Mindannyiunk álmában szárny alt a gondolat, hogy saját otthont építsünk. Ha olyan otthont tervez, amelyben évtizedekre szeretne élni, az sokkal kényelmesebbé teszi. Bár a tervezés és az építés nehéz és hosszadalmas feladat, megéri. Sajnos a saját otthon építése ma nem a legolcsóbb dolog. Még ennek a lapszámnak a jogi részének költségei is "eltemették" sokak számára a saját otthon építésének gondolatát, nem beszélve arról, hogy mennyibe kerül az építési telek.
Sokan próbálnak olyan szakemberekhez fordulni, akik jó tanácsot tudnak adni, de az épülettervezés alapvető definícióit továbbra is ismerni kell:
A lakóterület az összes lakóépület területét írja le, ez nem tartalmazza a kamrákat, fürdőszobákat, konyhákat, folyosókat, garázsokat és pincéket.
A teljes terület magában foglalja a falakon belüli összes helyiséget.
Az épület beépített területe az a terület, amelyet az épület külső kerülete határol.
· Az épülettérfogat a teljes épülettérfogat. A falak, a padló, a földszint és a tető külső felülete határolja.
A földszint feletti szintre jellemző, hogy a padlószintje magasabb, mint a talajszint.
·Földszint. Ennek az emeletnek a padlószintje kevesebb, mint a fele a szoba talajszint alatti magasságának.
A pince szintje megegyezik a pincével, csak a padlószint és a talajszint közötti különbség több mint a fele az egész háznak.
Tetőtéri szoba - a tetőtérben található, és ferde mennyezetű.
Részletesen meg kell beszélnünk, hogy mi az építési terület. Végül is ez a munka nagyon fontos része a háztervezés során.
Az építési terület egy magánház minden befejezett projektjének szükséges része. Ez az a terület, amelyet az épület befejezett állapotában foglal el. Meghatározása szerint a ház körvonalainak vízszintes vetülete az alapon. Fontos megérteni, hogy mit nem szabad beépíteni a beépített területbe:
· A pincék és mélygarázsok területe, amelyek nem emelkednek ki a teljes terület felszíne fölé.
Kisebb részek területe, például rámpák, kültéri lépcsők, tetőkinyúlások, napellenzők.
Kisegítő létesítmények, például pavilonok területei.
De hogyan számítják ki az épület területét? Ezeknél a számításoknál figyelembe kell venni a jogszabályokat, nevezetesen az SNiP 31-01-2003 normáit és szabályait.
Annak ellenére, hogy a települések területén általában már érvényben vannak az építési és területhasználati előírások, amelyek meghatározzák a területi övezetek határait, tudnia kell az építési területet helyesen kiszámítani. Területenként eltérő jelentése van.
Kiszámításhoza maximálisan megengedhető fejlesztési százalékot, ismernie kell a területek összegének arányát a föld összes épületéhez. Ennek az aránynak a megismeréséhez rendelkeznie kell a telek fejlesztési tervével és a rajta felépített összes épület tervével.
Ha az épületek építészeti tervek szerint épülnek, akkor ezekből meghatározhatja a szükséges méreteket. Alapvetően ma minden topográfiai séma speciális számítógépes programokkal készül, és a bennük lévő építési terület automatikusan kiszámításra kerül.
