Az ingatlanok területén gyakran kell foglalkozni az építési beruházások kapitalizációs csoportjának meghatározásával. Ez az eljárás például elengedhetetlen, ha egy építmény állami nyilvántartásba vétele vagy bontási határozat szükséges.
Mit takar az "építő tőke" kifejezés?
A szabályozási és műszaki szakirodalom nem ad világosan megfogalmazott magyarázatot a beruházási projektek jeleire. Ennek ellenére ez a kifejezés az épület szilárdságához, funkcionalitásához és élettartamához kapcsolódik.
Hogyan határozható meg egy épület tőkecsoportja?
Egy épületnek a tőke egyik vagy másik csoportjához való hozzárendeléséhez külön szakértői bizottságot jelölnek ki. A felülvizsgálati folyamat számos mutató értékelését foglalja magában. A főbbek:
- Az építkezéshez használt anyagok: alapozás, falak, padlók.
- Design jellemzők, amelyek biztosítják a szerkezet fizikai és mechanikai tartósságát.
- Tűzállósági fok.
- A belső fejlesztés szintje,mérnöki kommunikáció.
A polgári célú épületek nagybetűsítési csoportjai
A modern építészeti megoldások az épületek rendeltetésétől függően eltérő tőkeértéket jelentenek. Így a polgári használatra szánt építmények (lakóépületek) rövidebb élettartamúak, mint az ipari (köz)ingatlanoké.
A zavartalan működés időszaka kulcsfontosságú tényező az épületek és építmények tőkecsoportjának meghatározásában, ezt a táblázat jól mutatja.
| Tőkecsoport | Élettartam, évek | Tárgytípus, a felhasznált építőanyagoktól függően |
| első | korlátlan | Beton, kő |
| másodperc | 120 | Commons |
| harmadik | 120 | Kőkönnyű |
| negyedik | 50 | Fából készült vegyes |
| ötödik | 30 | Keretrendszer |
| hatodik | 15 | Reeds |
A lakóépületek nagybetűsítésének I. csoportja
Az első osztályú házak megfelelnek a legmagasabb minőségi követelményeknek. A maximális élettartam elsősorban a robusztus kialakításnak köszönhetőamely monolit alapból, falakból és mennyezetből áll. Az alap fő építőanyaga beton, kő. A falak készülhetnek tömbből, kőből vagy téglából. Mennyezetek - vasbetonból. Az ilyen tárgyak tűzállósága maximális. Példa erre a többszintes monolit házak, amelyekből minden városépítészet főként áll.
II tőkecsoport
Ennek az osztálynak a képviselői erő és tartósság tekintetében nem sokkal maradnak el az első csoporttól. Az első osztálytól eltérően itt a falak nagypanelesek is lehetnek. Az ilyen házak egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek az építőipari piacon, mivel gyorsabban épülnek, és ami a legfontosabb, kevesebbe kerülnek a kivitelezőknek, mint a monolit házak.
III. tőkecsoport
Az ilyen házak építéséhez vegyes falépítési technológiát alkalmaznak könnyebb anyagok felhasználásával: tégla, salaktömbök, kagylókő stb. Az ilyen falak könnyebbek, mint a beton vagy a kő, de bizonyos százalékban fizikai és mechanikai hatások vannak. a kitartás elveszett.
IV. tőkecsoport
Ebbe a csoportba tartozó házak vegyes szerkezeteiben olyan építőanyagokat használnak, mint a fa. Fa változatban falak (vágott, tömb alakú), mennyezetek, könnyű szalagalapozás készíthető. A tűzállóság és az élettartam észrevehetően csökkent elődeikhez képest. Az alacsony épületek ennek a típusnak megfelelően épülnekházak, magánházak, nem terhelik túl az alapot.
V csoport
A favázas épületek a faházépítéshez tartoznak. A favázas házak leggyakrabban vidéki nyaralók és szezonális használatra szánt nyaralók. Határozott plusz az alacsony idő- és pénzköltség, mínusz a nagy tűzveszély és a viszonylag rövid élettartam.
VI csoport
Fényes képviselők - fürdők, fészerek, garázsok és egyéb ideiglenes épületek és építmények. Egyéni háztartási használatra készültek.
Ipari és egyéb célú épületek csoportos kapitalizációja
Kicsit eltérő műszaki követelmények vonatkoznak az ipari és egyéb célú épületekre, mint a polgári létesítményekre, nevezetesen az élettartam mércéje magasabb. Az alábbiakban azok az adatok láthatók, amelyek feltételesen osztják fel a nem lakáscélú objektumokat épületcsoportokra és építmények nagybetűkkel. A táblázat tükrözi fő paramétereiket, valamint egyértelműen bemutatja az épületek tőke szerinti besorolását.
| Tőkecsoport | Élettartam, évek | Dizájnjellemzők |
| 1. csoport | 175 | Fém vagy vasbeton váz kő kitöltéssel |
| 2. csoport | 150 | Falakkő vagy nagytömbös vasbeton padlók |
| 3. csoport | 125 | Kőből vagy nagy tömbökből készült falak, keményfa padlók |
| 4. csoport | 100 | Fa/tégla oszlopok és oszlopok |
| 5. csoport | 80 | Könnyű falazott falak |
| 6. csoport | 50 | Falak, macskaköves vagy rönkök |
| 7. csoport | 25 | Keret/panel szerkezet |
| 8. csoport | 15 | Nád szerkezetek |
| 9. csoport | 10 | Ideiglenes építmények (pavilonok, sátrak, bódék) |
Az épületek élettartama tőkecsoportonként eltérő az objektum rendeltetésétől függően. Tehát az ipari létesítmények esetében 15 és 175 év között változik, míg a polgári létesítményeket 15 és 150 év közötti használatra szánják. Ugyanakkor minél közelebb van egy szerkezet nagybetűs csoportja az osztályozási sorozat kezdetéhez, annál magasabbak a követelmények fizikai és mechanikai tartósságára és tűzállóságára vonatkozóan. Azt is meg kell jegyezni, hogy a kapitalizáció szintjét olyan további tényezők is befolyásolják, mint a belsőépítészet, a mérnöki kommunikáció, valamint a műszaki felszereltség.épületek.
