően, az ingatlanok az elsődleges piacon számos előnnyel rendelkeznek, amelyek közül a legfontosabb a befejezett és a nélküli lakások elérhetősége. Vásárolhat egy már felújított otthont, melynek kialakítása leginkább megfelel az Ön kívánságának. Azonban, hogy megbizonyosodjon az összes munka minőségéről, alaposan meg kell vizsgálnia az objektumot. Hogyan zajlik egy új épületben lévő lakás átvétele befejezéssel, ebben a cikkben részletesen elemezzük.
Az új épületek lakástípusai
Amikor egy építőipari cég befejez egy objektumot, azt üzembe helyezik, és az ingatlant átadják a jogos tulajdonosoknak. Három lakhatási lehetőség áll rendelkezésre:
- befejezés nélkül;
- előkészült;
- kulcsrakész felújítás.
Az új építésű lakások átvétele az egyes lehetőségek mindegyikében sok nehézséggel jár, hiszen ma nincs olyan műszaki dokumentáció, amely egyetlen minőségi szabványt határozna meg, amellyel a fejlesztők fel tudnának felelni. Például vásárolhat egy durva kivitelű házat, amely általában költségvetési javításokkal jár, de a gyakorlatban kiderül, hogy olyan lakást kap, amelyben a falak csak vakoltak, és Önnek kell elvégeznie a ajtók beszerelése és egyéb munkák saját kezűleg. Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, nézzük meg közelebbről az egyes lehetőségeket.
Bútorozatlan lakás
Ez a lakástípus a legelterjedtebb, és a hivatalos statisztikák szerint a piac mintegy 80 százalékát foglalja el. Feltételezi, hogy a fejlesztő csak a falakat emeli és a homlokzati burkolatot végzi el, a többit pedig a tulajdonosoknak kell elintézniük. Ugyanakkor az elektromos vezetékezést és az egyéb kommunikációt sem végzik el. Egy új épületben lévő lakás befejezése nélkül nagyon egyszerű, mert a szobában csak csupasz munkafelületek láthatók. Ezenkívül a legtöbb építőipari cég azonnal megjelöli a vízvezeték-szereléstberendezéseket és berendezéseket telepít az energiafogyasztás automatizált mérésére. De az is előfordul, hogy még partíciók sem épülnek fel.
Előkészített ház
Ez a lakástípus az arany középútnak számít, mivel az alapmunkákat a helyiségben végzik a további javítások előkészítéseként. Az alapvetőek közül a következőket lehet megkülönböztetni:
- kiöntő esztrich;
- falak vakolása és alapozása;
- partíciók építése;
- vezetékek;
- a fő kommunikáció kimenete a vízvezeték csatlakoztatásához.
A lakások átvétele egy új épületben elősimítással nem okoz különösebb problémát, mivel általában minden munkát jó minőségben végeznek, és átlagos árkategóriájú anyagokat használnak. megvalósításuk.
Jól elkészült Kezdőlap
A legtöbb esetben egyedi megrendelésre kerül sor, mivel a kulcsrakész projekt megvalósítása a négyzetméter költségének jelentős növekedéséhez vezet. Az elősimítással járó lakhatáshoz tartozó alapszolgáltatások listája mellett a befejezés a következőket tartalmazza:
- falfestés, tapétázás vagy burkolás;
- padló lerakása;
- a mennyezet vakolása és meszelése;
- aljzatok és kapcsolók beszerelése.
Érdemes megjegyezni, hogy itt minden az adott ügyfél egyéni preferenciáitól és pénzügyi lehetőségeitől függ. Új építésű, szép kivitelű lakás elfogadása szükségeskomoly megközelítés, mert mindig biztosnak kell lennie abban, hogy mire fizetik a pénzt. Ha a helyiség átvizsgálása során hibák vagy hiányosságok derülnek ki, akkor az ingatlan törvényes tulajdonosának jogában áll követelni a kivitelezőtől azok megszüntetését.
Jogi
Új épületben lévő lakás átvétele befejezéssel vagy anélkül minden jogszabályi előírásnak megfelelően történjen. A háztulajdonosnak előre el kell készítenie bizonyos dokumentumok csomagját, amely a következőket tartalmazza:
- polgári útlevél;
- szerződés az építőiparban való részesedésről;
- műszaki adatlap és lakásterv.
Ha ezek az okmányok nincsenek nálad, akkor az új épületben lévő lakás átvétele befejezés nélkül (a hatályos jogszabályok normái nincsenek előírva) nem fejezhető be, mert nem is engedélyezik belépni a létesítménybe. Ezenkívül meg kell kérnie a fejlesztőt egy rejtett munka elvégzésére, amely információkat tartalmaz az elektromos vezetékek és a vízvezetékek helyéről. Hibák feltárása esetén ellenőrzési lap kötelező, amely alapján minden észlelt szabálysértést megszüntetünk. Ugyanakkor Önnek jogában áll önállóan meghatározni azokat a határidőket, amelyekben az építőipari cégnek be kell tartania.
Ha jól sikerült egy új épületben lévő lakás átvétele szakember általi befejezéssel, akkor átvételi okirat készül. Ezt az építtető tölti ki. A dokumentumnak tartalmaznia kell a fizikaiaz apartman címe, az egyes szobák mérete és költsége. Ezt a törvényt be kell tartani, mivel a jövőben ő teszi lehetővé a lakástulajdon bejegyzését.
Mikor írják alá a dokumentumokat?
Mit kell tehát tudni erről? Az aktust csak az összes helyiség alapos vizsgálata után szabad aláírni. Ha úgy találja, hogy a munkát rosszul végezték, vagy akár kisebb hibákat is talál, értesítse a fejlesztőt, és kérje a hibák kijavítását. Általában körülbelül másfél hónapig tart. Alternatív megoldásként a lakástulajdonos pénzbeli kompenzációt ajánlhat fel, amelynek összege elegendő az összes hátrány kiküszöbölésére.
Ha egy új épületben lévő lakás átvétele befejezéssel a dokumentumok aláírása után történt, akkor ebben az esetben minden költség a tulajdonost terheli. De van itt egy fontos árnyalat. Ha valaki két hónapig megtagadja az aktus aláírását, akkor a törvény értelmében a fejlesztőnek teljes joga van a szerződés egyoldalú aláírására.
Felkészülés az ellenőrzésre
Ahhoz, hogy egy új építésű lakás átvétele befejezéssel sikeres legyen, nagyon fontos, hogy felkészüljünk rá. Ehhez szüksége van:
- Határozzon meg egy listát azokról a kritériumokról, amelyek alapján a lakás minőségét meghatározzák.
- Töltse fel okostelefonját, amelyen fényképek és videók segítségével rögzíti az észlelt szabálysértéseket, valamint készítsen zseblámpát, mérőszalagot és épületszintet.
- Hívjonaz építőipari cég képviselője, aki felelős a lakások jogos tulajdonosoknak történő bemutatásáért és az összes szükséges dokumentáció összeállításáért.
Ezen kívül aludnod kell, hogy reggel tele légy energiával és jó hangulatban.
Hogyan történik az ellenőrzés?
Annak ellenére, hogy a közös építésű lakások tulajdonosoknak történő átadására vonatkozó szabványok semmilyen módon nem dokumentáltak, ennek ellenére van néhány szabály az új épületben lévő lakások befejezésével történő átvételére. Ezek betartása nagyon fontos, mivel az elsődleges piacon lévő ingatlanok a legtöbb esetben nem felelnek meg a bejelentett információknak.
A lakás átvizsgálásakor ügyeljen a következő szempontokra:
- Falak. Egyenletesnek kell lenniük látható hibák nélkül, és az illesztéseket tömíteni kell. Az építőkeverékben nem lehet törmelék és harmadik féltől származó szennyeződés, mivel ezek nagymértékben befolyásolják az anyagok minőségét és tartósságát.
- Padló és mennyezet. A lakás típusától függetlenül az esztrichet ki kell tölteni. Ugyanakkor mindkét munkafelület befejezéséhez azonos keverékeket használnak. A betonkeverékből az erősítés nem kandikálhat ki. A repedések és dudorok hiányoznak.
- Ha a házat a szerződés szerint el kellett volna készíteni, akkor ellenőrizni kell a vízvezeték-berendezések csatlakozási pontjainak vízszigetelését. Ha rossz, akkor megnő a szomszédok elárasztásának veszélye, és ideális a penész és a penész terjedésére.
- A befejező anyagoknak kelllegyen kiváló minőségű és az összes építési előírásnak megfelelően összeszerelve.
- A területnek és az elrendezésnek meg kell felelnie a műszaki útlevélnek és a lakás tervének.
- Különös figyelmet kell fordítani a radiátorokra. Erősnek és légmentesnek kell lenniük, és elegendő mennyiségben kell beszerelni az otthon fűtéséhez.
Az új épületben lévő lakás átvétele befejezéssel egy nagyon összetett folyamat, amelyet teljes komolysággal kell megközelíteni. Ha kétségei vannak abban, hogy mindent meg tud kezelni egyedül, akkor jobb, ha szakképzett szakemberek segítségét kéri.
Mi segíthet a vizsgálatban?
Nem minden fejlesztő teljesíti megfelelően kötelezettségeit. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy minden kiváló minőségben készült, de a valóságban ez nem lesz így. Ezért a személyes ellenőrzés mellett felmérést is végezhet a házban már élők körében. Ha bármilyen problémával találkoznak, minden bizonnyal beszélni fognak róla. Kérdezd meg azt is, hogy voltak-e esetek az azonosított hibák kijavításával kapcsolatban, és mennyi ideig tartott.
Garancia időtartama
Ha a lakás átvizsgálása során nem találtak hibát, akkor nyugodtan átveheti. Minden fejlesztő jótállási időt ad minden objektumra az üzembe helyezés után. A többszintes lakóépületek esetében 5 év. Így, ha ez idő alatt bármilyen hiba jelentkezik, azt a kivitelező cégnek teljesen ingyenesen kell megszüntetnie. Elutasítás eseténkötelezettségei teljesítése miatt bírósághoz fordulhat.
Következtetés
Az új építésű lakások vásárlása sok problémával jár, ezek egyike a lakások elfogadása. A gyakorlat azt mutatja, hogy az építőipari végzettséggel nem rendelkező átlagpolgárok többsége elmulasztja a helyiségek minőségi ellenőrzését, aminek következtében a jövőben rengeteg olyan hibát fedeznek fel, amelyek kiküszöbölésére jelentős ráfordítást kell fordítani. pénzösszegeket. Ezért a legjobb megoldás egy képzett szakember felvétele, aki elvégzi az Ön helyett az átvételt. Ebben az esetben teljesen biztos lehet abban, hogy otthona tökéletes állapotban van.
