A "Tsaritsyno 2" nevű lakóegyüttes egy új mikrokörzet Moszkva délkeleti közigazgatási körzetében, Vosztocsnyij Birjuljovóban, az Elevatornaya utcában, a "Tsaritsyno 1" lakókomplexum mellett. Ez egy jelentős építési projekt, amely turista osztályú lakásokat kínál a vásárlóknak.
Általános adatok
A Tsaritsyno 2 építése során egy egész mikrokörzet felépítését tervezték. A következőket tartalmazza:
- 12 sokemeletes épület (16-20 emelet);
- óvoda (320 férőhely);
- általános iskola (825 diák számára készült).
Az épülő házakban összesen 2267 lakás található. A fejlesztő az MHK cég. A vevőknek lakások széles választékát kínálják a stúdióktól a 4 szobás lakásokig. A lakások alapterülete 37,77 és 127,12 négyzetméter között változik. Kiemelt figyelmet érdemelnek a Tsaritsyno 2 lakásai - a harmincötödik épület építése során az épület mind a 3 része kiosztásra kerül.
A kényelmes közlekedési csomópont, a fejlett infrastruktúra és a jobb elrendezés már felkeltette az új lakosok és befektetők figyelmét.
Belső infrastruktúra
A "Tsaritsyno 2" lakókomplexum tervezési szakaszában a fejlesztők gondoskodtak a legapróbb részletekről is, amelyek elősegítik, hogy a mikrokörzet kényelmes legyen az állandó tartózkodásra.
Az első emeleteket egy portás iroda és a kereskedelmi szervezetek irodái foglalják el, többek között:
- bankfiókok;
- szépségszalonok;
- szaküzletek;
- sok más szolgáltató.
A területen kétszintes mélygarázs, föld feletti és vendégparkoló kerül kialakításra.
Az udvarok bezárását tervezik. Itt fejlesztésre kerül a terület (zöldfelületek, gyerek- és sportpályák, burkolt járda utak).
Mi történt a Tsaritsyno 2 építése során?
A terv szerint 12 toronyházat több ütemben kellett megépíteni és üzembe helyezni. Az első és második ütem üzembe helyezését 2016-ra (IV. negyedév), a harmadik ütem üzembe helyezését 2017 IV. negyedévében tervezte a fejlesztő.
A cég több alkalommal tett bejelentést a határidők elhalasztásáról. Ennek eredményeként a 2017. év végi adatok szerint a létesítmény építése befagyottnak minősül.
Ugyanakkor az MKH projekt (Moszkvai Gabonaüzem) építtetője aligha nevezhető tipikus fejlesztőnek. Vezetése alatt nincs más építkezés, soha nem vesz részt a telkekre kiírt pályázatokon. Továbbá,a cég képviselőit nem látták iparági kiállításokon, kerekasztal-beszélgetéseken, konferenciákon és egyéb szakmai rendezvényeken.
A határidők elmulasztásának okai
Az új épületek orosz piacán a késések és az üzembe helyezés elhalasztása nem új keletű jelenség, de leggyakrabban a fejlesztő aktívan tartja a kapcsolatot a vevőkkel. Sőt, világosan és világosan kifejtik azokat az okokat, amelyek a jelenlegi helyzet kialakulásához vezettek.
Az MKH egy kicsit más utat választott, mert sem a fejlesztő, sem az ingatlanügynökségek, például a TsNN LLC nem tud közérthető tájékoztatást adni a Tsaritsyno 2 építéséről. Referenciaként: A Center for New Real Estate LLC egy olyan szervezet, amely a fejlesztő hivatalos képviselője a komplexum ingatlanjainak értékesítésében. A cég általában több tényezőt is megnevez indokként. Eleinte válság volt, amely különösen a gazdasági helyzetet és az építkezést érintette. Ezután az építési területen az engedélyekkel dolgozó illetékes hatóságok lelassították a munkát.
Az építkezés helyzete
Most az építési területet magas kerítés veszi körül, és a területre való bejutás le van zárva. Ezt a tényezőt figyelembe véve csak sejteni lehet a Tsaritsyno 2 építésének előrehaladását. A neten elérhető átrepülési videó alapján viszont látható, hogy a helyszínen több toronydaru is található, illetve vannak más építőipari gépek is. Azonban egyetlen munkást sem láttak.
Ami a házakat illeti,akkor sok közülük az építkezés kezdeti szakaszában van, vagyis csak néhány emelet van beépítve. Még ha az intenzív munka ma elkezdődik is, a projekt befejezése legalább hat hónapot vesz igénybe.
A hajótest készen áll
Az md építésének előrehaladása. A "Tsaritsyno 2" nem sokat változott az elmúlt évben. A 2017 végi helyzet teljesen megismétli a 2016 végi helyzetet. Ez idő alatt egyetlen épületet sem helyeztek üzembe.
A huszonötödik "Tsaritsyno 2" épület építése során az épület több része a tető alá került, de azok változatlan állapotban maradtak. Még nem végeztek munkát az építkezés és az üzembe helyezés befejezésére.
24 és 23 épület található a tömb mélyén. 2015 végén - 2016 elején. a fejlesztő és az ingatlanügynökségek vezetői aktívan biztosították, hogy ezek a házak a földalatti és az első emeletek építésének szakaszában vannak. Mint a főtervből ismert, a tervek szerint a földalatti szinteket adták volna a parkolásnak, az első két emeleten pedig egy kereskedelmi zóna kerülne kialakításra céges irodákkal. 2017 végén a helyzet nem változott – az épületek az építkezés kezdeti szakaszában maradtak.
A 35. épület három részből álljon (ebben az épületben lakásokat terveztek építeni). Jelenleg alapozással és több emelettel rendelkezik.
28, 29, 30 és 31 épületek teszik ki az egész környék oroszlánrészét. A terv szerint ezek az épületekkülönböző magasságú szakaszokból kell állnia (9 és 24 emelet között). A fejlesztő egy 2016-os jelentésében biztosította, hogy ezeken a szakaszokon a munkálatok a földszintek szintjén zajlanak. 2017-ben a helyzet változatlan maradt.
Igor Pinkevics letartóztatása
Az elégedetlen részvényesek többször is panaszkodtak és gyűlésekre jártak az építési határidők megzavarása miatt. Végül sikerült felhívniuk a bűnüldöző szervek figyelmét a problémájukra.
2017. augusztus 19-én a moszkvai Tverszkoj Kerületi Bíróság elfogatóparancsot adott ki Igor Pinkevics, az „MKH” vezetőjének letartóztatására. Az ok a csalás gyanúja és az építkezés késése. Az őrizetet október 2-ig meghosszabbították.
A "Tsaritsyno 2" lakókomplexum építésének előrejelzései
Már Pinkevics letartóztatása után interjút adott Arszenyij Mesitov, aki a Nastyusha Group kommunikációs tanácsadói posztját tölti be. Hangsúlyozta, hogy a társasággal fennálló jelenlegi helyzet semmilyen módon nem érintheti a részvényeseket.
Emlékeztetett arra, hogy minden részvénytulajdonost törvényi szinten védenek, mert kezükben vannak a részvényesedésről szóló megállapodások. A lakások továbbra is tulajdonosaikhoz kerülnek. Arra is emlékeztetett, hogy a "Tsaritsyno 2" készültsége 40%.
Egyben több befektető is kifejezte készségét a hosszú távú építkezés befejezésére. Köztük az SK "Strategy" cég. Fejlesztőváltás azonban csak akkor lehetséges, ha az aktuális fejlesztő erre engedélyt ad.
Jelentős szerep a tanfolyamonépítése "Tsaritsyno 2" készek játszani banki szervezetek. A GVSU építőipari cég (amely a projekt fővállalkozójaként jár el) megvásárolta a cég építési tartozását a Promsvyazbanktól, és a lehető leghamarabb befejezi a munkát, hogy a tulajdonosok megkapják a régóta várt lakásokat. A Promsvyazbank kész az építkezés finanszírozására a részvényesek és a város egésze érdekében.
