A generálkivitelezés az egyik legsokoldalúbb szolgáltatás az építőiparban. Ez a szolgáltatás átfogó irányítási és szervezési munkát foglal magában egy régi építési terület új vagy nagyjavításának építéséhez kapcsolódóan. A fővállalkozó a megrendelő jogai alapján teljes mértékben ellenőrzi az objektumot, és ezzel szemben teljes felelősséggel tartozik iránta.
Generálvállalkozó kiválasztása
Az építési munkák megkezdése előtt a fejlesztő szervezet kiválaszt egy fővállalkozót - egy jogi szervezetet, amely felelősséget vállal a kész építési objektum időben történő szállításáért. Egy ilyen szervezet kiválasztására a fejlesztő generálkivitelezői pályázatot ír ki. Ez a verseny lehetővé teszi, hogy az összes beérkezett pályázat közül kiválaszthassa azt a legjobb szervezetet, amelynek portfóliójában sikeresen építettek és helyeztek üzembe a leendő új épülettel azonos kategóriájú objektumokat.
Ne gondolja, hogy minden fejlesztő csak az építőipari cégek kiválasztott körével dolgozik. A fővállalkozókat a jövőbeni ingatlanprojektek, kategóriájuk és összetettségük alapján választják ki. A korábban csak nagyméretű ipari létesítményeket építő vállalkozás nem alkalmas új toronyház vagy bevásárlókomplexum építésére. Amennyiben a pályázó szervezet portfóliójában ebbe a kategóriába tartozó sikeres projektek is szerepeltek, a kivitelezési szerződés vele kerül megkötésre.
Generálvállalkozói szerződés
A fő dokumentum, amely a kivitelező és a kiválasztott kivitelező szervezet kapcsolatát szabályozza, az általános szerződés. Ez a dokumentum leírja az építési munkák megrendelője és közvetlen vállalkozója közötti interakció minden árnyalatát. A szerződés végleges változatát minden fél aláírja. A jelenlegi szabályok szerint az építési szerződést közzé kell tenni, a kivitelezőre és a generálkivitelezőre vonatkozó információkat a közvetlenül az építkezésen elhelyezett tájékoztató táblán kell feltüntetni.
A generálkivitelező feladatai
Az építési munka teljes volumenének szervezett lebonyolítása érdekében a generálkivitelezőnek a jóváhagyott szabályok és az egyeztetett munkadokumentumok szerint kell eljárnia. Általában a fővállalkozóként működő szervezet feladatai a következők:
- a saját ágazatok és részlegek közötti interakció fejlesztése;
- az alvállalkozói szerződésekben meghatározott munkával megbízott alvállalkozók tevékenységének koordinálása;
- magasan specializálódott szakemberek ideiglenes foglalkoztatása tapasztalattal és szaktudássalaz építkezés befejezéséhez szükséges;
- együttműködés a sajtóval és a médiával, amely a fővállalkozót és az építkezést a színfalak mögött reklámozza;
- interakció a vezérlő és ellenőrző szolgáltatásokkal.
A fővállalkozó felelőssége és főbb funkciói
Az általános kivitelezési szerződést elnyerő szervezet minden szinten felelős az elvégzett munkák minőségéért és időszerűségéért. A generálkivitelező vállalja az építési munkák során esetlegesen felmerülő kockázatokat is.
A fővállalkozó az építési munkálatok előrehaladásáért felelősséget vállalva felügyeli az épület építésével, mérnöki munkáival, tervezésével kapcsolatos összes kérdést, beleértve a következőket:
- előzetes geodéziai vizsgálat;
- számítási és tervezési dokumentáció elemzése utólagos optimalizálással;
- pályázat a legjobb alvállalkozóra;
- magasan specializált szakemberek bevonása;
- az építési terület biztosítása a szükséges anyagokkal és felszerelésekkel;
- alvállalkozók közötti interakció szervezése;
- állandó ellenőrzés a munka egyes szakaszai felett;
- konfliktusfeloldás;
- kölcsönhatás az ellenőrzési és ellenőrzési struktúrákkal.
Vállalkozó-alvállalkozói viszony
Az általános szerződést megnyerő szervezet bizonyos típusú munkák elvégzésére külső építőipari cégeket és magánszemélyeket alkalmazhat. Velük kapcsolatban a generálkivitelező ügyfélként jár el, és jogosult:
- alvállalkozót vegyen fel verseny alapján vagy más módon;
- átruházza az alvállalkozóra a projektdokumentáció egyes részeit;
- ellátja a vállalkozókat az építési munkákhoz szükséges anyagokkal és felszerelésekkel;
- összes alvállalkozó koordinálása;
- ellenőrzi a megbeszélt munka végrehajtását;
- alvállalkozó által elvégzett munka elfogadása;
- elszámoláshoz.
A sikeresen kidolgozott koncepció lehetővé teszi a legszokatlanabb építési megoldások megvalósítását a megbeszélt időkereten belül és a szükséges munka teljes ciklusának lejárta mellett. A nyílt és tisztességes pályázaton kiválasztott generálkivitelező a megadott időn belül el tudja végezni a szükséges munkakört, és a megrendelőnek egy teljesen kész, kulcsrakész építési lehetőséget kínál.
