A tőkeépítési projekteknél alkalmazott tervezési munkákat a működési szempontok szigorúsága és kiterjedése jellemzi. A szálloda jellegű épületek tervezési szempontból különösen összetettek, mivel a műszaki előírások kialakítása ebben az esetben többtényezős építészeti és mérnöki elemzést igényel. Ez elsősorban a biztonsági szabványok követelményeinek köszönhető. De általában a szállodatervezést az SNiP. normatív dokumentumnak kell vezérelnie.
A telkekre vonatkozó követelmények
A telek jellemzői gyakran meghatározzák az építési objektum tulajdonságait. Ezért előzetesen ki kell értékelni a munkaterület paramétereit. Ha kötelező szabályokról beszélünk, akkor az övezetnek biztosítania kell a szabad hozzáférés lehetőségét, és a környezetre veszélyes területektől és ipari létesítményektől távol kell elhelyezkedni. Figyelembe veszik azon helyszínek geodéziai tulajdonságait is, amelyekre a szállodák tervezését végzik. hatályos rendeleteklakóépületekre, és különösen az SNiP-dokumentumok II-L.1-62. szakasza alapulhat a tervezési tevékenységek ezen részének kidolgozásához.
A telephely általános mérnöki és műszaki adottságai mellett fontos a helyi infrastruktúra fejlesztési potenciál felmérése is. Ez elsősorban a közlekedés. A szabályok szerint 10 szobánként legalább 1 autónak kell helyet biztosítania az építészeknek a parkolóban. Ha 150 férőhelyről beszélünk, akkor a szállodaprojektek egy autóbusz be- és parkolási lehetőségére is számítanak.
Tértervezési megoldások
Többnyire a tervezési munka a helyiségek és a használati helyiségek műszaki megoldásainak kidolgozására vonatkozik. Ebben a részben az egyik fő előírás, hogy a szállodai szobák nem helyezhetők el a föld feletti szint alatt. Ugyanakkor a pinceszinteken a szálloda elrendezése rendelkezhet csomagmegőrző, fodrászat, fogyasztói szolgáltató pont, kamra, mosókonyha, étkező stb. elhelyezéséről Raktár ill. működő vízvezeték-egységek az alagsori szintek szintjén szerelhetők fel.
Különleges követelményeket támasztanak a liftek, a főző-, a betakarítási és a műszaki helyiségek tervezésével kapcsolatban. Fontos, hogy a szállodák kialakítása az épületen belüli ilyen objektumok lehető legnagyobb szigetelésvédelmét biztosítsa. Ez különösen igaz azokra a helyiségekre, ahol erőátviteli rendszerek, motorok, szivattyúállomások és szemétcsatornák működnek. A fejlesztőknek hatékony eszközöket kell biztosítaniukvibráció és zajcsökkentés. A projekt útmutatást ad a megfelelő szigetelőanyagok kiválasztásához.
Számokra vonatkozó szabályozási követelmények
A tervezés szempontjából két szobakategória különböztethető meg. Nincsenek egyértelmű felosztások e csoportok között. De a jellemzőket tekintve a második kategória területileg felülmúlja az elsőt. Másrészt az első csoport helyiségei több technológiai mérnöki és háztartási felszerelést biztosítanak. Tehát a szálloda elrendezése az ilyen apartmanokhoz viszonyítva 1-től 2-ig terjedő szobák számát feltételezi. Ugyanakkor a teljes terület 9-22 m2. Ami a gépészeti berendezéseket illeti, a helyiség teljes értékű vízvezeték-egységet kap mosdóval, WC-csészével, bidével, káddal és zuhanyzóval.
A második kategória általában 1 szobát és legfeljebb 4 ágyat biztosít. A lakóterület 9-18 m2 között változik. Nyilvánvalóan nem sok használható hely van ilyen környezetben. Ezért az ilyen szobákkal rendelkező szállodák projektjei korlátozott felszerelést biztosítanak egészségügyi berendezésekkel. Egyetlen mosdókagyló szerelhető a helyiségbe.
Szolgálati helyiségekre vonatkozó követelmények
A vendégek kiszolgálására kialakított helyiségek többsége kávézó, étkezde, büfé és snack bár. Az ilyen létesítmények tervezésénél a legfontosabb az ügyfelek számának figyelembevétele, amely a létesítmény teljes terhelésén alapul. A konkrét számadatokat a szabályzat tartalmazza. Szabályozzák a szálloda kialakítását. A 3.25. pont alatti SNiP különösen azt jelzi, hogy a területegy 50 fős szállodák szobáinak legalább 50 m2 kell lenniük. Vannak más szervizpontok is. Kissé eltérő követelményeket támasztanak. Így egy ugyanennyi 50 főt befogadó szállodai iroda területén már 12 m2 lehet. Ezenkívül az építészeknek biztosítaniuk kell a projektben műhelyek, lobbicsoportok, csomagmegőrző stb. szervezésére szolgáló helyeket.
A használati helyiségekre vonatkozó követelmények
A helyiségek ebbe a kategóriájába olyan tárgyak tartoznak, mint a központi mosókonyha, vízvezeték-szerelő egység, készlettároló és szellőző helyiségek. A háztartási helyiségek és a műszaki helyiségek kialakításánál a lakóterület kevésbé károsításának elveit kell követni. Vagyis a szálloda építése úgy történik, hogy ezek a létesítmények a legrövidebb utat kapják a kipufogógázok és a szennyezett levegő eltávolításához.
Világítási és elektromos követelmények
A világítási rendszer megvalósításának három fő szempontja van a tervezési megoldásban. Közvetlenül mesterséges fényű berendezések, gyengeáramú készülékek, valamint az elektrotechnika irányításának infrastruktúráját alkotó berendezések. A tervezés ezen részét az SNiP II-B.6 szakasza szabályozza. A szállodák világítással kapcsolatos tervezése különösen az elektromos eszközök és az egyetlen vezérlőpanel kimenetével való interakció megszervezésére összpontosít. A rendszertervezőknek különösen figyelembe kell venniük az optimalizált hálózatépítés elveit. Végül is ez egyaz egyik legköltségesebb tétel a szállodák fenntartási és fenntartási költségeiben.
A műszaki berendezésekre vonatkozó követelmények
A szállodát szellőző-, víz-, fűtés- és szükség esetén gázellátó rendszerrel kell felszerelni. A bemeneti elosztó rendszerek általában az alagsorban vagy alagsori emeleteken helyezkednek el. Lehetőség szerint a projektben külön helyiség is szerepel a kapcsolótáblának, ahová csak az intézmény dolgozói férhetnek be. Fontos figyelembe venni, hogy a szállodák tervezése nem rendelkezik a mérnöki és kommunikációs berendezések elhelyezéséről a mosdók, zuhanyzók és szaniterek alatt. Ezenkívül, ha van műszaki lehetőség, a mérnöki vezetékeket a rejtett vezetékek típusának megfelelően fektetik le.
Következtetés
Az épületszerkezet tervezésének, a helyiségek kialakításának és a mérnöki berendezések elhelyezésének főbb szakaszai mellett a műszaki előírások kialakítása is a gazdaságossági elvek alapján történjen. Annak érdekében, hogy egy szálloda építése gazdaságos, de ugyanakkor magas színvonalú legyen, az építészeknek alaposan elemezniük kell a felhasználható építőanyagok körét.
Egyes tervezési megoldások alkalmazásának célszerűségét is kalkulálják. Ráadásul nem mindig az anyagi indokolás készteti a projektfejlesztőket a műszaki megoldás optimalizálásának folyamatára. A hangsúly gyakran a biztonsági teljesítmény javításán vagy minimalizálásán vanjövőbeli működési költségek.
